Casa a Palézieux

Edificio residenziale ristrutturato con potenziale di sviluppo ? Regione di Oron (VD)

In un ambiente tranquillo e verde, a proximità immediata di Oron-la-Ville e dei principali assi di comunicazione, questo edificio residenziale in PPE costituisce un'opportunità rara per un investitore che cerca sia un reddito locativo sicuro sia un potenziale di valorizzazione a lungo termine.

Ristrutturato in modo significativo nel 2010 e curato con attenzione da allora, l'edificio si presenta oggi in un ottimo stato generale. Comprende tre appartamenti di belle dimensioni, completamente affittati, garantendo entrate immediate dall'acquisto.

Distribuzione degli appartamenti
Piano terra / piano giardino

Appartamento con 4,5 locali

Superficie abitabile: circa 108 m²
Terrazza: circa 19 m²
Affitto attuale: CHF 2'150.-, spese non incluse

Appartamento con 3,5 locali

Superficie abitabile: circa 90 m²
Terrazza: circa 22 m²
Affitto attuale: CHF 1'950.-, spese non incluse
Primo piano e mansarda

Appartamento duplex con 5,5 locali

Superficie abitabile: circa 150 m²
Affitto attuale: CHF 2'150.-
Aree comuni e spazi esterni

L'edificio dispone anche di:

un'area scala di circa 16,6 m²
un locale tecnico di circa 4,6 m²
8 posti auto esterni

I posti auto sono attualmente affittati a CHF 60.- al mese.

Situazione locativa
Reddito locativo netto degli appartamenti: CHF 6'730.- / mese
Proventi dai posti auto: CHF 450.- / mese
Reddito locativo netto annuo: CHF 80'760.-

Il rendimento lordo indicativo è di circa il 4,06%, con occupazione completa degli appartamenti e dei posti auto.

Potenziale di ampliamento
Secondo le prime analisi e soggetto alle validazioni relative al futuro PACOM, il terreno presenta un potenziale di sviluppo di circa 300 m². Questa riserva costruttiva offre prospettive interessanti per l'ottimizzazione del patrimonio e l'aumento del rendimento futuro.

Ambiente e accessibilità
La proprietà beneficia di un contesto residenziale piacevole, circondato da verde, e rimane vicino alle infrastrutture essenziali:

Negozi e servizi di Oron-la-Ville
Scuole e attrezzature comunali
Stazione di Palézieux con collegamenti rapidi per Losanna, Friburgo e Berna

Un bene ideale per un investitore che desidera acquistare un edificio immediatamente redditizio, con una visione di creazione di valore a medio e lungo termine.

Per tutte le richieste, domande e per fissare una visita sul sito, sono a vostra completa disposizione:
Mathis Fuchs
Co-fondatore
Amministratore immobiliare certificato federalmente
078/814 96 86
mathis.fuchs@immocloudsarl.ch
Immocloudsarl.ch