Haus a Palézieux

Edificio residenziale ristrutturato con potenziale di sviluppo ? Regione Oron (VD)

In un ambiente tranquillo e verde, a proximità immediata di Oron-la-Ville e dei principali assi di comunicazione, questo edificio residenziale in PPE costituisce un'opportunità rara per un investitore che cerca sia un reddito locativo sicuro che un potenziale di valorizzazione a lungo termine.

Ristrutturato in modo significativo nel 2010 e mantenuto con cura da allora, l'edificio si presenta oggi in un ottimo stato generale. Comprende tre appartamenti di belle dimensioni, completamente affittati, garantendo redditi immediati dall'acquisto.

Distribuzione degli appartamenti
Piano terra / piano giardino

Appartamento con 4,5 locali

Superficie abitabile: ca. 108 m²
Terrazza: ca. 19 m²
Affitto attuale: CHF 2'150.-, spese non incluse

Appartamento con 3,5 locali

Superficie abitabile: ca. 90 m²
Terrazza: ca. 22 m²
Affitto attuale: CHF 1'950.-, spese non incluse
Piano superiore e mansarda

Appartamento duplex con 5,5 locali

Superficie abitabile: ca. 150 m²
Affitto attuale: CHF 2'150.-
Spazi comuni e aree esterne

L'edificio dispone anche di:

un'area scala di ca. 16,6 m²
un locale tecnico di ca. 4,6 m²
8 posti auto esterni

I posti auto sono attualmente affittati a CHF 60.- al mese.

Situazione locativa
Reddito locativo netto da appartamenti: CHF 6'730.- / mese
Reddito da posti auto: CHF 450.- / mese
Reddito locativo netto annuo: CHF 80'760.-

Il rendimento lordo indicativo è di circa il 4,06%, con occupazione completa degli appartamenti e dei posti auto.

Potenziale di ampliamento
Secondo le prime analisi e soggetto alle validazioni relative al futuro PACOM, il terreno ha un potenziale di sviluppo di circa 300 m². Questa riserva costruttiva offre prospettive interessanti per l'ottimizzazione del patrimonio e l'aumento del rendimento futuro.

Ambiente e accessibilità
La proprietà beneficia di un ambiente residenziale piacevole, circondato da spazi verdi, e rimane vicino alle infrastrutture essenziali:

Negozi e servizi a Oron-la-Ville
Scuole e strutture comunali
Stazione di Palézieux con collegamenti rapidi per Losanna, Friburgo e Berna

Un bene ideale per un investitore che desidera acquistare un edificio residenziale immediatamente redditizio, con una visione di creazione di valore a medio e lungo termine.

Per tutte le richieste, domande e per fissare una visita sul posto, sono a vostra completa disposizione:
Mathis Fuchs
Co-fondatore
Amministratore di beni immobiliari certificato federalmente
078/814 96 86
mathis.fuchs@immocloudsarl.ch
Immocloudsarl.ch