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Più di una proprietà - un investimento con futuro
heller Gastraum vorne
vielseitiger Gastraum hinten
grosszügiges Wohnzimmer DG
gemütliches Schlafzimmer DG
charmante Aussenansicht
Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?

CHF1'565'000

8 locali · 245 m²

8 locali Casa unifamiliare a Reigoldswil

Auf Anfrage 1, 4418 Reigoldswil

Descrizione

Tradotto automaticamente

Più di una proprietà - un investimento con futuro

Immaginate di poter gestire il vostro proprio ristorante e vivere con la vostra famiglia direttamente sopra la vostra attività. Questa proprietà unica nel cuore di Reigoldswil offre esattamente questa rara combinazione e apre una vasta gamma di possibilità per il futuro.

Al piano terra, troverete un'area ristorante completamente attrezzata con una cucina gastro professionale e arredi completi, compresi tavoli e sedie. Potete prendere in consegna l'attività di gastronomia esistente e realizzare le vostre idee senza dover ricominciare da zero con l'attrezzatura.

I due appartamenti situati ai piani superiori offrono a voi e alla vostra famiglia una confortevole casa. La vicinanza spaziale con la vostra attività consente distanze brevi e un legame ideale tra vita familiare e indipendenza professionale.

Questa offerta ImmoSky vi propone i seguenti "valori aggiunti":

  • Posizione centrale
  • Potenziale di sviluppo
  • Area gastronomica completamente attrezzata
  • Grande terrazza

Sia come ristorante con la vostra propia casa o come investimento a lungo termine con altre possibilità di utilizzo - voi decidete dove va il viaggio.

Ci avete mostrato interesse? Saremmo felici di mostrarvi questo edificio residenziale e commerciale attraente durante una visita personale. Ci auguriamo della vostra richiesta.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Superficie abitabile
245 m²
Superficie del terreno
348 m²
Locali
8
Anno di costruzione
1909
Pubblicato il
29.10.2026

Dotazioni

Posteggio

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'565'000
Prezzo al m²
CHF 6'388
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Posizione

Auf Anfrage 1 4418 Reigoldswil

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Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Misto edificato e verde

46% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 54 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

66 %

Più basso di quello del 5% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 15'109 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

28.1 Rp/kWh
SolePocoEst

Lato est: poco sole

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Poco sole
in parte in ombra
Sud
Poco sole
in ombra
Ovest
Poco sole
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete45 dBGiorno
45dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

35 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 80 % dei 2'826 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Internet via cavo

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 2 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Bekim Maksutoski

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