Ambiente naturale preservato, vista aperta e libera, esposizione solare eccellente, vicinanza alle comodità quotidiane, accesso rapido alle strade principali e ai trasporti pubblici. Ideale per le famiglie o gli amanti della natura che cercano un ambiente di vita pacifico e esclusivo, pur restando facilmente raggiungibili dalle città e dai centri regionali vicini. Questo spazioso e affascinante chalet familiare offre una qualità di vita unica, combinando la tranquillità della campagna con la comodità dei centri urbani vicini. Situato in un ambiente pacifico e verde, la proprietà è a soli 10 minuti da Châtel-St-Denis, 15 minuti da Vevey, 20 minuti da Bulle, 30 minuti da Friburgo e 35 minuti da Losanna. Il centro città di Ginevra e l'aeroporto internazionale "Ginevra -Cointrin" sono a soli un'ora dalla casa. Presentazione della proprietà Orientamento: Sud-Ovest Altitudine: 787 m Disponibilità: Da concordare Il chalet offre circa 160 m² di spazio abitativo e una superficie utile totale di circa 247 m². È disposto su tre livelli e beneficia di volumi generosi, luce naturale gradevole e viste panoramiche aperte. Distribuzione Piano terra, circa 96 m² Vestibolo d'ingresso Atrio d'ingresso Cucina Soggiorno e sala da pranzo spaziosi e luminosi con camino e accesso diretto al balcone, circa 48 m² Camera / studio, circa 12 m² Bagno Balcone, circa 21 m² Primo piano, circa 63 m² Tre grandi camere da letto Galleria WC / lavabo Spazio di stoccaggio sotto il tetto, accessibile attraverso una botola Piano interrato, circa 96 m² Corridoio Carnotzet riscaldato con luce diurna, circa 19 m² Cantina, circa 9 m² Lavanderia / centrale termica Garage, circa 25 m² Locale di stoccaggio dell'olio, circa 10 m² Caratteristiche aggiuntive Il carnotzet riscaldato beneficia della luce diurna e offre un potenziale attraente. A seconda delle esigenze del futuro proprietario, potrebbe essere utilizzato come camera per gli ospiti, camera per una persona a carico, spazio indipendente per un adolescente, sala da musica o altro spazio abitativo aggiuntivo. I rivestimenti del pavimento comprendono piastrelle, parquet e moquette. Aree esterne La proprietà beneficia di un giardino di circa 1.275 m², di un viale di accesso / sentiero di circa 52 m², nonché di un campo da pétanque. Le aree esterne offrono un ambiente naturale gradevole, ideale per la vita di famiglia, il relax e il tempo libero, mantenendo allo stesso tempo un senso di privacy e apertura. La proprietà offre anche sei posti auto esterni, tre davanti al garage e tre lungo il viale di accesso di fronte al garage. Posizione Situata all'estremità meridionale del cantone di Friburgo, nel distretto di Veveyse, Remaufens offre un ambiente di vita calmo e autentico, pur restando ben collegata ai principali centri regionali della regione del Lago di Ginevra. Il villaggio è situato tra le comuni di Friburgo di Châtel-St-Denis, Semsales e Attalens, nonché le comuni di Vaud di Oron, Maracon e Corsier-sur-Vevey. Remaufens dispone di una stazione ferroviaria sulla linea Palézieux, Bulle, Montbovon, con un servizio regolare, nonché di collegamenti autobus TPF con le comuni vicine e i centri regionali. Le comodità quotidiane sono disponibili a Remaufens e a Châtel-St-Denis, tra cui negozi, ristoranti, supermercati, uffici postali, farmacie e stazioni ferroviarie. Scuole Remaufens fa parte del Cercle scolaire de la Basse Veveyse, che comprende le comuni di Attalens, Granges e Remaufens. I bambini frequentano la scuola obbligatoria in questo distretto scolastico, principalmente nei siti di Attalens e Remaufens. La scuola secondaria, il ciclo di orientamento, è frequentata a Châtel-St-Denis. Diverse scuole private o alternative riconosciute dal cantone di Friburgo sono inoltre accessibili alle famiglie che desiderano scegliere un percorso educativo diverso, tra cui l'École privée Moléson a Friburgo e l'École ViraJe. Stile di vita, sport e tempo libero Châtel-St-Denis è conosciuta per la qualità e la varietà delle sue infrastrutture sportive e culturali. Il complesso Lussy e Park4All offrono una vasta gamma di attrezzature moderne per numerose attività. Le aree vicine dei Paccots e di Rathvel ampliano l'offerta regionale con aree sciistiche, sentieri di trekking, percorsi di cammino e attività all'aperto durante tutto l'anno. La regione beneficia inoltre di una piscina, di una pista di pattinaggio e di oltre 70 associazioni locali, che contribuiscono a una vita culturale e sportiva attiva. Questo ambiente garantisce una alta qualità di vita e rafforza l'attrattiva a lungo termine della regione. Informazioni tecniche Caldaia a olio, installata nel 2006, riscaldato con radiatori Capacità del serbatoio di olio: 3.000 litri Certificato energetico CECB: Efficienza dell'involucro dell'edificio: F Efficienza energetica globale: E Emissioni dirette di CO?: G Potenziale di ristrutturazione Sebbene il chalet sia abitabile nel suo stato attuale, sono previsti lavori di ristrutturazione per modernizzare la proprietà. La parcelle e la costruzione esistenti non consentono un'estensione della casa. Questa proprietà rappresenta quindi un'opportunità attraente per gli acquirenti che cercano un chalet familiare spazioso in un ambiente naturale raro e preservato, con la possibilità di ristrutturarlo e adattarlo alle proprie esigenze, mantenendo il suo fascino, i suoi volumi e la sua posizione privilegiata. CONTATTO Didier F. Cuendet Tel. +41 22 366 44 13 Cell. +41 79 217 51 38 Email d.cuendet@brampton.ch www.brampton.ch
