6.5 locali Casa unifamiliare a Rheinfelden

Casa d'angolo nuova di 6,5 locali con molto spazio, terrazze e ottimo collegamento

Mooshaldenweg 14, Rheinfelden

Questa casa d'angolo luminosa e nuova convince con una generosa disposizione degli spazi su più piani, cinque locali, due bagni più un bagno per gli ospiti, un locale hobby riscaldato e diverse aree esterne attraenti.

La casa si trova alla fine di una strada privata e è l'ultima casa. Un particolare vantaggio per i pendolari e le persone con alta mobilità è la vicinanza immediata all'autostrada e il collegamento molto buono.

Nota trasparente sulla posizione

Riteniamo importante una commercializzazione aperta e trasparente:

La proprietà si trova immediatamente accanto all'autostrada. Di conseguenza, le emissioni del traffico sono percepibili.

Le finestre della casa sono a triplo vetro, il che protegge l'interno di conseguenza. Per gli acquirenti che cercano un silenzio assoluto, la posizione potrebbe essere meno adatta. Tuttavia, per coloro che valorizzano un collegamento eccellente, molto spazio abitativo e una casa moderna, questo è un pacchetto interessante.

Piano terra

Zona d'ingresso: 3,24 m²
Bagno per gli ospiti: 2,75 m²
Cucina, pranzo e soggiorno: 39,18 m²

L'allestimento aperto crea una piacevole sensazione di spazio e offre abbastanza spazio per un grande tavolo da pranzo e un angolo soggiorno confortevole.

Primo piano

Al primo piano ci sono tre locali e un bagno spazioso.

Locale 1: 12,07 m² con accesso alla terrazza
Locale 2: 10,07 m²
Locale 3: 12,01 m² con accesso alla terrazza
Bagno: 6,49 m²
Corridoio/scalinata: 9,37 m²
Terrazza: 12,14 m²

Il bagno è dotato di:

Vasca da bagno
Lavabo doppio
Toilette
Finestra

Un punto di forza particolare è la grande terrazza di 12,14 m², che può essere accessibile direttamente da due locali.

Mansarda

La mansarda offre anche molto spazio e si presta ideale per i bambini, gli ospiti, un ufficio a casa o uno spazio di ritiro privato.

Qui si trovano:

Locale 4: 24,39 m² con tetto inclinato e accesso alla terrazza
Locale 5: 13,81 m²
Bagno: 4,15 m²
Terrazza: 12,03 m²

dotato di:

Doccia
Toilette
Lavabo
Finestra

Seminterrato

Al seminterrato c'è un locale hobby riscaldato di 22,22 m².

Questo è ideale come palestra, sala giochi, ufficio, camera degli ospiti o spazio hobby.

Inoltre, c'è un locale tecnico/seminterrato con una pompa di calore interna di 10,87 m² e un locale caldaia separato.

Aree esterne

L'area esterna offre anche diverse possibilità di utilizzo.

Sul lato anteriore c'è un piccolo spazio di riposo.

Sul lato posteriore c'è un altro spazio di riposo coperto. Questo è stato approvato e autorizzato dal comune con le misure strutturali corrispondenti.

Lo spazio coperto con un grill a gas è ideale per serate in famiglia e con gli amici.

Parcheggio

Due posti auto sono disponibili direttamente alla casa.

Dietro uno dei veicoli c'è anche la possibilità di parcheggiare un altro veicolo in fila. Ciò significa che fino a tre veicoli possono essere parcheggiati sulla proprietà, a seconda delle dimensioni del veicolo.

Superficie

Superficie abitabile netta: circa 125 m²
Locale hobby riscaldato: 22,22 m²
Locale tecnico/seminterrato: 10,87 m²
più locale caldaia.

Punti di forza

Stato nuovo e luminoso
Offerta di spazi generosa su più piani
Superficie abitabile netta: circa 125 m²
Cinque locali polivalenti
Soggiorno, pranzo e cucina aperti di circa 40 m²
Elettrodomestici Siemens

Due bagni
Bagno per gli ospiti aggiuntivo
Bagno con vasca da bagno e lavabo doppio
Secondo bagno con doccia
Locale hobby riscaldato di 22,22 m²
1 grande terrazza al 1° piano 12,14 m²
1 grande terrazza nella mansarda 12,03 m²
Finestre dal pavimento al soffitto nel soggiorno

Spazio di riposo sul lato anteriore
Spazio di riposo coperto sul lato posteriore
Finestre a triplo vetro
Pompa di calore
Due posti auto con possibilità di parcheggio in fila aggiuntiva
Posizione alla fine di una strada privata
Collegamento molto buono

Per chi questa proprietà è adatta?

Questa casa è particolarmente adatta alle famiglie, alle coppie con esigenze di spazio grandi, alle persone con un ufficio a casa e ai pendolari che apprezzano un collegamento rapido.

La vicinanza immediata all'autostrada è indicata in modo trasparente. Coloro che possono gestire le emissioni del traffico esistenti riceveranno in cambio una casa nuova, spaziosa, con molto spazio, diverse aree esterne e un collegamento eccezionalmente buono.

Saremmo felici di mostrarvi la proprietà personalmente. Convincetevi delle stanze, della posizione e soprattutto della situazione reale dei rumori sul posto durante una visita.

Contatto / Visita

Ci piacerebbe sentirci da voi. Le visite e il trasloco sono possibili su appuntamento. Il nostro team è a vostra disposizione rapidamente, senza complicazioni e in modo discreto.

Signor Rosario PERRI

IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Basilea
Tel. 061 813 10 10
Mobile 079 202 13 13
www.immorossi.ch

A proposito di IMMOROSSI AG

IMMOROSSI AG è il vostro partner regionale per la valutazione, la vendita, l'affitto e la mediazione di appartamenti, case e case multifamiliari. Lavoriamo rapidamente, senza complicazioni e su una base di successo.

I nostri servizi

Vendita di immobili su una base di successo
Servizio di affitto su una base di successo
Valutazione e commercializzazione di beni residenziali e di investimento
Supporto per la liberazione, la ristrutturazione e la manutenzione

Finanziamento

Approfittate dell'esperienza di lunga data del nostro partner di finanziamento. Se lo desiderate, vi consiglierà gratuitamente e senza impegno direttamente presso di voi. Saremmo felici di creare una soluzione di finanziamento personalizzata e poco costosa per voi in cooperazione con banche svizzere di primo piano. Siamo anche a vostra disposizione per offerte concorrenti in qualsiasi momento.

Contratto di acquisto

Disposizioni importanti: I costi di trasferimento, i costi notarili e i costi del registro fondiario sono divisi equamente, a meno che non sia stato diversamente concordato.

Ipoteca

Esiste un'ipoteca esistente sulla proprietà con una durata fino al 2031 e un tasso di interesse dell'1,16%.

L'ipoteca esistente dovrebbe essere rilevata dall'acquirente se possibile.

Acconto

Un acconto deve essere versato al momento della firma del contratto di acquisto.

Trasloco

Il trasloco è possibile su appuntamento, previsto per la primavera del 2027.

Esclusione di responsabilità

Questo annuncio è non vincolante e soggetto a modifiche e non costituisce un'offerta giuridicamente vincolante. Le modifiche sono riservate. Nonostante un controllo accurato, non garantiamo l'esattezza, la tempestività e la completezza delle informazioni. Le immagini possono differire dalla situazione reale. Le richieste di responsabilità relative all'utilizzo delle informazioni pubblicate sono escluse, nella misura in cui ciò è legalmente consentito.