10.5 locali Haus a Rolle

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Una perla architettonica nascosta nelle alture di Rolle, tra panorama, charme e serenità.

Situata in una zona residenziale molto ricercata, questa casa di architetto con la sua eleganza singolare seduce con la sua eleganza, la vista panoramica sul lago di Ginevra e l'atmosfera confidenziale. Parzialmente ristrutturata nel 2019, si trova in un ambiente verde, riparato dalle viste, pur restando a proximità immediata delle comodità e degli assi principali.

Con circa 330 m² di spazio abitabile distribuito su tre livelli, questa proprietà rara combina spazio, funzionalità e qualità della vita.

Spazi luminosi e aperti sulla natura

Entrando, un ampio ingresso vi accoglie e conduce a un vasto soggiorno inondato di luce, una sala da pranzo calda e una cucina semi-aperta. Questi spazi di vita si aprono su un giardino perfettamente curato, prolungato da una terrazza a sud e una piscina, creando un vero e proprio havre de paix.

L'organizzazione interna, con volumi generosi e linee sobrie, offre un'atmosfera che è sia calda che elegante.
Al piano terra, una camera da letto con cabina armadio e balcone beneficia di una vista libera sul lago, portando un tocco aggiuntivo di serenità.
Un bagno con WC e un bagno per gli ospiti completano questo livello.

Spazi privati pensati per il comfort

Al piano superiore, scoprirete tre camere da letto luminose, tutte con accesso a un ampio balcone che gode di una vista spettacolare sul lago di Ginevra e il Monte Bianco. Questo livello è completato da un bagno/WC, una doccia/WC e un piccolo salotto con balcone sul giardino – perfetto per una lettura tranquilla o un momento di riposo.

La soffitta ospita una grande camera da letto accompagnata da una stanza adiacente: uno spazio ideale per uno studio, una sala giochi o un laboratorio creativo secondo le vostre esigenze.

Il seminterrato ospita un appartamento indipendente di 2,5 locali, comprensivo di una cucinetta, un bagno/doccia e una camera da letto – perfetto per accogliere parenti stretti o generare un reddito da locazione.

Una cantina spaziosa e un bagno di vapore arricchiscono questa proprietà rara sul mercato con la sua configurazione e il suo charme.

Prestazioni energetiche e tranquillità assicurate

Il riscaldamento elettrico è parzialmente compensato da pannelli fotovoltaici, che coprono circa il 60% del consumo, integrati da un sistema di batterie che immagazzina l'energia prodotta per un uso successivo, garantendo così una migliore efficienza energetica e un impatto ambientale ridotto.

Un ambiente di vita eccezionale a Rolle

Situata nelle alture di Rolle, questa casa beneficia di una posizione molto ricercata tra Ginevra e Losanna, vicino a scuole internazionali, trasporti, negozi, la riva del lago e il Golf Signal de Bougy, accessibile in soli cinque minuti. Rolle seduce con il suo ambiente di vita pacifico, la qualità residenziale e la proximità immediata agli assi principali, offrendo al tempo stesso una calma preservata