1'750'000
Casa unifamiliare a Rorschacherberg
CHF1'750'000
Descrizione
Proprietà polivalente con due unità residenziali di alta qualità e vista sul lago
Casa unifamiliare spaziosa con due unità residenziali e vista sul lago di Costanza
Questa casa residenziale eccezionalmente polivalente a Rorschacherberg offre molto spazio per modelli di vita individuali. Sotto un stesso tetto, si trovano due appartamenti-mansarda indipendenti di 4,5 locali con circa 125 m² e circa 140 m² di superficie abitabile. Ciò rende la proprietà ideale come casa unifamiliare spaziosa per più generazioni o per la combinazione di uso personale e locazione.
L'appartamento inferiore si estende sul piano terra e sul 1° piano. Impressiona con un ampio soggiorno e sala da pranzo, una cucina moderna, un caminetto, nonché uno spazio di soggiorno coperto, un giardino privato e un balcone supplementare.
L'appartamento superiore è distribuito sul 1° piano e sulla mansarda. Travi in legno visibili, numerose finestre sul tetto e un caminetto danno al grande soggiorno della mansarda un'atmosfera particolare. Dal balcone, si apre una vista sognante sul quartiere fino al lago di Costanza.
La proprietà è stata rinnovata in modo estensivo negli ultimi anni e portata sistematicamente a uno standard di proprietà di alta qualità. Tutti i componenti di costruzione e i sistemi tecnici significativi sono stati rinnovati e modernizzati in continuazione, in modo che la proprietà si presenti oggi in uno stato generale molto ben curato e non ci sia un fabbisogno di manutenzione accumulato. Un sistema fotovoltaico e la pompa di calore aria-acqua installata nel 2024 assicurano inoltre uno standard energetico moderno ed efficiente. Un garage individuale con una scatola murale e tre-quattro posti auto esterni completano l'offerta attraente.
Se si tratta di un alloggio condiviso per più generazioni, una casa unifamiliare spaziosa con un'area separata o un uso personale con redditi da locazione supplementari: questa proprietà offre libertà per diversi piani di futuro.
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Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 265 m²
- Superficie del terreno
- 525 m²
- Anno di costruzione
- 1952
- Ultima ristrutturazione
- 2024
- Pubblicato il
- 03.09.2026
Dotazioni
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'750'000
- Prezzo al m²
- CHF 6'604
Posizione
9404 Rorschacherberg
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Misto edificato e verde
70% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 7 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
105 %
Più basso di quello del 69% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'614 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 32.5 Rp/kWh
Rumore & quiete59 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
48 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe fino all'1 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026