2'680'000
7 locali Villa a Rorschacherberg
CHF2'680'000
Descrizione
Villa esclusiva con vista panoramica sul lago e piscina esterna privata
Vivere sopra il lago
Arrivare, sospirare di sollievo e lasciare che lo sguardo vaghi sul lago di Costanza :
Questa villa elegante a Rorschacherberg combina uno spazio di vita spazioso con una vista unica e un'oasi esterna privata. La piscina esterna privata, gli spazi esterni spaziosi e la posizione calma e privilegiata creano un focolare che associa un sentimento di vacanza alla vita quotidiana in modo speciale. Nei giorni estivi caldi, la piscina esterna privata diventa il centro della vita all'aperto. Circondato dal paesaggio di giardino e terrazza spazioso, potete iniziare la giornata qui con un tuffo nell'acqua fresca o lasciarla svanire con un bicchiere di vino.
Punti salienti :
- Vista mozzafiato sul lago a tutti i piani
- 4 camere da letto, 3 bagni + toilette per gli ospiti
- Ampio soggiorno/sala da pranzo con camino e vista sul lago
- Cucina Gaggenau di alta qualità con accesso alla terrazza coperta
- Piscina esterna (12 m) con copertura solare elettrica, sistema di corrente inversa e atmosfera di club di spiaggia
- Vetro intelligente nei bagni, sistema di aspirazione centrale, idrosauna
- Grande garage doppio + fino a 5 posti auto esterni
- Giardino molto curato con molta privacy
- Disponibile per occupazione immediata
Questa proprietà offre un'esperienza di vita straordinaria - calma, soleggiata, urbana eppure completamente privata.
Organizzate il vostro appuntamento di visita personale - ci auguriamo il vostro contatto.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Villa
- Superficie abitabile
- 230 m²
- Superficie del terreno
- 765 m²
- Locali
- 7
- Anno di costruzione
- 2001
- Pubblicato il
- 18.09.2025
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 2'680'000
- Prezzo al m²
- CHF 11'652
Posizione
Wiesenhalde 8 9404 Rorschacherberg
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Misto edificato e verde
47% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 33 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
105 %
Più basso di quello del 69% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'614 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 32.5 Rp/kWh
SoleMedioSud
Lato sud: soleggiamento medio
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Nord-est
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud-est
- Medio
- Sud
- Medio
- Sud-ovest
- Medio
- Ovest
- Quasi niente sole diretto
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2015
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete52 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
44 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe fino all'1 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Internet via cavo
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026