3'490'000
8.5 locali Villa a Rorschacherberg
CHF3'490'000
Descrizione
RISERVATO | Villa signorile con 2'008 m2 di terreno parco
POSIZIONE
- Vista sul lago senza ostacoli
- Comune attraente con un buon tasso di imposizione e un'infrastruttura di primo piano
- Zona industriale GIA; offre molte possibilità [sede residenziale-commerciale, possibilità di espansione]
- Buone possibilità di shopping nella zona circostante 2,5 km [Migros, Coop, Volg, Aldi, Lidl]
- Prossimità alle infrastrutture e alle zone di svago locali
- Buona connessione stradale, vicino all'accesso all'autostrada nonché alla fermata dell'autobus e alla stazione [collegamento diretto Zurigo-Ginevra]
- Forum Würth a distanza di cammino [museo, eventi culturali]
OGGETTO
- Proprietà completa; parzialmente recintata con una recinzione, parzialmente con un muro di giardino incluse colonne
- Piscina esterna incluse l'illuminazione, panca con copertura a pannelli solari
- Superba popolazione di alberi antichi [compresi faggio rosso, platano, betulla, pino, abete, ciliegio], ambiente parco
- Entrata e passaggi in pietra naturale [piastrelle poligonali di porfido], terrazza in granito di Andeer Nord
- Concept di illuminazione del giardino elaborato composto da 14 lanterne in ferro massiccio
- Buona disposizione delle stanze e altezza delle stanze piacevole ovunque
- Allestimenti interni di alta qualità, pavimento in granito Cashmere White nella cucina, parquet in 8,5 stanze, pavimenti in marmo di Carrara nella scala
- Cucina Häcker con grande piano di cottura a induzione con funzione di boost, cuocitrice a vapore, forno e macchina da caffè integrata completamente automatica
- Al piano inferiore, cucina e studio completamente (muri e soffitti) con Antico Stucco Veneziano
- Grande casa di giardino e/o stanza sotto la terrazza Nord offrono possibilità per atelier o sala di hobby, spazio di stoccaggio
Ha suscitato il vostro interesse? Saremmo felici di inviarvi la nostra documentazione di vendita dettagliata e/o di rispondere alle vostre domande.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Villa
- Superficie abitabile
- 237 m²
- Superficie del terreno
- 2'008 m²
- Locali
- 8.5
- Pubblicato il
- 26.01.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 3'490'000
- Prezzo al m²
- CHF 14'726
Posizione
Seebleichestrasse 54 9404 Rorschacherberg
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Misto edificato e verde
65% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 5 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
105 %
Più basso di quello del 69% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'614 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 32.5 Rp/kWh
SoleMedioSud
Lato sud: soleggiamento medio
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Medio
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2015
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete64 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
53 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe fino all'1 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026