3'300'000
7.5 locali Casa unifamiliare a Rorschacherberg
CHF3'300'000
Descrizione
DOVE IL LAGO DIVENTA UN PANORAMA: ESCLUSIVA CASA UNIFAMILIARE SU UN TERRENO SPACIOSO
Gioiello su Rorschacherberg
AFORIA Immobilien AG presenta:
Nel Rorschacherberg favorevole in termini di tasse, offriamo questa proprietà spaziosa con una superficie di 1.168 m2 e una vista panoramica sul lago. Una proprietà che convince con la sua architettura, generosità e esecuzione di alta qualità, rispondendo agli standard di comfort abitativo più elevati.
Fatti chiave in un colpo d'occhio:
- 7,5 stanze
- Anno di costruzione 2006, ultima ristrutturazione 2025
- Occupata da circa 1 anno
- Terreno: 1.168 m²
- Superficie abitabile: circa 329 m²
- Superficie utile: circa 441 m²
- Volume cubico: 2.082 m³
- Altezza della stanza nel soggiorno superiore a 3,8 m
- 4 celle umide
- Riscaldamento a gas, distribuzione del calore attraverso il riscaldamento a pavimento
- Finestre in legno/alluminio, vetro triplato
- Balcone 15,5 m², terrazza 17,5 m²
- Serra 32 m²
- Doppio garage e parcheggio esterno
- Preparazione dell'ascensore su tutti i piani
- Piscina realizzabile
- Disponibile su accordo
Saremmo felici di fornirvi l'esposé di vendita dettagliato. Ci auguriamo del vostro contatto!
Il vostro team AFORIA Immobilien AG
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 329 m²
- Superficie del terreno
- 1'168 m²
- Locali
- 7.5
- Anno di costruzione
- 2006
- Ultima ristrutturazione
- 2025
- Pubblicato il
- 10.08.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 3'300'000
- Prezzo al m²
- CHF 10'030
Posizione
Berglistrasse 2 9404 Rorschacherberg
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Piuttosto verde
77% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 3 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
105 %
Più basso di quello del 69% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'614 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 32.5 Rp/kWh
SoleMedioSud
Lato sud: soleggiamento medio
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Medio
- Ovest
- Medio
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2014
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete60 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
49 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe fino all'1 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026