850'000
6.5 locali Casa unifamiliare a Rüegsau
CHF850'000
Descrizione
Casa residenziale e commerciale (Bistro al pianterreno) Rüegsauschachen
L'edificio residenziale e commerciale è stato costruito nel 1996 e si estende su un'area di terreno di 540 m2. Al pianterreno, c'è un bistro con un totale di 27 posti, una cucina, due bagni separati (signore/uomini), nonché locali annessi su una superficie lorda di 90,7 m2.
Al piano superiore e nella soffitta, c'è un appartamento spazioso di 6,5 locali su due piani con una superficie lorda di 196,4 m2, due balconi, un bagno separato, una doccia e tre bagni.
La proprietà è stata continuamente mantenuta e presenta una sostanza vantaggiosa.
Esiste la possibilità di smantellare il bistro e costruire un appartamento aggiuntivo al pianterreno.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Disponibile dal
- 29.06.2026
- Superficie abitabile
- 196 m²
- Superficie del terreno
- 540 m²
- Locali
- 6.5
- Anno di costruzione
- 1996
- Pubblicato il
- 29.06.2026
Dotazioni
Documenti
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 850'000
- Prezzo al m²
- CHF 4'337
Posizione
3415 Rüegsau
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.
Misto edificato e verde
63% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Economie domestiche piccole e grandi · circa 17 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
179 %
Più basso di quello del 40% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 15'477 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 27.7 Rp/kWh
Rumore & quiete58 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
49 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026