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Meraviglioso vivere con laboratorio e garage
Entreè
Wohnzimmer mit Schwedenofen
Moderne Küche
Schlafzimmer
Heller Korridor
Raiffeisen Immomakler

CHF870'000

5.5 locali · 106 m²

5.5 locali Casa bifamiliare a Halden

Tümpfelstrasse 2, 9223 Halden

Descrizione

Tradotto automaticamente

Meraviglioso vivere con laboratorio e garage

Questa proprietà ben curata con cinque locali e mezzo combina un modo di vivere naturale, spazi ampi e possibilità di utilizzo versatile in una zona residenziale tranquilla e preferita. L'asilo nido e la scuola elementare sono facilmente raggiungibili a piedi.

Entrando in casa, siete accolti da un'area di ingresso accogliente. A questo livello, ci sono una cucina moderna, un ampio soggiorno con caminetto elegante e una stanza spaziosa che può essere utilizzata in modo flessibile come camera da letto, camera degli ospiti o studio. Un bagno dotato di stile e vasca da bagno completa l'offerta di locali a questo livello.

Davanti all'area di ingresso, un giardino ben curato con un'area di soggiorno coperta vi aspetta. Ciò vi invita a ore rilassanti all'aperto, a serate di barbecue conviviali o a incontri conviviali con la famiglia e gli amici. L'ambiente verde e la posizione meravigliosa creano un'atmosfera particolarmente piacevole.
Al piano superiore, ci sono tre locali luminosi supplementari. Inoltre, questo piano include un bagno con doccia e lucernario, che provvede a un'atmosfera amichevole e luminosa.

Come punto di forza particolare, il seminterrato si rivela essere: l'officina impressionante con toilette e cucina supplementare offre molteplici possibilità di utilizzo per gli hobbisti, i creativi o le persone con esigenze di spazio. Il garage annesso, più grande della media, incanta gli appassionati di auto, i collezionisti e gli hobbisti. Diversi posti di stoccaggio esterni completano l'offerta attraente.

Convincetevi con una visita senza impegno. Mi piacerebbe il vostro contatto.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa bifamiliare
Superficie abitabile
106 m²
Superficie del terreno
363 m²
Locali
5.5
Anno di costruzione
1991
Ultima ristrutturazione
2023
Pubblicato il
20.08.2026

Dotazioni

Posteggio

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 870'000
Prezzo al m²
CHF 8'208
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Posizione

Tümpfelstrasse 2 9223 Halden

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Piuttosto verde

77% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 6 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

158 %

Più basso di quello del 11% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 12'050 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

41.4 Rp/kWh
SoleMedioSud

Lato sud: soleggiamento medio

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Poco sole
in parte in ombra
Sud
Medio
in parte in ombra
Ovest
Poco sole
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2015

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete43 dBGiorno
43dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

36 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 88 % dei 1'870 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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