6.5 locali Villa a St-Aubin FR

Magnifica villa individuale completamente ristrutturata con gusto - Consegna estate 2026 Magnifica villa con spazio indipendente - Calma, luminosità e flessibilitàIdeale situata in un quartiere residenziale calmo e ricercato, questa proprietà offre un contesto di vita privilegiato pur beneficiando di un'ottima accessibilità :

• Vicino a tutte le comodità
• A pochi minuti dal lago di Neuchâtel
• A soli 30 minuti da Berna e Friburgo
• Accesso rapido agli assi autostradali

Distribuzione & Punti di forzaPiano inferiore - Spazio indipendente con molteplici possibilitàQuesto livello costituisce un vero e proprio punto di forza: uno spazio autonomo con ingresso indipendente, offrendo una grande flessibilità di allestimento.Comprende :

• I collegamenti e scarichi predisposti per l'installazione di una cucina
• Un soggiorno luminoso (che può anche fungere da camera)
• Una camera confortevole
• Un bagno
• Due terrazze coperte che totalizzano 52 m²

Questo piano può accogliere :

• Un alloggio indipendente per un membro della famiglia
• Uno studio professionale
• Una sala fitness, sala giochi
• Un laboratorio, home cinema o camera di riserva

Sullo stesso piano si trovano anche :

• Una grande lavanderia
• Una cantina
• Un locale tecnico

Piano superiore - Comfort, spazio e luminosità

• Ingresso principale accogliente
• Due grandi camere di circa 14 m²
• Un guardaroba pratico ed elegante
• Uno studio ideale per il telelavoro
• Una cucina moderna, completamente attrezzata e conviviale
• Un bagno
• Un bagno con WC
• Un soggiorno spazioso e accogliente, con un bella altezza del soffitto
• Una veranda luminosa che accoglie la sala da pranzo
• Una grande terrazza di circa 30 m², perfetta per godersi i bei giorni e ricevere famiglia e amici

Esterni

• 3 posti auto all'interno della proprietà

Una ristrutturazione completa - una villa come nuovaQuesta villa ha subito una ristrutturazione integrale al fine di offrire un bene agli standard attuali, unendo prestazioni energetiche, modernità ed eleganza intemporale.I lavori realizzati comprendono in particolare :

• Sostituzione completa delle finestre e ampliamento
• Creazione di un'estensione
• Allestitamento di una veranda luminosa
• Copertura nuova
• Installazione di un'isolamento periferico performante
• Installazione di un nuovo sistema di riscaldamento
• Sostituzione dell'intero rivestimento dei pavimenti e finiture
• etc.

Ogni elemento è stato accuratamente ripensato per offrire un comfort ottimale e una qualità di vita duratura.Non esitate a contattarci per qualsiasi informazione o per organizzare una visita :vaud@homeetfoyer.ch079 759 33 33