Numero di riferimentofce3fbf3-477e-11f1-8fa4-069ae14c7a06
Pubblicato il4 maggio 2026
ID annuncio9NJjDimZ
Dettagli d'acquisto
Prezzo d'acquistoCHF 1'200'000
Prezzo al m²CHF 7'947
Descrizione
5.5-Zimmer-Einfamilienhaus
DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK
Das 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus kann als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden und ist bestens geeignet für Familien und Naturliebhabende.
DIE HIGHLIGHTS
sehr gepflegte Liegenschaft aus erster Hand
unverbaubare Lage
grosse Wohnküche mit offenem Koch-/Essraum
Doppelgarage mit direktem Hauszugang (ideal bei Wind und Wetter)
Heizsystem: Wärmepumpe mit Erdsonden
Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre (Wandern, Biken/Velo, Schneeschuhe, Skitouren) - kein Auto erforderlich
Nähe ins Engadin
Das Haus wurde sorgfältig und praktisch gebaut. Es ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde seit 2012 nur als Ferienhaus durch die Eigentümer selbst genutzt. Die Lage an der Julier-Route zwischen Savognin und Bivio in der Tourismusregion Surses, ermöglicht das Engadin in 25 Minuten und Chur in 50 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Alternativ können die ÖV im Stundentakt genutzt werden. Für Natur-/Sport- und Erholungsliebhabende hält die unverbaubare Lage ein attraktives Freizeitangebot direkt vor dem Haus bereit, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.
Ein Teil des Mobiliars kann auf Wunsch und nach Absprache übernommen werden.
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
ERDGESCHOSS
Geräumiges Entrée mit Platz für Ihre Schuhe, Jacken, Mäntel und Accessoires
Praktisches Gästebad mit Dusche, Lavabo und WC
Grosszügige Küche mit funktionalen Geräten und reichlich Stauraum für Ihr Geschirr sowie Ihre Kochgeräte und -utensilien
Direkt angrenzend an die Küche findet sich der gemütliche Essbereich mit direktem Zugang auf den schönen Sitzplatz
Vorraum mit offenem Zugang zum hellen Wohnzimmer, das viel Platz für Ihr Sofa, Ihre Wohnlandschaft sowie weitere Möbel bietet
OBERGESCHOSS
Empore mit Sicht auf die schöne Holzdachdiele
Vier grosszügige Räume, die als Schlafzimmer, Bastel- oder Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können
Zwei der Zimmer haben direkten Zugang zum gemütlichen Balkon auf der Westseite
Einladendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Lavabo und WC
Grosser Abstellraum mit integrierten Lagerregalen sowie ein kleiner Estrich sorgen für zusätzlichen Stauraum
AUSSENBEREICH
Ruhiger Sitzplatz auf der Ost-Seite mit Grillschale - perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie
Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und zusätzlichem Platz für einen Werkbank oder andere Anschaffungen
Grosse Waschküche mit separater Aussentüre
Zusätzlicher Aussen-Parkplatz für Besucher
INTERESSE GEWECKT?
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Ambühl Immobilien AG
Landstrasse 36A
7252 Klosters Dorf