In un luogo meravigliosamente soleggiato e tranquillo a Teufenthal, questa casa unifamiliare indipendente di 5,5 locali vi aspetta con molta intimità, ampi spazi e una vista magnifica sul Wynental. Su circa 180 m² di spazio abitativo, la proprietà combina un'abitazione moderna, un giardino amorevolmente progettato e una tecnologia domestica all'avanguardia per creare una casa che offre una qualità della vita particolarmente elevata per le famiglie.
La posizione è anche convincente per la sua natura familiare e la buona infrastruttura. L'asilo nido e la scuola elementare si trovano direttamente a Teufenthal, mentre le scuole secondarie della Kreisschule aargauSüd con scuola reale, secondaria e distrettuale possono essere visitate nei comuni circostanti. I servizi commerciali, i servizi e la connessione ad Aarau sono facilmente accessibili, mentre gli ambienti naturali offrono pace, relax e un alto valore ricreativo.
Il cuore della casa si trova al piano terra. L'ampio spazio di vita e di pranzo aperto con cucina moderna crea un'atmosfera di vita luminosa e accogliente. Il piccolo giardino d'inverno adiacente forma una bella transizione verso il giardino e offre un rifugio cozy con accesso diretto alla verdezza.
Vi è anche a questo piano una delle quattro camere da letto in totale. Ciò rende il concetto di spazio ideale per le famiglie che valorizzano la flessibilità.
Al piano superiore, vi sono due altre camere da letto e una stanza supplementare che è attualmente utilizzata come cabina armadio. Ciò offre molto spazio di stoccaggio e può essere utilizzato individualmente secondo le esigenze.
La cantina impressiona anche per il suo spazio sorprendente. Oltre a un'altra stanza che si presta ideale come ufficio a casa, camera degli ospiti o ritiro, vi sono aree di servizio e di stoccaggio supplementari, nonché un'area separata con torre di lavaggio. L'uscita diretta dalla cantina verso il giardino è particolarmente pratica.
Due bagni offrono comfort nella vita quotidiana della famiglia. Uno ha una vasca da bagno, il secondo una doccia.
Un punto di forza particolare è il giardino completamente recintato. Offre molta intimità, nonché spazio per giocare, rilassarsi e trascorrere del tempo con la famiglia e gli amici. La casa di giardino affascinante con camino rende l'esterno speciale in ogni momento dell'anno: in estate come punto di incontro cozy e in inverno, ad esempio, per una serata di fondue o raclette in un'atmosfera speciale.
Un altro punto di forza maggiore è l'alimentazione energetica moderna. Il sistema fotovoltaico ha una potenza di 13,2 kWp e è completato da un sistema di stoccaggio di batteria di capacità totale di 23 kWh. Ciò consente di stoccare e utilizzare una parte importante dell'energia solare autoprodotta, anche al di fuori dei periodi di produzione immediata. Ciò aumenta l'autoconsumo e riduce considerevolmente il consumo di energia elettrica della rete.
La preparazione dell'acqua calda è anche particolarmente interessante: da aprile a ottobre, l'acqua calda è praticamente prodotta esclusivamente via una barra di riscaldamento PV solare. Ciò consente di alleviare notevolmente il riscaldamento a olio esistente durante una grande parte dell'anno, quando si produce acqua calda.
Il tema della mobilità elettrica è stato anche pensato. Una scatola murale Huawei è disponibile e può essere utilizzata per la ricarica del surplus PV. L'energia solare eccedente può essere utilizzata specificamente per la ricarica di un veicolo elettrico, anziché essere immessa nella rete elettrica.
Il sistema di climatizzazione nuovamente installato nel 2026 offre un comfort di vita supplementare, consentendo un clima di stanza piacevole, in particolare durante i mesi estivi caldi.
Negli ultimi anni, la proprietà è stata modernizzata in modo estensivo e curato. I lavori eseguiti includono, tra gli altri, nuove finestre a triplo vetro, persiane elettriche, una facciata e un'isolamento rinnovati, vari lavori sul tetto, il sistema fotovoltaico moderno con stoccaggio di batteria, il sistema di climatizzazione nuovo, nonché una porta d'ingresso contemporanea con accesso a impronta digitale. Una panoramica dettagliata della ristrutturazione e degli investimenti è disponibile.
Un garage e tre posti auto esterni supplementari completano l'offerta.
Punti di forza in un colpo d'occhio
- Casa unifamiliare indipendente di 5,5 locali
- Circa 180 m² di spazio abitativo
- Posizione in pendio soleggiato con vista magnifica sul Wynental
- Intimità elevata
- Asilo nido e scuola elementare direttamente a Teufenthal
- Quattro camere da letto flessibili
- Ampio spazio di vita, di pranzo e di cucina aperto
- Giardino d'inverno con accesso diretto al giardino
- Due bagni con vasca da bagno e doccia
- Giardino completamente recintato
- Casa di giardino affascinante con camino
- Molto spazio di stoccaggio e cantina spaziosa
- Accesso diretto al giardino anche dalla cantina
- Sistema fotovoltaico con 13,2 kWp di potenza
- Sistema di stoccaggio di batteria con 23 kWh di capacità totale
- Acqua calda da aprile a ottobre praticamente esclusivamente via barra di riscaldamento PV
- Scatola murale Huawei con possibilità di ricarica del surplus PV
- Sistema di climatizzazione nuovo, installato nel 2026
- Finestre a triplo vetro
- Persiane elettriche
- Facciata e isolamento rinnovati
- Lavori vari sul tetto
- Porta d'ingresso contemporanea con accesso a impronta digitale
- Garage e tre posti auto esterni
- Documentazione di ristrutturazione e di investimento completa disponibile
Questa proprietà è molto più di una casa unifamiliare classica. Combina un posizionamento di vita attraente, molta intimità, spazi interni ampi e un'esterno amorevolmente progettato con un'infrastruttura energetica moderna notevole. In particolare, il sistema fotovoltaico ad alta prestazione, lo stoccaggio di batteria generosamente dimensionato, la preparazione dell'acqua calda solare e la possibilità di ricarica del surplus PV offrono un valore aggiunto reale nella vita quotidiana.
Allo stesso tempo, gli investimenti completi degli ultimi anni assicurano che la casa sia tecnicamente e energeticamente aggiornata, senza perdere il suo carattere accogliente e familiare. La combinazione di vista, giardino, disposizione di spazio flessibile, spazio di stoccaggio e tecnologia domestica moderna fa di questa proprietà un'occasione speciale per le famiglie e le coppie con esigenze in termini di spazio, comfort e qualità della vita.
Chi cerca una casa unifamiliare ben curata e modernizzata in modo estensivo, che combina carattere, generosità e tecnologia moderna, si sentirà probabilmente a casa qui.
Saremmo lieti di mostrarvi questa proprietà speciale di persona e ci auguriamo di presentarvi tutti i vantaggi di questa casa durante una visita.
