7.5 locali Villa a Montreux
2'750'000
285 m²
Descrizione
Casa di carattere con vista eccezionale sul Lago di Ginevra
Situata sulle alture di Montreux, questa proprietà di carattere beneficia di un ambiente verde, di un'intimità rara e di una vista eccezionale sul Lago di Ginevra e le Alpi.
Costruita nel 1850 e completamente rinnovata nel 2009, dispone di circa 285 m² di spazio abitabile distribuito su tre livelli, nel cuore di un magnifico terreno di 6'632 m².
I suoi generosi spazi di vita, le sue quattro camere da letto e la sua bella luminosità la rendono una dimora ideale per una famiglia.
Orientata a sud-ovest, la proprietà dispone di diverse terrazze, di un balcone di circa 22 m², di un grande giardino alberato nonché di una dependance che offre un interessante potenziale di ristrutturazione.
Tre posti auto esterni completano questa proprietà, situata vicino ai trasporti e ai servizi.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Villa
- Superficie abitabile
- 285 m²
- Superficie del terreno
- 6'632 m²
- Locali
- 7.5
- Anno di costruzione
- 1850
- Ultima ristrutturazione
- 2009
- Pubblicato il
- 22.10.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 2'750'000
- Prezzo al m²
- CHF 9'649
Contesto di mercato
Prezzo 23.6% sotto la mediana
Questo annuncioCHF 2'750'000
- Durata tipica sul mercato
- 9 giorni
- Annunci con prezzo ridotto (90 giorni)
- 2.4%
Posizione
CH 1832 Montreux
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Dintorni molto verdi
94% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 3 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
65 %
Più basso di quello del 74% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 14'121 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 30.5 Rp/kWh
SoleMoltoSud
Lato sud: molto sole, anche d'inverno
- Est
- Quasi niente sole diretto
- Sud
- Molto sole
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2017
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete43 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
34 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i valori guida dell'OMS
Biossido di azoto e polveri sottili rispettano i valori guida dell'OMS in media annua.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 2 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Sébastien Herzig

