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Casa di carattere con vista eccezionale sul Lago di Ginevra

7.5 locali Villa a Montreux

CH, 1832 Montreux

CHF2'750'000

285 m²

Descrizione

Tradotto automaticamente

Casa di carattere con vista eccezionale sul Lago di Ginevra

Situata sulle alture di Montreux, questa proprietà di carattere beneficia di un ambiente verde, di un'intimità rara e di una vista eccezionale sul Lago di Ginevra e le Alpi.

Costruita nel 1850 e completamente rinnovata nel 2009, dispone di circa 285 m² di spazio abitabile distribuito su tre livelli, nel cuore di un magnifico terreno di 6'632 m².

I suoi generosi spazi di vita, le sue quattro camere da letto e la sua bella luminosità la rendono una dimora ideale per una famiglia.

Orientata a sud-ovest, la proprietà dispone di diverse terrazze, di un balcone di circa 22 m², di un grande giardino alberato nonché di una dependance che offre un interessante potenziale di ristrutturazione.

Tre posti auto esterni completano questa proprietà, situata vicino ai trasporti e ai servizi.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Villa
Superficie abitabile
285 m²
Superficie del terreno
6'632 m²
Locali
7.5
Anno di costruzione
1850
Ultima ristrutturazione
2009
Pubblicato il
22.10.2026

Dotazioni

Posteggio
Bella vista

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 2'750'000
Prezzo al m²
CHF 9'649

Contesto di mercato

Prezzo 23.6% sotto la mediana

Questo annuncioCHF 2'750'000

41% meno cariMediana CHF 3'600'00058% più cari
Durata tipica sul mercato
9 giorni
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Posizione

CH 1832 Montreux

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Dintorni molto verdi

94% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 3 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

65 %

Più basso di quello del 74% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 14'121 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

30.5 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole, anche d'inverno

NESO
Est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Sud
Molto sole
anche d'inverno · in parte in ombra
Ovest
Poco sole
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2017

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete43 dBGiorno
43dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

34 dB

Sorgente più forte

Strada

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i valori guida dell'OMS

Biossido di azoto e polveri sottili rispettano i valori guida dell'OMS in media annua.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 2 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Sébastien Herzig

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