2'375'000
9.5 locali Casa unifamiliare a Windisch
CHF2'375'000
Descrizione
Storia, stile e natura - il vostro gioiello residenziale sul canale Reuss
Le ex case operaie della filatura Kunz (1837-1875) sono state trasformate in quattro case a schiera esclusive con grande attenzione ai dettagli tra il 2002 e il 2004. Il risultato è una proprietà straordinaria che combina l'architettura industriale storica con il comfort di vita moderno. Un gioiello culturale-storico a Windisch.La proprietà si trova in un ambiente calmo e familiare direttamente sul canale Reuss. Un rifugio perfetto per gli amanti della natura e le persone che cercano qualcosa di speciale. La casa a schiera di 9½ stanze offre circa 300 m² di spazio abitativo su quattro piani su un terreno spazioso di 976 m².Stanze luminose e spaziose creano un sentimento di vita aperto e allo stesso tempo confortevole. I punti di forza includono la cucina Bulthaup moderna, tre bagni eleganti, una panetteria e una cantina in pietra naturale. Inoltre, le gallerie al 1° e 2° piano superiore offrono un sentimento di stanza unico. Sono ideali come ufficio, biblioteca, sala da gioco o salotto.Il giardino dei sogni è una vera oasi di benessere: terrazze in legno soleggiate, una casa della piscina con un idromassaggio, un camino confortevole e molto spazio verde invitano a rilassarsi e godere. Due veicoli possono parcheggiare nel carport spazioso. La proprietà è stata continuamente mantenuta e si trova in ottimo stato.Panoramica rapida:
- Proprietà storica direttamente sul canale Reuss
- Casa a schiera di 9½ stanze su 4 piani
- Superficie del terreno: 976 m²
- Superficie abitativa: 300 m²
- Superficie di uso secondario: 72 m²
- Superficie di terrazza: 60 m²
- Cucina Bulthaup moderna
- 3 bagni
- Gallerie al 1° e 2° piano superiore con diverse possibilità di utilizzo
- Panetteria e cantina in pietra naturale
- Paradiso di giardino con terrazza, casa della piscina, idromassaggio, camino e casa del giardino
- Carport per 2 veicoli
- Posizione calma e familiare vicino alla natura, alle scuole e ai trasporti
Questa casa è ideale per le persone che cercano un'architettura storica, un comfort moderno e una qualità di vita legata alla natura in un contesto unico.Per ulteriori informazioni, si prega di consultare la nostra documentazione dettagliata. Mi piacerebbe ricevere il vostro contatto.Vostro partner immobiliareSimon GavilanT 079 292 75 97E info@gavilan-immo.ch
Tour 3D
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 300 m²
- Superficie del terreno
- 976 m²
- Locali
- 9.5
- Anno di costruzione
- 1874
- Pubblicato il
- 26.08.2025
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 2'375'000
- Prezzo al m²
- CHF 7'917
Posizione
5210 Windisch
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Prevalentemente edificato
89% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 60 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
115 %
Più basso di quello del 27% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'624 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 26.3 Rp/kWh
Rumore & quiete46 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
39 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Simon Gavilan
- Telefono
- +41 79 292 75 97
- info@gavilan-immo.ch