1 4.5 locali - Case in vendita a 1184 Luins

Luins è un comune svizzero di 624 abitanti del Canton Vaud, nel distretto di Nyon.

Canton: Vaud
Superficie: 2.7 km²

Abitanti

633ab.

Reddito imponibile mediano

CHF 87'132

Sfittanza

0.64%

Residenti stranieri

29.2%

Abitazioni

312

Posti di lavoro (ETP)

190

Moltiplicatore d'imposta

59%

Uso del suolo nel comune

Ogni ettaro (100 × 100 m) di 1184 Luins, colorato in base all'uso. Tratto dalla statistica della superficie UST 2025 — l'ultima edizione nazionale.

Fonte BFS Arealstatistik

Caricamento statistiche …

Lavoro & economia

190 equivalenti a tempo pieno distribuiti su 53 aziende — i servizi rappresentano il 38% dell'occupazione, l'industria il 12% (2018).

Fonte BFS STATENT

190ETP totale

Primario50.0%

Secondario11.6%

Terziario38.4%

Uso del suolo

15% edificato, 73% agricolo, 11% bosco. Misurato su 264 ettari (2025).

Fonte BFS Arealstatistik

Insediamento14.9%

Agricoltura74.0%

Bosco11.1%

Acqua0.0%

Risultati elettorali

SVP ha vinto l'elezione del Consiglio nazionale del 2023 con il 37.0%, davanti a FDP con il 18.6%.

Fonte BFS

SVP

37.0%+2.2 pp

FDP

18.6%−4.1 pp

SP

17.1%+6.8 pp

Grüne

8.8%−2.8 pp

GLP

7.5%−0.3 pp

Mitte

5.8%

Sol.

1.1%−0.6 pp

Altri

2.7%

2023 vs 2019

Residenze primarie / secondarie

84.7% delle abitazioni sono residenze primarie; 15.3% sono residenze secondarie (2026).

Fonte BFS

Residenze primarie84.7%

Residenze secondarie15.3%

Dati climatici

Media annuale 10.7°C con 994 mm di pioggia. Più caldo a Luglio (20.1°C), più freddo a Gennaio (1.9°C). Stazione: Nyon / Changins, 458 m.

Fonte MeteoSchweiz

10.7°C

Media annuale

Media 10.7°C

Pioggia 994 mm

Sole ≈163 giorni

Nyon / Changins · 458 m s.l.m. · norme 1991–2020

Tendenza al riscaldamento

La temperatura media annuale a Genève / Cointrin è aumentata di +2.1°C tra i primi 30 anni osservati (1753–1782) e i più recenti (1996–2025).

Fonte MeteoSchweiz NBCN

+2.1°C

media 1996–2025 vs. 1753–1782

Genève / Cointrin · 411 m s.l.m. · 1753–2025

1 immobile in 1184 Luins

1184 Luins - Tenuta vitivinicola con foresta, vista mozzafiato sul Lago di Ginevra

1 / 13

CHF3'900'000.–

26 locali492 m²

26 localiCHF3'900'000.–492 m²

1184 Luins

"1184 Luins - Tenuta vitivinicola con foresta, vista mozzafiato sul Lago di Ginevra"

« La mia osservazione: un villaggio vitivinicolo con 9,9 ettari, che offre una foresta generosa, vigneti coltivati e una vista panoramica mozzafiato sul Lago di Ginevra, le Alpi e il Mont Blanc. » DESCRIZIONE DELLA TENUTA VITIVINICOLASuperficie totale: 9,9 ettariVi offriamo un'opportunità eccezionale di acquisire questa tradizionale tenuta vitivinicola situata nelle alture di Luins. Questa proprietà include tre case, edifici agricoli storici, vigneti coltivati, un pascolo e una foresta, offrendo un potenziale di ristrutturazione e sviluppo notevole.POSIZIONE E ACCESSIBILITÀLa tenuta si trova su una collina che domina Luins, beneficiando di una posizione privilegiata con una vista panoramica spettacolare sul Lago di Ginevra, le Alpi e il Mont Blanc. Nonostante il suo ambiente rurale, la tenuta rimane perfettamente collegata alle principali strutture: scuole, negozi e trasporti pubblici a Luins e Begnins (a soli 1,5 km di distanza via una seconda strada di accesso a nord-ovest).I centri commerciali della Côte sono vicini e l'autostrada si trova a pochi minuti di distanza. Le principali distanze sono: Nyon (8 km), Losanna (37 km) e l'aeroporto di Ginevra (30 km).COMPOSIZIONE DELLA TENUTATerre: La tenuta di 9,9 ettari comprende a sud-est 4 ettari di vigneti coltivati, a nord 0,5 ettari di pascolo e 4,6 ettari di foresta.Varietà di uva: Gamay, Pinot Nero, Pinot Grigio e principalmente Chasselas, caratteristici dei vigneti regionali.EDIFICI E COSTRUZIONI« La casa del vignaiolo »: abitazione separata« La nuova fattoria »: seconda abitazione, integrata nel complesso agricolo« La vecchia fattoria »: terza abitazione, che preserva il carattere storico della tenutaFienile tradizionaleStalla e ovileOfficina funzionanteHangar agricolo per attrezzature e stoccaggioPRINCIPALI VANTAGGI? Tenuta vitivinicola completa e funzionante? Vista panoramica mozzafiato sul Lago di Ginevra e le Alpi? Foresta generosa (4,6 ettari) con potenziale ecologico? Vigneti coltivati di alta qualità? Tre abitazioni con potenziale di ristrutturazione? Edifici agricoli e attrezzature in loco? Doppio accesso (sud-est e nord-ovest)? Ottima connessione nonostante l'ambiente rurale? Potenziale per il turismo, l'agricoltura o l'uso residenzialeVIVERE NELLA TENUTAQuesta tenuta offre un ambiente di vita unico, che combina l'autenticità della vita rurale con la vicinanza alle strutture urbane. Immersa in un ambiente naturale, la tenuta offre la tranquillità della campagna, restando perfettamente collegata ai servizi essenziali e ai centri regionali.L'area forestale della tenuta invita a passeggiate contemplative, mentre i vigneti coltivati testimoniano un'attività agricola tradizionale. Le tre abitazioni offrono un uso flessibile: residenza principale, casa per gli ospiti o locazione, a seconda dei progetti del proprietario.Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattateci!Visitate il nostro sito per vedere tutte le nostre proprietà in vendita!LSG Immo a vostra disposizione 7 giorni su 7 per un'assistenza efficiente nella realizzazione del vostro obiettivo.

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Domande frequenti

Quanti case sono disponibili da acquistare a 1184 Luins?

1 case sono attualmente proposti da acquistare a 1184 Luins su Homematch. La selezione si aggiorna durante la giornata man mano che le agenzie pubblicano nuovi annunci.

In quale cantone si trova 1184 Luins?

1184 Luins si trova nel canton Vaud.

Quanti abitanti ha 1184 Luins?

1184 Luins conta circa 633 abitanti.

Qual è il moltiplicatore d'imposta comunale (Steuerfuss) a 1184 Luins?

Il moltiplicatore d'imposta comunale (Steuerfuss) a 1184 Luins è del 59% rispetto all'aliquota cantonale di base. Nota: si tratta di un moltiplicatore dell'imposta cantonale, non dell'aliquota effettiva.

Domande frequenti

Quanti case sono disponibili da acquistare a 1184 Luins?

1 case sono attualmente proposti da acquistare a 1184 Luins su Homematch. La selezione si aggiorna durante la giornata man mano che le agenzie pubblicano nuovi annunci.

In quale cantone si trova 1184 Luins?

1184 Luins si trova nel canton Vaud.

Quanti abitanti ha 1184 Luins?

1184 Luins conta circa 633 abitanti.

Qual è il moltiplicatore d'imposta comunale (Steuerfuss) a 1184 Luins?

Il moltiplicatore d'imposta comunale (Steuerfuss) a 1184 Luins è del 59% rispetto all'aliquota cantonale di base. Nota: si tratta di un moltiplicatore dell'imposta cantonale, non dell'aliquota effettiva.

1 immobile in 1184 Luins

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26 locali492 m²

26 localiCHF3'900'000.–492 m²

1184 Luins

"1184 Luins - Tenuta vitivinicola con foresta, vista mozzafiato sul Lago di Ginevra"

« La mia osservazione: un villaggio vitivinicolo con 9,9 ettari, che offre una foresta generosa, vigneti coltivati e una vista panoramica mozzafiato sul Lago di Ginevra, le Alpi e il Mont Blanc. » DESCRIZIONE DELLA TENUTA VITIVINICOLASuperficie totale: 9,9 ettariVi offriamo un'opportunità eccezionale di acquisire questa tradizionale tenuta vitivinicola situata nelle alture di Luins. Questa proprietà include tre case, edifici agricoli storici, vigneti coltivati, un pascolo e una foresta, offrendo un potenziale di ristrutturazione e sviluppo notevole.POSIZIONE E ACCESSIBILITÀLa tenuta si trova su una collina che domina Luins, beneficiando di una posizione privilegiata con una vista panoramica spettacolare sul Lago di Ginevra, le Alpi e il Mont Blanc. Nonostante il suo ambiente rurale, la tenuta rimane perfettamente collegata alle principali strutture: scuole, negozi e trasporti pubblici a Luins e Begnins (a soli 1,5 km di distanza via una seconda strada di accesso a nord-ovest).I centri commerciali della Côte sono vicini e l'autostrada si trova a pochi minuti di distanza. Le principali distanze sono: Nyon (8 km), Losanna (37 km) e l'aeroporto di Ginevra (30 km).COMPOSIZIONE DELLA TENUTATerre: La tenuta di 9,9 ettari comprende a sud-est 4 ettari di vigneti coltivati, a nord 0,5 ettari di pascolo e 4,6 ettari di foresta.Varietà di uva: Gamay, Pinot Nero, Pinot Grigio e principalmente Chasselas, caratteristici dei vigneti regionali.EDIFICI E COSTRUZIONI« La casa del vignaiolo »: abitazione separata« La nuova fattoria »: seconda abitazione, integrata nel complesso agricolo« La vecchia fattoria »: terza abitazione, che preserva il carattere storico della tenutaFienile tradizionaleStalla e ovileOfficina funzionanteHangar agricolo per attrezzature e stoccaggioPRINCIPALI VANTAGGI? Tenuta vitivinicola completa e funzionante? Vista panoramica mozzafiato sul Lago di Ginevra e le Alpi? Foresta generosa (4,6 ettari) con potenziale ecologico? Vigneti coltivati di alta qualità? Tre abitazioni con potenziale di ristrutturazione? Edifici agricoli e attrezzature in loco? Doppio accesso (sud-est e nord-ovest)? Ottima connessione nonostante l'ambiente rurale? Potenziale per il turismo, l'agricoltura o l'uso residenzialeVIVERE NELLA TENUTAQuesta tenuta offre un ambiente di vita unico, che combina l'autenticità della vita rurale con la vicinanza alle strutture urbane. Immersa in un ambiente naturale, la tenuta offre la tranquillità della campagna, restando perfettamente collegata ai servizi essenziali e ai centri regionali.L'area forestale della tenuta invita a passeggiate contemplative, mentre i vigneti coltivati testimoniano un'attività agricola tradizionale. Le tre abitazioni offrono un uso flessibile: residenza principale, casa per gli ospiti o locazione, a seconda dei progetti del proprietario.Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattateci!Visitate il nostro sito per vedere tutte le nostre proprietà in vendita!LSG Immo a vostra disposizione 7 giorni su 7 per un'assistenza efficiente nella realizzazione del vostro obiettivo.