Case acquistare in 1633 Marsens

CHF1'395'000.–

8.5 locali339 m²

8.5 locali CHF1'395'000.– 339 m²

"Maestosa fattoria ristrutturata di 8,5 locali nel cuore di Marsens"

Un'arte di vivere rara, tra patrimonio e natura preservata Sulle verdi alture di Marsens, dove lo sguardo si perde tra prati e orizzonti boschivi, si rivela una proprietà d'eccezione, impregnata di storia e serenità. In un quartiere residenziale intimo, questa grande fattoria completamente ristrutturata si compone di quattro abitazioni d'eccezione in PPE. Tra loro, questo triplex notevole rivela l'anima autentica del luogo, offrendo al contempo un comfort e una funzionalità rari nella vita quotidiana. Un fatto notevole per una proprietà di questo carattere è che lo spazio è stato interamente progettato per una praticità d'uso ottimale. Questa proprietà offre un'impressione vera di indipendenza – accesso individuale, vis-à-vis molto limitato – e consente una gestione ottimale degli esterni. Potrete così godere di una libertà di spirito apprezzabile: un amministratore si occupa della cura degli alberi maestosi e degli ambienti della proprietà e è anche a vostra disposizione per supportarvi nei vostri progetti di giardinaggio, se lo desiderate. Occupando l'intera parte abitativa dell'antica fattoria friburghese datata 1789, questo magnifico triplex sviluppa 8,5 locali per una superficie abitabile di oltre 338 m², distribuiti su tre livelli. L'edificio ha beneficiato di una prima ristrutturazione accurata nel 1980 e di una restaurazione completa tra il 2014 e il 2015, condotta con il massimo rispetto per il suo carattere originale. Fin dall'ingresso, il tono è dato: volumi generosi, atmosfera calda e materiali nobili dialogano con eleganza. Boiserie d'epoca, travi a vista, stufa tradizionale – ogni dettaglio racconta una storia e conferisce al luogo un'anima singolare, sublimata da prestazioni contemporanee di qualità. Distribuzione degli spazi: Al pian terreno: Una grande cucina aperta completamente attrezzata, con economat attiguo (armadi a muro, cottura a vapore) Una sala da pranzo di circa 26 m² Un soggiorno luminoso di 43 m² Bagno per gli ospiti Lavanderia Ingresso con guardaroba e armadi a muro Una bella terrazza attrezzata, prolungata da un giardino privato Al primo piano (piano genitori): Una suite genitori di oltre 43 m², con bagno attiguo (vasca, doccia, bella illuminazione) Uno spazio salotto/TV – ex fumoir della fattoria Due locali con armadi a muro, di cui uno con accesso a un boudoir (camera, ufficio) Ufficio Al secondo piano: Tre grandi camere da letto Bagno con doccia Bagno separato Un ampio corridoio con armadi Nel seminterrato: Un meraviglioso scantinato a volta incanterà gli epicuri e i collezionisti di grandi vini, offrendo condizioni ideali per la conservazione. Accesso diretto dal living e dall'esterno. Gli esterni: Il giardino privato di 493 m², curatamente piantumato e interamente recintato, prolunga dolcemente il living. Un vero gioiello verde, invita al relax, all'ombra di un albero o sulla terrazza, di fronte alla campagna circostante. Un amministratore si occupa della cura degli alberi, delle siepi e degli ambienti della proprietà. Parcheggi e annessi: Due posti auto coperti (CHF 20'000.– per posto, in aggiunta – acquisto obbligatorio) Parcheggi per visitatori ai margini del terreno Punto di ricarica elettrica privato Locale di deposito o officina di 11 m² Locale biciclette comune Antico forno a pane tradizionale usato come carnotzet Comfort e prestazioni: Riscaldamento a pompa di calore geotermica Finestre a doppia vetrata con zanzariere Isolamento termico efficiente La copertura del tetto è stata completamente rinnovata (2014–2015) I pavimenti della cucina e della sala da pranzo sono in cemento ceroso, un'alleanza riuscita di modernità e autenticità Marsens: tra vita piacevole e dinamismo regionale Il comune di Marsens è apprezzato per la sua qualità della vita e offre una scuola primaria, negozi, ristoranti, una farmacia e molti sentieri per passeggiate che partono dal villaggio. Il Lago di Gruyère, raggiungibile a piedi, costituisce un vantaggio importante per le attività di svago all'aperto. A soli 10 minuti da Bulle, potrete beneficiare di tutte le comodità urbane: stazione ferroviaria, accesso all'autostrada A12, negozi, strutture scolastiche e culturali. Un triplex d'eccezione per un'arte di vivere privilegiata. Raro sul mercato, questa proprietà si rivolge agli amanti di luoghi carichi di storia, alla ricerca di un'abitazione unica che combini autenticità, volumi generosi e prestazioni contemporanee in un ambiente naturale preservato. Un luogo dove è piacevole vivere ogni giorno, sia fuori dal tempo che perfettamente connesso ai centri di attività. Interessati? Siamo a vostra disposizione per fornirvi ulteriori informazioni e organizzare una visita a questa proprietà d'eccezione. Contattateci senza indugio: Laurence Mauron laurence@murith-immobilier.ch 078 811 42 00