4,5 locali|CHF1'198'000.–|142m²

"Freistehendes Wohnhaus mit separatem Nebengebäude - Arbeiten und Wohnen, Mehrgenerationen oder individuelle Wohnkonzepte"

Herzlich willkommen in Wangen an der Aare. Diese vielseitige Liegenschaft in der Wohnzone W2 vereint Wohnen, Arbeiten und Mehrgenerationen-Potenzial auf ideale Weise.Das freistehende Einfamilienhaus mit rund 142 m² Nettowohnfläche steht auf einem grosszügigen 933 m² Grundstück. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen sowie der gepflegte Garten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.Ergänzt wird das Angebot durch ein separat zugängliches Nebengebäude mit 145.93 m² Nutzfläche (ehemalige Buchbinderei). Dieser Bereich eignet sich ideal für stilles Gewerbe, Atelier, Homeoffice oder eine Nutzung im Mehrgenerationen-Konzept. Eine Umnutzung zu weiterem Wohnraum ist - vorbehaltlich behördlicher Bewilligungen - denkbar.Fünf Aussenparkplätze runden dieses attraktive Angebot ab.behaglich: Das Cheminée im Wohnzimmer sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre und wird zum stimmungsvollen Mittelpunkt des Wohnens.grosszügig: Weitläufige Räume und ein durchdachtes Flächenangebot vermitteln ein Gefühl von Freiheit und Komfort im Alltag.flexibel: Die offene Raumstruktur erlaubt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.lichtdurchflutet: Grosszügige Fensterflächen durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen ein angenehmes, offenes Wohngefühl.komfortabel: Das Schlafzimmer verfügt über einen Balkon und eine Ankleide, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.aussenbezogen: Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach draussen und, zusammen mit dem schönen, gepflegten Garten, laden sie zu Erholung, Entspannung und geselligen Begegnungen ein.funktional: Praktische Neben- und Abstellflächen sorgen für einen organisierten und effizienten Alltag.wertstabil: Die solide Bauweise und der gepflegte Zustand bilden eine verlässliche Basis für langfristiges Wohnen.vielseitig nutzbar: Das separate Nebengebäude mit rund 145,93 m² Nutzfläche, ehemals als Buchbinderei genutzt, eröffnet vielfältige Möglichkeiten - ideal für ein stilles Gewerbe, Atelier, Hobbyräume oder als Ausbaureserve.Zonenkonform gelegen: Die Liegenschaft befindet sich in der Wohnzone W2, welche ruhiges, vorwiegend wohnorientiertes Bauen ermöglicht und attraktive Rahmenbedingungen für nachhaltiges Wohnen mit moderater Dichte bietet.Eine Liegenschaft mit Raum, Flexibilität und Entwicklungsperspektive - ideal für individuelle Lebens- und Nutzungskonzepte.