1 5.5 locali - Case in vendita a 6830 Chiasso

Codice postale · Ticino

Chiasso è un comune svizzero di 7 784 abitanti del Canton Ticino, nel distretto di Mendrisio.

Abitanti

7'564

Moltiplicatore d'imposta

88%

Sfittanza

7.58%

6830 Chiasso in cifre

Abitanti

7'564

Moltiplicatore d'imposta

88%

Reddito imponibile mediano

CHF 48'124

−13% vs CH

Sfittanza

7.58%↓23.7%

Uso del suolo

Bosco48%
Insediamento36%
Agricoltura15%
Altro1%

Residenti stranieri

45.1%↑2.8%

Abitazioni

5'580↓0.3%

Posti di lavoro (ETP)

8'859↑1.7%

Abitazioni primarie

82%

Copertura banda larga

58%

Fibra ottica

1 immobile in 6830 Chiasso

1 / 13

CHF4'900'000.–

19 locali1877 m²

19 localiCHF4'900'000.–1877 m²

6830 Chiasso

"Chiasso: Palazzo a reddito 19 locali"

Stabile a reddito nel cuore di Chiasso, composto da 19 unità tra residenziale e commerciale, situato in posizione strategica a pochi passi dalla stazione, dal confine italiano e da tutti i principali servizi.La proprietà coniuga stabilità di reddito immediata e importante potenziale di valorizzazione, grazie a unità sottoutilizzate, canoni inferiori al mercato e possibilità di riconversione interna.Dati generali.Tipologia: stabile a reddito residenziale + commerciale.Unità totali: 19-14 appartamenti-5 unità commerciali / magazzini-3 posti auto esterni.Ristrutturazione principale: 1992 (ristrutturazione completa).Ulteriori interventi: estate 2024 (facciata, balconi, tetto, 4 appartamenti rinnovati)Superfici.Superficie del fondo: 781 m².Superficie locabile: 1'877 m².Distribuzione su 4 pianiStato giuridico e tecnicoZona: zona nucleoVincoli.NON soggetto a vincolo storico.Nessuna iscrizione a catasto siti inquinatiStato manutentivo: buono stato generale, nessun intervento urgente previstoStruttura: muratura mista (calcestruzzo e pietra)Riscaldamento: olio, impianto in ottimo statoFinestre: legno doppio vetro (in parte PVC triplo vetro)RedditivitàSituazione attuale (IST).Ricavi annui: CHF 211'440.-.Rendita IST: 4.32 %.3 unità attualmente sfitteSituazione a piena locazione (SOLL attuale).Ricavi annui: CHF 261'240.-.Rendita attesa: 5.33 %Scenario di valorizzazione (con investimento).Investimento stimato: CHF 460'000.-N.B. Conversione grande unità (ex ufficio 8 locali) in ca. 4 appartamenti.Ricavi potenziali: CHF 290'400.- / anno.Rendita attesa: 5.42 %Proiezione finanziaria (leva bancaria).Equity stimato: 30 %.Rendimento sul capitale proprio: ? 8 %.Cash flow positivo anche dopo ammortamenti e interessi

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Mercato immobiliare a 6830 Chiasso

Il tasso di sfitto è del 7.58 %, 295 % sopra la media cantonale (1.92 %) — un mercato relativamente disteso. Il moltiplicatore d'imposta (Steuerfuss) è del 88 %, 6 % sopra la media cantonale (83 %). Il reddito imponibile mediano è di CHF 48'124, 28 % sotto la mediana svizzera (CHF 67'216). 6830 Chiasso conta 7'564 abitanti (2024).

Fonte: Ufficio federale di statistica (UST).

Domande frequenti

Quanti case sono disponibili da acquistare a 6830 Chiasso?

1 case sono attualmente proposti da acquistare a 6830 Chiasso su Homematch. La selezione si aggiorna durante la giornata man mano che le agenzie pubblicano nuovi annunci.

In quale cantone si trova 6830 Chiasso?

6830 Chiasso si trova nel canton Ticino.

Quanti abitanti ha 6830 Chiasso?

6830 Chiasso conta circa 7564 abitanti.

Qual è il moltiplicatore d'imposta comunale (Steuerfuss) a 6830 Chiasso?

Il moltiplicatore d'imposta comunale (Steuerfuss) a 6830 Chiasso è del 88% rispetto all'aliquota cantonale di base. Nota: si tratta di un moltiplicatore dell'imposta cantonale, non dell'aliquota effettiva.

Domande frequenti

Quanti case sono disponibili da acquistare a 6830 Chiasso?

1 case sono attualmente proposti da acquistare a 6830 Chiasso su Homematch. La selezione si aggiorna durante la giornata man mano che le agenzie pubblicano nuovi annunci.

In quale cantone si trova 6830 Chiasso?

6830 Chiasso si trova nel canton Ticino.

Quanti abitanti ha 6830 Chiasso?

6830 Chiasso conta circa 7564 abitanti.

Qual è il moltiplicatore d'imposta comunale (Steuerfuss) a 6830 Chiasso?

Il moltiplicatore d'imposta comunale (Steuerfuss) a 6830 Chiasso è del 88% rispetto all'aliquota cantonale di base. Nota: si tratta di un moltiplicatore dell'imposta cantonale, non dell'aliquota effettiva.

1 immobile in 6830 Chiasso

1 / 13

CHF4'900'000.–

19 locali1877 m²

19 localiCHF4'900'000.–1877 m²

6830 Chiasso

"Chiasso: Palazzo a reddito 19 locali"

Stabile a reddito nel cuore di Chiasso, composto da 19 unità tra residenziale e commerciale, situato in posizione strategica a pochi passi dalla stazione, dal confine italiano e da tutti i principali servizi.La proprietà coniuga stabilità di reddito immediata e importante potenziale di valorizzazione, grazie a unità sottoutilizzate, canoni inferiori al mercato e possibilità di riconversione interna.Dati generali.Tipologia: stabile a reddito residenziale + commerciale.Unità totali: 19-14 appartamenti-5 unità commerciali / magazzini-3 posti auto esterni.Ristrutturazione principale: 1992 (ristrutturazione completa).Ulteriori interventi: estate 2024 (facciata, balconi, tetto, 4 appartamenti rinnovati)Superfici.Superficie del fondo: 781 m².Superficie locabile: 1'877 m².Distribuzione su 4 pianiStato giuridico e tecnicoZona: zona nucleoVincoli.NON soggetto a vincolo storico.Nessuna iscrizione a catasto siti inquinatiStato manutentivo: buono stato generale, nessun intervento urgente previstoStruttura: muratura mista (calcestruzzo e pietra)Riscaldamento: olio, impianto in ottimo statoFinestre: legno doppio vetro (in parte PVC triplo vetro)RedditivitàSituazione attuale (IST).Ricavi annui: CHF 211'440.-.Rendita IST: 4.32 %.3 unità attualmente sfitteSituazione a piena locazione (SOLL attuale).Ricavi annui: CHF 261'240.-.Rendita attesa: 5.33 %Scenario di valorizzazione (con investimento).Investimento stimato: CHF 460'000.-N.B. Conversione grande unità (ex ufficio 8 locali) in ca. 4 appartamenti.Ricavi potenziali: CHF 290'400.- / anno.Rendita attesa: 5.42 %Proiezione finanziaria (leva bancaria).Equity stimato: 30 %.Rendimento sul capitale proprio: ? 8 %.Cash flow positivo anche dopo ammortamenti e interessi