5.5 locali Büro a Bex

PPE Joli Clos Lot 1 - Büro/Local mit 5,5 Zimmern und Terrasse sowie Garten  

Das von dem Bauunternehmer angebotene neue Projekt mit dem Namen PPE Joli Clos wird Sie durch seine ideale Lage in der kleinen Stadt Bex begeistern, deren Gemeinde sich von den Ufern des Rhône bis zum Gipfel der Diablerets (3210 m) erstreckt. Es liegt am Ende der zentralen Zone und ist zwischen zwei Zonen mit geringer Dichte und öffentlichem Interesse eingebettet. Dieses sonnige Grundstück mit einer Fläche von über 2500 m² wird zwei Gebäude in PPE beherbergen, die 11 Wohnungen aufnehmen werden.

Das Generalunternehmen RTB Corvaglia Sàrl hat das Vergnügen, Ihnen die folgenden Details dieser neuen Qualitätsförderung mitzuteilen:

• Ein zeitgenössisches Projekt mit klassischen und eleganten Linien
• Es befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von über 2500 m²
• 11 Wohnungen von 2,5 bis 4,5 Zimmern
  Gebäude Joli Clos A: 5x 4,5 Zimmer, 1 Gewerbeeinheit
  Gebäude Joli Clos B: 3x 3,5 und 3x 2,5 Zimmer
• Schöne Terrassen im Erdgeschoss und geräumige Balkone
• Schöne Ausführung
• Flexibilität bei den Ausführungen, die den Käufern freigestellt sind
• Unsere Verkaufspläne zeigen deutlich die verschiedenen Maße: Netto-Wohnfläche (abgeschnittene Maße), Wohnfläche und Netto-Verkaufsfläche (gewichtete Maße).

Das Grundstück 1 ist ein angenehmes Büro/Local mit 5,5 Zimmern im Erdgeschoss des Gebäudes A. Es erstreckt sich von Ost nach West, befindet sich auf der linken Seite des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 118 m². Es wird durch eine nach Westen ausgerichtete Terrasse von etwa 25 m² und einem privaten Garten von fast 147 m² ergänzt.

Sobald man das Grundstück betritt, befindet man sich in einem geräumigen Vestibül mit eingebautem Schrank, das zu einem separaten WC führt, das mit einem Bereich für die Installation einer Waschmaschine ausgestattet ist. Ein korridor in Form eines "L" führt zu den verschiedenen Zimmern, die sinnvoll angeordnet sind: Vier Beratungsräume von etwa 10 bis 17 m² sind um einen gemeinsamen Bereich von 35 m² herum angeordnet, der hell und mit Fenstern und einer geschlossenen Küche ausgestattet ist. Dieser Bereich kann ideal als Wartebereich mit direktem Zugang zum Garten dienen. Zwei weitere WC von etwa 4,5 und 5,4 m² können auch berufliches Equipment aufnehmen.

Die gewichtete Netto-Verkaufsfläche wird auf etwa 130 m² geschätzt.

Wie die Wohnungen in der Residenz verfügt auch dieses Büro/Local über einen Keller. Eine innere Parkplatz ist optional für 38'000.- CHF erhältlich. Es ist auch möglich, eine oder zwei Außenparkplätze für 18'000.- CHF pro Stück zu erwerben.

Der Gesamtpreis für den Kauf beginnt bei 768'000.- CHF, je nach Anzahl der gewählten Parkplätze. Technische Details

• Die gewichteten Maße werden auf der Netto-Verkaufsfläche (SVN) berechnet
• Plattes Dach auf Stahlbeton
• Periphere Isolierung
• Aufzug
• Heizanlage mit PAC und Bodenverteilung
• Solarthermie- und Photovoltaikanlage
• Thermostat zur Regulierung in jedem Zimmer und Wohnzimmer
• Fernablesung der individuellen Zähler
• PVC-Fenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung
• Aluminium-Jalousien
• 30x60 cm Fliesen auf dem Boden im Tagbereich
• Stratifierte Parkettböden in den Zimmern
• Local bereit für die Installation einer Waschmaschine

Ausstattung Unmittelbare Nähe (5-10 Minuten zu Fuß): Lebensmittelgeschäft, Metzger, Bäcker, Coop, Migros, Denner, Restaurant, Post, Bank, Apotheke, Friseur

Leben um das Kind herum:

• Die Kita "Le Mille-Pattes" in 400 m Entfernung
• Die UAPE pop e poppa in 900 m Entfernung
• Die Kita "Croc'Pom" in 1,6 km Entfernung

Schulbildung:

• Primäre und sekundäre Schulen in Bex zwischen 500 und 1000 m Entfernung
• Berufsschule du Chablais in Aigle, 11 Minuten mit dem Auto und 23 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Entfernungen:

• Bahnhof Bex in 800 m Entfernung
• Aigle 6 Minuten mit dem Zug, Montreux 20 Minuten mit dem Zug
• Lausanne 31 Minuten mit dem Zug, Genf Flughafen 44 Minuten mit dem Zug

Anlagen

• Geräumige Terrassen im Erdgeschoss
• Erholungsraum
• Flexible Spielfläche von etwa 95 m²
• Keller für jede Wohnung
• Unterirdischer Parkplatz mit 13 Parkplätzen
• 27 unterirdische Fahrradparkplätze
• 7 Außenparkplätze
• 4 Besucherparkplätze

Hinweise

• Während der letzten fünf Jahre betrug die durchschnittliche jährliche Bauaktivität in der Gemeinde 1,4%, während der aktuelle Leerstand bei 0,6% liegt (Stand 1. Juni 2024).
• Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 8,3% verändert (Kanton: +20,6%).
• Der Kauf erfolgt durch Grundstücksanteile und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden. Die Käufer sparen somit auf die Umwandlungsgebühren.
• Diese schöne Qualitätsförderung wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl realisiert, gebaut und verkauft.
• Bauleitung: Axel Bressoud