La Compagnie Immobilière du Léman vous propose à la vente deux arcades commerciales réunies, idéalement situées au coeur du quartier des Pâquis, à proximité immédiate du centre-ville, des transports publics et des principaux axes de passage.
Entièrement rénové en 2025, le bien se présente en excellent état et ne nécessite aucun travaux à court ou moyen terme. Il offre une surface PPE totale d'environ 217 m², avec une belle configuration permettant une grande flexibilité d'exploitation.
Actuellement exploitées comme un seul et même espace, ces arcades demeurent juridiquement distinctes, offrant la possibilité de les séparer en deux unités indépendantes selon les besoins.
Le bien est complété par :\
- une cave d'environ 8 m²,
- un dépôt en sous-sol d'environ 60 m² avec une hauteur sous plafond d'environ 4.20 m, offrant un fort potentiel d'aménagement et de stockage.
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Les surfaces présentent une
grande polyvalence d'usage, permettant notamment :\
- activités tertiaires / bureaux,
- commerce alimentaire,
- salon de coiffure, institut esthétique,
- cabinet médical ou paramédical,
- ou restauration légère (sans cuisine, conformément au règlement PPE).
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Grâce à sa
visibilité commerciale, son accès direct depuis la rue et sa localisation stratégique, ce bien constitue une opportunité rare dans le secteur.\
Le locataire ayant récemment quitté les lieux, l'acquéreur bénéficie d'une
liberté totale d'exploitation :\
- soit pour développer sa propre activité,
- soit pour relouer rapidement et sécuriser un rendement.
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Il s'agit d'un
actif commercial qualitatif, combinant emplacement, flexibilité et potentiel, pouvant convenir aussi bien à un utilisateur qu'à un investisseur à vocation patrimoniale.\
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Die Compagnie Immobilière du Léman bietet Ihnen zum Verkauf
zwei zusammengelegte Geschäftsarkaden, ideal gelegen im Herzen des Pâquis-Viertels, in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, der öffentlichen Verkehrsmittel und der Hauptdurchgangsachsen.\
Die 2025 vollständig renovierte Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und benötigt kurz- oder mittelfristig keine Arbeiten. Es bietet eine Gesamt-Eigentumsfläche von ca.
217 m², mit einer schönen Konfiguration, die eine große Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht.\
Diese Arkaden, die derzeit als ein einziger Raum genutzt werden, bleiben
rechtlich getrennt und bieten die Möglichkeit, sie
bei Bedarf in zwei unabhängige Einheiten aufzuteilen.\
Die Immobilie wird vervollständigt durch :\
- ein Keller mit einer Fläche von ca. 8 m²,
- ein Kellerlager mit einer Fläche von ca. 60 m² mit einer Deckenhöhe von ca. 4.20 m, die ein großes Potenzial für die Einrichtung und Lagerung bietet.
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Die Flächen weisen eine
große Vielseitigkeit der Nutzung auf und ermöglichen insbesondere :\
- Tertiäre Aktivitäten / Büros,
- Lebensmittelhandel,
- Friseursalon, Kosmetikinstitut,
- medizinische oder paramedizinische Praxis,
- oder leichte Verpflegung (ohne Küche, gemäß der PPE-Verordnung).
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Dank seiner
Geschäftsvisibilität, seinem direkten Zugang von der Straße und seiner strategischen Lage, stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit in der Branche dar.\
Da der Mieter kürzlich ausgezogen ist, profitiert der Käufer von einer
Vollständigen Betriebsfreiheit:\
- entweder um sein eigenes Geschäft zu entwickeln,
- oder um schnell wieder zu vermieten und eine Rendite zu sichern.
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Es handelt sich um ein
qualitatives...
