Immobile a reddito a Genève

6 appartamenti in PPE in vendita nella città iconica di Lignon, a Vernier, con una rendita del 3,93%!

Lot di 6 appartamenti situati nel molto noto quartiere di Lignon, rispettivamente nel palazzo Lignon 48. Questo edificio storico, noto per la sua architettura iconica e la sua posizione privilegiata, offre un'opportunità di investimento unica.

Il palazzo Lignon 48 beneficia di un ottimo accesso ai trasporti pubblici, con diverse fermate di autobus nelle vicinanze, che facilitano gli spostamenti verso il centro città e gli altri quartieri. In auto, è facilmente raggiungibile, offrendo una rapida connessione all'autostrada e all'aeroporto. Inoltre, le piste ciclabili e le aree pedonali sono ben mantenute, rendendo l'accesso ai servizi locali sicuro e pratico. Lignon 48 è al cuore di una comunità dinamica. I residenti possono godere di diversi caffè, ristoranti e negozi di vicinato, favorendo gli incontri e gli scambi. Inoltre, il quartiere dispone di spazi verdi, centri culturali e strutture sportive, incoraggiando uno stile di vita attivo e conviviale.

Il lotto di 6 appartamenti rappresenta 248,10/1.000esimo della PPE e una superficie abitabile totale di 473 m2 e logge di 39 m2.
Il palazzo ha 12 piani, con 2 appartamenti per piano.

IMMOCLOUD ha analizzato la rendita per l'investimento locativo nella cartella di presentazione.
Noi sottoponiamo a voi, nelle righe seguenti, una sintesi delle analisi:

Distribuzione degli appartamenti:
1° piano: 1x 5 locali - Lotto 3.01
5° piano: 1x 4 locali - Lotto 7.02
6° piano: 1x 3 locali - Lotto 8.01
7° piano: 1x 4 locali - Lotto 9.02
8° piano: 1x 3,5 locali - Lotto 10.01
11° piano: 1x 5 locali - Lotto 13.02
I contratti di locazione sono trasmessi solo in caso di interesse confermato.

Vista

Vista libera e panoramica (varia a seconda dell'appartamento)
Orientamento

Sud-est/nord-ovest (a seconda dell'appartamento)
Conti PPE
Il fondo di rinnovamento ammonta a CHF 716.000.-, al quale deve essere aggiunta l'assegnazione al fondo di rinnovamento. Parte dei fondi sarà utilizzata per la ristrutturazione della facciata del palazzo (votata in AGO)

Dettagli finanziari
Prezzo di vendita: CHF 3.500.000.- per tutti e 6 gli appartamenti
Reddito locativo annuo netto: CHF 137.447.- (comprese le deduzioni delle spese)
Ciò corrisponde a una rendita del 3,93%

Nel medio termine, la rendita può essere aumentata al 4,7%!

Un'opportunità genuina da cogliere

IMMOCLOUD
David Andereggen | Co-fondatore
Brevetto federale
T. 077 448 53 72
M. david.andereggen@immocloudsarl.ch
www.immocloudsarl.ch