3,5 locali|CHF990'000.–|141m²
9443 Widnau
3° piano
"Exklusive Attikawohnung mit 40 m² Dachterrasse & Wintergarten - Privatsphäre, Komfort in Widnau"
Diese hochwertige 3.5-Zimmer-Attikawohnung überzeugt mit rund 140 m² Wohnfläche, grosszügigem Grundriss und maximaler Privatsphäre (eine Wohnung pro Etage). Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche (Bora, Foodcenter, Weinkühler) schafft ein modernes und elegantes Wohngefühl.Ein separater Masterbereich mit Ankleide und luxuriösem Bad sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Highlight bildet die rund 40 m² grosse Dachterrasse mit 17 m² beheiztem Wintergarten - ideal für ganzjähriges Wohnen mit Weitblick.Der gepflegte Bau (2014) bietet modernen Komfort mit Fussbodenheizung, Klimaanlagen in allen Räumen sowie einen Lift. Zwei Tiefgaragenplätze inkl. Abstellraum sind im Preis inbegriffen.Die Wohnung eignet sich auch als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Vermietung und attraktivem Wertentwicklungspotenzial.Bruttomiete: CHF 2'850.- / Monat (CHF 34'200.- p.a.)Nettoertrag (nach Betriebskosten): ca. CHF 28'500.- p.a.Nettorendite: ca. 2.8 % p.a.Die Kombination aus stabiler Nachfrage, begrenztem Angebot im Attikasegment und langfristigem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft besonders interessant für Investoren mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont.Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:Wohnfläche ca. 140 m² mit ca. 40 m² (davon 17m² beheizter Wintergarten) plus 4.7 m² WestbalkonModerne Ausstattung: Bora-Küche mit Weinkühler, Foodcenter, Getränkekühlschrank, dimmbare LED-Beleuchtung, elektrische DachfensterSeparater Masterbereich mit begehbarer Ankleide und luxuriösem BadInsgesamt zwei Badezimmer mit Nasszellen und eigenem WaschturmZwei Tiefgaragenplätze mit anschliessendem LagerraumExklusive Attika mit nur vier Einheiten im Haus (eine Wohnung pro Etage)Zentrale und dennoch ruhige Lage mit BergsichtBastelraum für CHF 30'000.- verfügbarInteressiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch.
