Terreni in vendita a Bre Sopra Lugano

CHF580'000.–

1008 m²

CHF580'000.– 1008 m²

"GROßES BAUGRUNDSTÜCK VON 1000 MQ IN BRÄ SOPRA LUGANO"

Wir bieten ein großes Baugrundstück in der malerischen Ortschaft Cranora, in Brè sopra Lugano. Brè ist ein Juwel, eingebettet in die tessinische Landschaft, bekannt für sein charakteristisches historisches Zentrum, seine traditionellen Architekturen und seine serene Atmosphäre. Dieses Grundstück liegt am Rande dieses bezaubernden Dorfes, bietet eine privilegierte Lage, sonnig und fern vom städtischen Lärm, in einem Wohngebiet von hohem natürlichen Wert, gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Quartiersdienstleistungen verbunden. Das 1'008 m² große Grundstück erstreckt sich über einen natürlichen Südhang, gewährleistet eine optimale Sonneneinstrahlung für den größten Teil des Tages und bietet panoramische Ausblicke, die von den umliegenden Gipfeln bis hin zu einer offenen und suggestiven Aussicht reichen. Ein perfektes Bild für diejenigen, die ein Refugium der Ruhe und Schönheit suchen. Die Zone, als Wohngebiet R2b klassifiziert, ermöglicht die Realisierung einer Residenz, die sich harmonisch in den Kontext einfügt. Mit einem Ausnutzungsindex (I.S.) von 0,4 kann eine Bruttogeschoßfläche (SUL) von etwa 403 m² realisiert werden, während der Besetzungsindex (I.O.) von 30 % eine Besetzungsfläche (SO) von etwa 302 m² ermöglicht. Die maximale Bauhöhe beträgt 8,00 m und die Mindestgrünflächenpflicht von 40 % gewährleistet großzügige Räume und eine umweltfreundliche Bauweise. Die Flexibilität ist ein Pluspunkt: Das Grundstück eignet sich hervorragend sowohl für den Bau einer Hauptwohnung, in der man sein Leben begründen kann, als auch für eine Zweitwohnung, eine Oase für Urlaube und Wochenenden, ohne jegliche Einschränkung, wie in der Bewertung bestätigt. Der Zugang ist bequem über die Via Pezzora und den malerischen Alpe-Bolla-Weg möglich, der leicht mit Fahrzeugen kleiner oder mittlerer Größe erreichbar ist, und bietet Praktikabilität ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen. Gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und essentiellen Dienstleistungen verbunden, aber gleichzeitig in einer Atmosphäre exklusiver Ruhe gehüllt. LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN! MB/17537

CHF560'000.–

CHF560'000.–

"Terreno edificabile di 1008 m² con bella vista sulla vallata"

A Brè, incantevole località del Luganese adagiata tra quiete e natura, dove i profili delle montagne disegnano l’orizzonte e il tempo sembra scorrere con un ritmo più gentile, proponiamo un interessante terreno edificabile. Il fondo si inserisce in zona residenziale R2b, un contesto pensato per un’edificazione armoniosa e rispettosa dell’equilibrio del luogo, in grado di offrire una cornice ordinata e piacevole per un futuro progetto abitativo. La proprietà regala una bella vista sulla vallata, una presenza discreta ma costante che accompagna lo sguardo e dona respiro alle giornate, valorizzando l’impostazione architettonica che si vorrà realizzare. Con una superficie di 1008 m², il terreno presenta un indice di sfruttamento pari a 0,4 e un indice di occupazione del 30%, con area verde minima del 40% e un’altezza massima consentita di 8 m, parametri che permettono di immaginare una costruzione ben proporzionata e integrata nel paesaggio. UN TERRENO DAVVERO INTERESSANTE!!