2'900
5.5 locali Appartamento a Eglisau
CHF2'900/mese
Descrizione
Un gioiello a Eglisau
Appartamento affascinante di 5,5 locali al piano terra in una casa di 2 famiglie
In una zona tranquilla e familiare di Eglisau, affittiamo questo appartamento spazioso e parzialmente ristrutturato di 5,5 locali in una casa di 2 famiglie ben curata. La proprietà si trova in una strada chiusa senza traffico e offre un ambiente di vita particolarmente piacevole e sicuro.
Idealmente, cerchiamo candidati che possano entusiasmarsi per un concetto di vita familiare nel senso di una casa a due generazioni. Tuttavia, altre candidature saranno anche prese in considerazione.
L'appartamento colpisce per il suo carattere individuale e materiali di alta qualità come il parquet in legno massiccio o i pavimenti in sughero confortevoli. Una stufa in maiolica crea un'atmosfera accogliente e una qualità di vita supplementare. Dettagli eleganti come il pannello in noce parzialmente esistente o la stufa in maiolica sottolineano il fascino speciale di questo oggetto.
Punti di forza dell'appartamento al piano terra:
- Piano spazioso con 5,5 locali
- Parquet in legno massiccio o pavimento in sughero
- Stufa in maiolica con panca per ore accoglienti nel soggiorno
- Pannello in noce nobile parzialmente esistente
- Armadi a muro pratici per uno spazio di stoccaggio
- Bagno con doccia e toilette separate
- Diverse cantine per uno spazio di stoccaggio supplementare
- Una grande scatola di garage è disponibile per 150 CHF al mese.
Spazio esterno e posizione:
Un giardino spazioso e ben curato così come diversi spazi di seduta sono a disposizione per un utilizzo condiviso, ideale per rilassarsi o socializzare all'esterno. La vicinanza al Reno invita a passeggiate e attività di svago nella natura. Nonostante la posizione tranquilla, la strada principale è facilmente raggiungibile, ma è protetta da una barriera anti-rumore, quindi siete a malapena influenzati dalle influenze del traffico.
Vi abbiamo convinto? Siamo lieti del vostro contatto.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 105 m²
- Locali
- 5.5
- Piano
- Piano terra
- Anno di costruzione
- 1949
- Pubblicato il
- 31.08.2026
Dotazioni
Costi
- Pigione netta
- CHF 2'600
- CHF 300
- Pigione lorda
- CHF 2'900
Posizione
Eigenstrasse 22 8193 Eglisau
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Misto edificato e verde
58% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 46 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
113 %
Più basso di quello del 32% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 9'863 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 24.1 Rp/kWh
SoleMoltoSud
Lato sud: molto sole, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Molto sole
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2015
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete61 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
53 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026













