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Un gioiello a Eglisau
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CHF2'900/mese

5.5 locali · 105 m² · Piano terra

5.5 locali Appartamento a Eglisau

Eigenstrasse 22, 8193 Eglisau

Descrizione

Tradotto automaticamente

Un gioiello a Eglisau

Appartamento affascinante di 5,5 locali al piano terra in una casa di 2 famiglie

In una zona tranquilla e familiare di Eglisau, affittiamo questo appartamento spazioso e parzialmente ristrutturato di 5,5 locali in una casa di 2 famiglie ben curata. La proprietà si trova in una strada chiusa senza traffico e offre un ambiente di vita particolarmente piacevole e sicuro.

Idealmente, cerchiamo candidati che possano entusiasmarsi per un concetto di vita familiare nel senso di una casa a due generazioni. Tuttavia, altre candidature saranno anche prese in considerazione.

L'appartamento colpisce per il suo carattere individuale e materiali di alta qualità come il parquet in legno massiccio o i pavimenti in sughero confortevoli. Una stufa in maiolica crea un'atmosfera accogliente e una qualità di vita supplementare. Dettagli eleganti come il pannello in noce parzialmente esistente o la stufa in maiolica sottolineano il fascino speciale di questo oggetto.

Punti di forza dell'appartamento al piano terra:

  • Piano spazioso con 5,5 locali
  • Parquet in legno massiccio o pavimento in sughero
  • Stufa in maiolica con panca per ore accoglienti nel soggiorno
  • Pannello in noce nobile parzialmente esistente
  • Armadi a muro pratici per uno spazio di stoccaggio
  • Bagno con doccia e toilette separate
  • Diverse cantine per uno spazio di stoccaggio supplementare
  • Una grande scatola di garage è disponibile per 150 CHF al mese.

Spazio esterno e posizione:
Un giardino spazioso e ben curato così come diversi spazi di seduta sono a disposizione per un utilizzo condiviso, ideale per rilassarsi o socializzare all'esterno. La vicinanza al Reno invita a passeggiate e attività di svago nella natura. Nonostante la posizione tranquilla, la strada principale è facilmente raggiungibile, ma è protetta da una barriera anti-rumore, quindi siete a malapena influenzati dalle influenze del traffico.

Vi abbiamo convinto? Siamo lieti del vostro contatto.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
105 m²
Locali
5.5
Piano
Piano terra
Anno di costruzione
1949
Pubblicato il
31.08.2026

Dotazioni

Costi

Pigione netta
CHF 2'600
CHF 300
Pigione lorda
CHF 2'900

Posizione

Eigenstrasse 22 8193 Eglisau

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Misto edificato e verde

58% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 46 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

113 %

Più basso di quello del 32% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 9'863 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

24.1 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in ombra
Est
Poco sole
in parte in ombra
Sud
Molto sole
anche d'inverno · libero
Ovest
Poco sole
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2015

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete61 dBGiorno
61dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

53 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 76 % dei 8'558 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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