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Affitto per la prima volta: appartamento spazioso di 3,5 locali al 2° piano
Immagine 2
Aussenansicht
Ansicht Süd
Skizze
Ansicht Nord
Visualisierung Küche
Visualisierung Wohnen
Visualisierung Bad

CHF2'210/mese

3.5 locali · 86 m² · 2° piano

3.5 locali Appartamento a Elsau

Pestalozzistrasse 1, 8352 Elsau

Descrizione

Tradotto automaticamente

Affitto per la prima volta: appartamento spazioso di 3,5 locali al 2° piano

Haus Friedheim - Vivere con carattere

Afferrate questa rara opportunità di vivere: Nella casa a più famiglie ristrutturata con cura e con molto verde e spazi circostanti, sono stati creati nove appartamenti in affitto unici.

L'edificio di tre piani situato in Pestalozzistrasse 1 è stato costruito originariamente nel 1815 come filanda. Dopo un restauro completo e rispettoso del patrimonio, la casa storica combina il suo fascino inconfondibile con le esigenze della vita moderna:

Vantaggi della posizione

  • Posizione ideale in una zona verde con buoni collegamenti con la città
  • Stazione ferroviaria di Räterschen/Elsau a 5 minuti a piedi
  • Stazione centrale di Zurigo con S12 a 35 minuti in auto
  • Percorsi ciclabili idilliaci e vicinanza alla foresta/area ricreativa

Vantaggi degli appartamenti

  • Aree living e camere da letto con pavimenti in legno massiccio
  • Cucine eleganti con elettrodomestici V-Zug moderni
  • Bagni spaziosi con elementi storici e colori
  • Dettagli restaurati: lavorazione del legno, soffitto a cassettoni, soffitto a coste - ogni appartamento è unico e coordinato in termini di colore
  • Collegamento in fibra ottica
  • Torre di bucato privata e/o area di bucato confortevole

Caratteristiche speciali

  • Utilizzo condiviso dello spazio esterno invitante con pergolato ombreggiante
  • Su richiesta, è disponibile un letto di giardino per appartamento
  • Accesso pratico al locale biciclette / parcheggio per passeggini
  • Ogni appartamento dispone di un compartimento di sotto-scala spazioso o di un solaio

Ci rallegriamo del vostro contatto e della presentazione della richiesta di affitto. Dopo aver ricevuto i vostri dati, possiamo organizzare una visita congiunta sul posto.

Ulteriori informazioni sono disponibili sul nostro sito web e nella documentazione di affitto per la prima volta.

Ci rallegriamo di accogliervi!

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
86 m²
Locali
3.5
Piano
2° piano
Pubblicato il
31.08.2026

Dotazioni

Posteggio
Animali domestici ammessi

Menzionato nella descrizione

Documenti

Costi

Pigione netta
CHF 1'990
CHF 220
Pigione lorda
CHF 2'210

Posizione

Pestalozzistrasse 1 8352 Elsau

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Piuttosto verde

60% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 22 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

117 %

Più basso di quello del 17% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 10'052 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

28.7 Rp/kWh
SoleMedioSud

Lato sud: soleggiamento medio, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Poco sole
in parte in ombra
Sud
Medio
anche d'inverno · in parte in ombra
Ovest
Poco sole
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2015

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete63 dBGiorno
63dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

53 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 83 % dei 8'558 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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