5.5 locali Wohnung a Erlenbach

Primo affitto dopo ristrutturazione: Appartamento duplex unico di 5,5 locali direttamente sul lago di Zurigo

Questo appartamento duplex eccezionale di 5,5 locali (circa 155 m²) si estende sul 2° piano superiore e sul piano mansardato. Combina il fascino storico di una proprietà protetta, fresca di ristrutturazione con uno spazio di vita esclusivo su due piani. La posizione assolutamente privilegiata direttamente sul lago con accesso privato al lago fa di questa proprietà una gemma rara.

A causa della struttura delle stanze, l'appartamento è ideale per famiglie o coppie esigenti che cercano molto spazio per vivere e lavorare.

I punti salienti in un colpo d'occhio

• Posizione: Prima fila sul lago a Erlenbach con accesso privato al lago

• Stato: Fresca di ristrutturazione (primo affitto), vita stilosa in un edificio storico (2° piano e piano mansardato)

• Spazio esterno: Balcone (circa 7 m²) al 2° piano con tendalino verticale per una protezione solare e visiva ottimale

• Spazio di stoccaggio: Numerosi armadi a muro di alta qualità e un locale di stoccaggio separato nella pendenza del piano mansardato (10 m²)

• Particolarità: Stufa a mattoni storica come punto di forza ottico (non utilizzabile)

• Parcheggio: Parcheggio esterno per CHF 150.–/mese (estensione della stazione di ricarica possibile), portabiciclette coperto

• Criteri: Gli animali domestici non sono ammessi. Nessuna convivenza (WG).

Materiale e attrezzature di alta qualità

• Cucina: Grande cucina con rivestimento in pietra naturale nobile, cucina in vetroceramica con estrattore di vapore integrato, forno, cuocitrice a vapore e lavastoviglie

• Finestre e ombreggiatura nel piano mansardato: Finestre in legno storiche con vetratura 3-faccette moderna e persiane in legno classiche, lucernari moderni

• Finestre al 2° piano: Finestre in legno storiche con vetratura 3-faccette moderna e persiane in legno classiche

• Rivestimenti del pavimento: Al 2° piano, parquet in quercia massiccia storico nelle stanze di vita e nelle camere, nel piano mansardato, stanze di vita con parquet in quercia posato a forma di losanga, nell'ingresso, cucina e bagni, piastrelle di alta qualità.

• Cellule umide: Piastrelle di pavimento stilose in rosso, combinate con piastrelle di muro in blu-verde

• Comfort: Locale di stoccaggio/lavanderia personale con torre di lavaggio (lavatrice/asciugatrice) e congelatore supplementare, nonché un locale di cantina separato

Disposizione delle stanze e superfici

2° piano superiore:

• 3 stanze di vita/camere: Stanze spaziose di circa 21 m², 22 m² e 13 m²

• Cucina: circa 14 m² – moderna e ben attrezzata

• Ingresso: circa 14 m² – ingresso accogliente con armadi a muro pratici

• Cellule umide: Un bagno confortevole (10m2) con vasca da bagno e doccia, nonché un bagno degli ospiti separato

• Locale di servizio: Locale di stoccaggio e lavanderia con torre di lavaggio e congelatore

• Collegamento: Nuova scala in legno che porta al piano mansardato

Piano mansardato (DG):

• 2 camere: Ognuna di circa 15 m² con falde del tetto accoglienti

• Anticamera: circa 14 m² – ideale da utilizzare, dotato di armadi a muro

• Bagno: Bagno moderno con doccia

• Spazio di stoccaggio: Locale di stoccaggio di circa 10 m² (non incluso nella superficie abitabile)

Dati e condizioni

• Disponibilità: Dal 1 dicembre 2026

• Affitto: CHF 8'000.– netto (più CHF 550.00 di spese accessorie depositate)

• Parcheggio: CHF 150.– / mese

Contatto e visita

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