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Helle 4.5 Maisonettewohnung mit Balkon in der Nähe des Rheins zu vermieten
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CHF2'500/mese

4.5 locali · 118 m² · 2° piano

4.5 locali Duplex a Flurlingen

Philippenstrasse 5, 8247 Flurlingen

Descrizione

Helle 4.5 Maisonettewohnung mit Balkon in der Nähe des Rheins zu vermieten

Wir vermieten diese grosszügige 4½-Zimmer-Maisonette Wohnung im schönen Flurlingen, welche folgenden Annehmlichkeiten zu bieten hat:

  • lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden
  • Fussbodenheizung
  • 3 Schlafzimmer mit Parkettboden
  • Einbauschränke im Eingangsbereich
  • schöne Dachterrasse
  • offene und moderne Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikherd, Geschirrspüler etc.
  • Badezimmer mit Badewanne
  • separates Bad mit Dusche
  • Lift

Die Überbauung liegt inmitten der Rebberge an ruhiger Lage und ist sehr
kinderfreundlich. Der eigene Spielplatz lädt nicht nur zum verweilen mit Sitzbänken
ein, sondern lässt mit Kletterturm, Rutsch- und Seilbahn, Sandkasten, Wippe und
Bockspringpfähler keine Kinderwünsche offen. Die Rheinbadi Flurlingen liegt in
unmittelbarer Umgebung (ca. 300m).

Der Autobahnanschluss in Richtung Winterthur/Zürich respektive Deutschland
befindet sich in ca. 800m Entfernung. Der Bahnhof Neuhausen sowie das Zentrum
von Schaffhausen sind ca. 1.5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen
finden Sie direkt im Dorf.

In der Tiefgarage der Überbauung befindet sich ein grosser Veloraum und somit genügend Stellplätze.
Ein Autoeinstellplatz kann für monatlich CHF 130.00 dazu gemietet werden. Nach Bedarf
kann auf dem gemieteten Einstellplatz ein Hybrid- oder Elektrofahrzeug aufgeladen
werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Team der Bührer & Partner Immobilien AG

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Duplex
Disponibile dal
01.10.2026
Superficie abitabile
118 m²
Locali
4.5
Piano
2° piano
Protezione delle acque
S2
Pubblicato il
13.07.2026

Dotazioni

Costi

Pigione netta
CHF 2'200
CHF 300
Pigione lorda
CHF 2'500

Posizione

Philippenstrasse 5 8247 Flurlingen

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Misto edificato e verde

67% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 60 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

111 %

Più basso di quello del 44% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 9'768 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

24.1 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Poco sole
in parte in ombra
Sud
Molto sole
anche d'inverno · libero
Ovest
Medio
libero

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2015

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete47 dBGiorno
47dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

38 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 81 % dei 8'558 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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