6.5 locali Haus a Oberägeri

WAS SIE ÜBERZEUGT

• gepflegtes Einfamilienhaus mit grosser Terrasse und Gartenumschwung
• ruhiges und beliebtes Wohnquartier
• kein Durchgangsverkehr
• helle und geräumige Zimmer mit Einbauschränken
• grosszügige Wohnküche
• optimale Raumaufteilung
• viele Stauräume und ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschine & Tumbler
• Parkplatz mit Elektroladestation
• Annehmlichkeiten wie Zentral-Staubsauganlage

ECKDATENWohn- Nutzfläche beheiztUG: ca. 25.11 m² (ohne Kellerräumlichkeiten/Garage)EG: ca. 76.88 m² DG: 72.86 m²  OBJEKTBESCHREIBUNG Ihr neues Zuhause voller Wärme, Licht und LebensqualitätDieses freistehende und gepflegte 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus vereint Grosszügigkeit, Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung. Helle Räume, ein sonnige Terrasse mit Garten sowie zahlreiche Extras schaffen ein Wohnambiente, das vom ersten Moment an zum Wohlfühlen einlädt.Wohnen mit KomfortBereits der überdachte Eingangsbereich mit Garderobe vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Im Erdgeschoss öffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Cheminée und grosszügigen Fensterfronten. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten - ein erweiterter Wohnraum im Freien, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Die separate Wohnküche überzeugt mit hochwertigen Geräten, viel Arbeitsfläche und einem gemütlichen Essplatz. Sie verbindet Alltagstauglichkeit mit Genuss.Terrassen- und Gartenidylle Die Terrassen- und Gartenidylle ist optimal besonnt und vielseitig nutzbar. Der Zugang erfolgt sowohl vom Wohnzimmer als auch, für den weiteren Gartenumschwung, vom Haupteingang. Ob ruhige Auszeiten im Grünen, Grillabende auf dem Sitzplatz oder Erholung im Whirlpool - der Aussenbereich bietet hohe Lebensqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durchdachte RaumaufteilungErdgeschoss

• Helles Wohnzimmer mit Cheminée und Zugang zu Terrasse und Garten
• Separate Wohnküche mit Essbereich und hochwertigen Geräten
• Vielseitig nutzbares Zimmer als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
• Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC 
• Garderobe beim Eingang sowie grosser Einbauschrank 
• Zentralstaubsaugeranlage
• Whirlpool im Eingangs- und Gartenbereich

Obergeschoss

• Vier weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer mit Einbauschränken
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Lavabo und WC mit Wäscheabwurf
• Zusätzliche Stauraummöglichkeiten im Reduit und Estrich

UntergeschossDas Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nebenräume:

• Grosszügiger Kellerraum mit
• Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Tumbler sowie zusätzliche Kellerraum als Weinkeller
• Zusätzlicher Raum, ideal auch als Gästezimmer oder Homeoffice oder Kinderspielzimmer

Zusätzliche Highlights

• grosszügige Terrassen- und Gartenfläche
• Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung
• Garage mit integrierter Elektroladestation
• Zusätzlicher Platz bis an die Decke in der Garage für Werkbank, Fahrräder oder Sportausrüstung
• Weitere Aussenparkplätze direkt vor dem Haus
• Sonnige Lage mit gepflegtem Umschwung
• Eine Zentralstaubsaugeranlage erleichtert die Reinigung im ganzen Haus
• viel Stauraum vorhanden
• der Whirlpool im Eingangs-/Gartenbereich setzt einen komfortablen Akzent

MietkonditionenNettomiete inkl. Garage: CHF 5'400.- pro MonatGartenunterhalt und Pflege: CHF 175.00 (CHF 365.00, inkl. Rasen mähen)Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Your Benefits

• Well-maintained detached single-family home with a large terrace and surrounding garden
• Located in a quiet and highly sought-after residential neighborhood
• No through traffic
• Bright and spacious rooms with built-in wardrobes
• Generous eat-in kitchen
• Excellent and functional floor plan
• Ample storage space and a utility room with washing machine and tumble dryer
• Parking space with EV charging station
• Additional features such as a central vacuum system

KEY DATAHeated living / usable area:Basement (UG): approx. 25.11 m² (excluding cellar rooms and garage)Ground Floor (EG): approx. 76.88 m²Attic / Upper Floor (DG): approx. 72.86 m² OBJECT DESCRIPTION Your New Home Filled with Warmth, Light and Quality of LifeThis well-maintained, detached 6.5-room single-family home combines generous living space, exceptional comfort, and high-quality finishes. Bright interiors, a sunny terrace with a beautifully landscaped garden, and numerous additional features create a welcoming atmosphere that makes you feel at home from the very first moment.Comfortable LivingThe covered entrance area with a cloakroom already sets the tone for the inviting character of this home. On the ground floor, a bright and spacious living room with a fireplace and large windows offers an abundance of natural light. From here, you have direct access to the sunny terrace and the well-kept garden - an extension of the living space outdoors, perfect for relaxing or enjoying quality time with family and friends.The separate eat-in kitchen features high-quality appliances, ample work surfaces, and a cosy dining area. It combines practicality with everyday enjoyment and serves as the heart of the home.Terrace and Garden OasisThe terrace and garden enjoy excellent sun exposure and offer a variety of uses throughout the year. Access is available both from the living room and, for the larger garden area, directly from the main entrance. Whether you are seeking peaceful moments surrounded by greenery, hosting barbecues on the terrace, or unwinding in the whirlpool, the outdoor area offers an exceptional quality of life and endless possibilities for relaxation. Well-Designed LayoutGround Floor

• Bright living room with fireplace and direct access to the terrace and garden
• Separate eat-in kitchen with dining area and high-quality appliances
• Versatile room suitable as a bedroom, home office, or guest room
• Bathroom with shower, washbasin, and WC
• Cloakroom at the entrance and a large built-in wardrobe
• Central vacuum system
• Whirlpool in the entrance garden area

Upper Floor

• Four additional rooms, ideal as bedrooms, offices, or guest rooms, all with built-in wardrobes
• Bathroom with shower, bathtub, washbasin, WC, and laundry chute
• Additional storage space in the utility room and attic

Lower Ground FloorThe basement level offers far more than conventional utility rooms:

• Spacious cellar/storage room
• Utility room with washing machine and tumble dryer
• Additional cellar room, ideal as a wine cellar
• Extra room suitable as a guest room, home office, hobby room, or children's playroom

Additional Highlights

• Generous terrace and garden area
• Photovoltaic system for sustainable electricity generation
• Garage with integrated EV charging station
• Additional overhead storage space in the garage, ideal for a workbench, bicycles, or sports equipment
• Further outdoor parking spaces directly in front of the house
• Sunny location with beautifully maintained surroundings
• Central vacuum system for convenient cleaning throughout the home
• Abundant storage space throughout the property
• Whirlpool in the entrance garden area, adding an extra touch of comfort and relaxation

Rental ConditionsNet rent including garage: CHF 5'400 per monthGarden maintenance and care: CHF 175 per month(CHF 365 per month including lawn mowing)Interested?We would be delighted to show you this attractive single-family home in person. For further information or to arrange a viewing appointment, please do not hesitate to contact us.We look forward to hearing from you.