Fabbrica a Barbengo

Ampia superficie commerciale e logistica in posizione strategica a Barbengo

Nel cuore della zona industriale di Barbengo, i nostri spazi commerciali godono di una posizione privilegiata direttamente sulla strada principale. L’uscita autostradale A2 di Lugano Sud è raggiungibile in soli 5 minuti, mentre il centro di Lugano dista circa 15 minuti. Anche il confine italiano è facilmente accessibile in circa 40 minuti.

Nelle immediate vicinanze si trova il Centro Lugano Sud, uno dei principali poli commerciali della regione, che ospita aziende di primaria importanza come IKEA, MediaMarkt, Coop e numerose altre attività.

La posizione garantisce un’elevata visibilità e un comodo accesso sia per la clientela sia per le attività di logistica e distribuzione.

Gli spazi proposti, per una superficie complessiva di circa 1'183 m², sono attualmente suddivisi in tre comparti distinti. Due comparti sono destinati a deposito, di cui uno già attrezzato con una scaffalatura a tre livelli che può essere rilevata dal nuovo conduttore. Il terzo comparto comprende una superficie di vendita con annessi uffici per circa 221 m². Completano l’offerta servizi igienici, docce e spogliatoi ad uso esclusivo.

Grazie alla sua configurazione, l’immobile si presta idealmente ad attività commerciali, showroom, vendita all’ingrosso, logistica, deposito, e-commerce o attività artigianali.

L’immobile offre caratteristiche particolarmente interessanti per attività commerciali, logistiche o artigianali.

• Altezza interna di circa 7 metri
• Ampie finestre che garantiscono un'ottima luminosità naturale
• Pavimento industriale con capacità portante di 5'000 kg/m²
• Superficie facilmente adattabile alle esigenze del futuro conduttore
• Possibilità di ampliare l’accesso per agevolare le operazioni di carico e scarico con autocarri

Presso la proprietà è possibile locare posti auto con accordo separato.

Il canone di locazione è soggetto a IVA.

Grosszügige Gewerbe- und Logistikfläche in strategischer Lage in Barbengo

Im Herzen des Industriegebiets von Barbengo profitieren unsere Gewerberäumlichkeiten von einer privilegierten Lage direkt an der Hauptstrasse. Die Autobahn A2 (Ausfahrt Lugano Süd) ist in nur 5 Minuten erreichbar, das Stadtzentrum von Lugano in rund 15 Minuten. Auch die italienische Grenze liegt nur etwa 40 Fahrminuten entfernt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Centro Lugano Sud, eines der wichtigsten Einkaufs- und Gewerbezentren der Region, mit namhaften Unternehmen wie IKEA, MediaMarkt, Coop und zahlreichen weiteren Betrieben.

Die Lage bietet eine hohe Sichtbarkeit sowie eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Logistik- und Vertriebsaktivitäten.

Die angebotenen Räumlichkeiten umfassen eine Gesamtfläche von rund 1'183 m² und sind derzeit in drei separate Bereiche unterteilt. Zwei Bereiche werden als Lagerflächen genutzt, wobei einer bereits mit einer dreistöckigen Regalanlage ausgestattet ist, die vom neuen Mieter übernommen werden kann. Der dritte Bereich umfasst eine Verkaufsfläche mit angeschlossenen Büros von rund 221 m². Ergänzt wird das Angebot durch exklusiv nutzbare Sanitäranlagen, Duschen und Garderoben.

Dank ihrer Aufteilung eignet sich die Liegenschaft ideal für Handelsbetriebe, Showrooms, Grosshandel, Logistik, Lagerhaltung, E-Commerce oder gewerbliche Tätigkeiten.

• Raumhöhe von ca. 7 Metern
• Grosse Fensterflächen mit hervorragendem Tageslichteinfall
• Industrieboden mit einer Tragfähigkeit von 5'000 kg/m²
• Flexible Flächenaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Möglichkeit zur Erweiterung des Zugangs für ein einfaches Be- und Entladen von Lastwagen

Parkplätze können auf Wunsch separat dazu gemietet werden.

Der Mietzins versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer.