1 locali Büro a Lugano

Lugano
Das Industriegebäude befindet sich im Industriegebiet von Lugano Nord, leicht mit der Autobahn erreichbar und wird Ende September fertiggestellt. Die Räume können als Büros, handwerkliche oder industrielle Produktion, Lager und Magazine genutzt werden, aufteilbar nach eigenen Bedürfnissen. Die Struktur ist im Rohbau fertiggestellt, ausgenommen die gemeinsamen Zugangs- und Tiefgaragenbereiche, in denen bereits alle Ausbauarbeiten durchgeführt wurden. Die Innenräume werden nach Bedarf fertiggestellt.
Das Gebäude hat folgende Merkmale:
PT 1810 m², davon 1110 m² mit 6,70 m Höhe und 700 m² mit 3,20 m Höhe (2,70 m unter der Trage)
1P 700 m² mit 3,05 m Höhe (2,56 m unter der Trage)
2P 1680 m² mit 2,83 m und 3,30 m Höhe
1 Verwalterwohnung 100 m²
60 Parkplätze in der Tiefgarage im Untergeschoss (-1)
Zugang zum Gebäude durch zwei Treppenhäuser und Aufzüge, einer mit 2500 kg und der andere mit 4000 kg, auf der Seite mit dem Doppelhochraum.
Zugang zu den Doppelhochräumen durch zwei Sektionaltore, 3,50 m hoch, die auf 4,70 m Höhe erweitert werden können.
Die Sanitäranlagen befinden sich in den Zugangstürmen, mit jeweils 2 Toiletten + 1 Behindertentoilette, insgesamt 6 pro Etage. Diejenigen im Nordturm sind noch nicht realisiert und werden je nach Art der gemieteten Räume erstellt. Im PT und im II. Stock sind Vorbereitungen für weitere 4 Sanitäranlagen pro Etage vorgesehen, die bei Bedarf realisiert werden können.

Elektroanlage mit 1000 A-Eingang, erweiterbar auf 3000 A.
Außen-Videoüberwachung, Zugangskontrolle
Klimaanlage, Heizung, Belüftung
Einweg-Schleifspur und Zugang um das gesamte Gebäude für LKW und Anhänger.
Aufzüge mit 2500 kg und 4000 kg verfügbar. Tore mit 3,5 m Höhe. Mindestmietdauer 5 Jahre.
Die Parkplätze in der Tiefgarage werden für 120 CHF pro Stück vermietet. Die Preise verstehen sich zuzüglich MWST.
Der Preis pro m² beträgt 100 CHF für die normale Höhe und 160 CHF für den Doppelhochraum (der unterteilt und mit einer bereits vorgesehenen Zwischenetage ausgestattet werden kann) für Mietverträge von 10 Jahren, bzw. 130 CHF und 190 CHF für kürzere Mietverträge. Mindestmietdauer 5 Jahre.
Die Parkplätze in der Tiefgarage werden für 120 CHF pro Stück vermietet. Die Preise verstehen sich zuzüglich MWST.\