2-locali Commercio, Via alla Foce 4, Muzzano - CHF 3'850/...

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Geräumiger Büro- / Handwerksraum ohne Belästigung von 200 m² in Muzzano

Wooden floor, red hanging lights, monitors, desk, cabinets, storage boxes, plant, tools, equipment, treadmill, windows

Interior of a car wrap shop, featuring red octagonal ceiling lights, large tables with computers, storage units, and tools, a monitor displaying an image, office chairs, and shelves with items.

shopfront, orange desk, plants, tools, orange ceiling lights, trolley, filing cabinet

Commercial shop with modern and minimalistic design, orange and white color scheme, LED lighting, wooden floor, reception desk, tables, storage units, and a small potted plant.

Workshop with orange ceiling, large wooden table, shelving unit, cleaning products, tools, storage boxes, monitors, blue bins, potted plant, empty desk

racing simulation room with monitor, trophies, cushions, racing simulator, lamp, plant

Orange reception counter, modern office setup, hanging lamps, wooden floor, large windows, potted plant, ladder against the wall

A building with double glass doors, large windows, a white awning, a round window, and brick walls.

CHF3'850/mese

2 Locali200 m²

2 locali Büro a Muzzano

CHF3'850/mese200m²

Via alla Foce 4, 6933 Muzzano

A colpo d'occhio

Dettagli

Tipo di immobileBüro

Disponibilità07.10.2025

Superficie abitabile200 m²

Locali2

PianoPiano terra

Ultima ristrutturazione2024

Numero di riferimentoFaro2025.7rnmw.n2ip2

Pubblicato il10 luglio 2026

ID annuncioBq2hnGxZ

Costi

Pigione nettaCHF 3'500

Spese accessorieCHF 350

Pigione lordaCHF 3'850

Moltiplicatore d'imposta (comune)sotto la media nel cantone75%

Tariffa elettrica (comune)nella media25.1 Rp/kWh

Confronto di mercato

CHF 18/m²

Prezzo / m²

Più economico del 54% nel cantone Ticino

CHF 3'500

Prezzo totale

Più caro del 84% nel cantone Ticino

200 m²

Superficie abitabile

Più grande del 66% a Muzzano

Più grande del 74% nel cantone Ticino

Rispetto agli annunci su Homematch nello stesso comune e cantone.

Descrizione

Geräumiger Büro- / Handwerksraum ohne Belästigung von 200 m² in Muzzano

Ein geräumiger und heller Gewerberaum (verschiedene Nutzungsarten möglich) mit über 200m², großer terrassierter Fläche und Parkplätzen in der Umgebung des Gebäudes wird vermietet.

Der Raum verfügt über einen Haupt- und einen Nebenraum sowie eine Toilettenzone mit der Möglichkeit, 4 Badezimmer anzuschließen oder einige Flächen für kleine Abstellräume zu nutzen.

Die breite Eingangstür ermöglicht den Zugang mit Fahrzeugen in den Raum.

Optimale Lage in der Nähe des Flughafens und der wichtigsten Straßenknoten.

Dotazioni

Accessibile in sedia a rotelle

Balcone

Posteggio

Piano terra

Posizione

Misto edificato e verde

57% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Soprattutto coppie · circa 3 persone nel vicinato.

Destinazioni importanti

Via alla Foce 4, 6933 Muzzano

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I tempi si riferiscono al percorso a piedi.

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Scuola e asilo

Gastronomia

Fitness

Parco giochi

Rumore & quiete

66dB

rumore di giorno

Rumorosità elevata

Più esposto al rumore del traffico rispetto alle tipiche zone residenziali.

Notte

58 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 96% nel cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello di rumore misurato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Inquinamento atmosferico elevato

Gli inquinanti superano il valore indicativo dell'OMS.

Basso rischio radon

Valori di radon raramente elevati nei dintorni.

Connettività

Internet via cavo

Alcuni edifici

Copertura 5G

Disponibile da 3 operatori.

Informazioni sull'annuncio

Fiduciaria Immobiliare Börner-Albertini

Viale Stefano Franscini 30

6900 Lugano

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