Leduc SA est une agence immobilière basée à Fribourg, spécialisée dans la vente, la promotion et l’accompagnement global de projets immobiliers. Notre parfaite connaissance du marché nous permet d’assister propriétaires, investisseurs et promoteurs avec précision, efficacité et discrétion.
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ServiziVendita · Commercializzazione · Valutazione · Amministrazione immobiliare · Impresa generale
CHF1'840'000.–
6.5 localiCHF1'840'000.–150 m²
"Propriété individuele de charme de 6.5 pièces à Corminboeuf"
Schöne 6.5-Zimmer-Eigenschaft mit einem Grundstück von 1'063 m2 Lage Sie bezaubert mit ihrer zeitlosen Eleganz und ihrer natürlichen Integration in ihre Umgebung. Konzipiert, um den Erwartungen eines modernen Familienlebens zu entsprechen, bietet sie schöne Räume sowie eine fließende und funktionale Verteilung. Innen strahlen die Räume eine warme und gemütliche Atmosphäre aus, die zum Wohlbefinden einlädt. Die äußerst sorgfältig gestalteten Außenanlagen ergänzen das Ensemble harmonisch und laden ein, die Umgebung voll auszunutzen. Es handelt sich um eine seltene Immobilie auf dem Markt, die eine bevorzugte Lage, Ruhe und Bauqualität vereint. Verteilung Erdgeschoss Großer Eingangsbereich mit integrierten Einbauschränken Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang Abgeschlossene Küche mit Terrassenzugang 3 Schlafzimmer Ein Duschbad mit WC Ein Badezimmer mit WC Obergeschoss (Dachboden) Ein großer Raum mit Dachfenster Ein Raum (Bibliothek) mit Dachfenster Ein separates WC Keller Ein großer Spielraum mit Heizung Waschküche Weinkeller mit Ziegelboden Werkstatt Doppelgarage Arbeiten und Wartung 2002/2003 Terrassengestaltung, Rasen und Sonnenschutz Innen- und Außenanstrich und Parkettverlegung in den Schlafzimmern 2010 Erneuerung der Elektroanlage Erneuerung der Elektrogeräte (Geschirrspüler, Backofen, Induktion, Dunstabzugshaube) Innenanstrich im Erdgeschoss 2014 Außenpergola mit Terrasse und Zugangsweg 2023 Erneuerung des Sonnenschutzes Solarmodule (47 Stück) mit 2 Wechselrichtern und einer Batterie
CHF1'180'000.–
7.5 localiCHF1'180'000.–160 m²
"En exclusivité - Maison de charme de 7.5 pièces avec parcelle de 2'000 m2"
Landhaus mit 7.5 Zimmern Das charmante Haus aus dem Jahr 1920 besteht aus zwei Wohnungen mit 5 und 2.5 Zimmern. Es befindet sich auf einem großen Grundstück von etwa 2'000 m², in einer landwirtschaftlichen Zone, in einem ruhigen Weiler mit nur wenigen Häusern. Die Umgebung ist besonders grün und bietet ein ruhiges und privilegiertes Lebensumfeld. Renovierungsarbeiten sind jedoch erforderlich, sowohl für eine Modernisierung als auch für eine Verbesserung der Energieeffizienz der Gebäudehülle, was ein großes Potenzial für Wertsteigerung bietet. Hauptmerkmale Baujahr: 1920 Heizung: Öl, Brenner 2002 Garage: für 2 Autos mit Möglichkeit, 2 weitere in Reihe zu parken Arbeiten und Wartung 2015 Erstellung der 2.5-Zimmer-Wohnung Streichen, Küche Verteilung Hauptwohnung mit 5 Zimmern in Triplex, bestehend aus: Eingangshalle, offene Küche, Wohn-/Esszimmer mit Kamin, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer in den Obergeschossen. Ein separates Zimmer im Untergeschoss mit alter Badewanne. Duplex mit 2.5 Zimmern, bestehend aus: Küche, Esszimmer, kleines Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Badezimmer, Abstellraum. Zugang zum Dachboden (nicht ausgebaut) Gemeinsam: Heizraum Außenanlagen Das Grundstück bietet zusätzlich angenehme Außenanlagen, wie ein kleines Schwimmbad, ein Pavillon und eine große Überdachung für Autos.
CHF2'350'000.–
7.5 localiCHF2'350'000.–280 m²
"Villa individuale con 7.5 locali a Friburgo"
PROPRIETÀ DI CHARME DI 7.5 LOCALI SITUATA IN UNA ZONA RESIDENZIALE IN UNA STRADA CHIUSA CON VISTA SULLA CAMPAGNA, ASSOLUTO SILENZIO SU UN TERRENO DI 2'000 M2 SITUAZIONELa proprietà si trova nel comune di Bourguillon in una zona residenziale con vista sulle Préalpes e la città di Friburgo in un ambiente verde e calmo. SCUOLEAsili e scuole primarie nella parte bassa della città CO a BelluardTRASPORTI PUBBLICITutte le informazioni sono disponibili su www.tpf.ch ALIQUOTA FISCALE E CONTRIBUTO IMMOBILIAREL'aliquota attuale è del 2,85% del valore fiscale dell'edificio.L'aliquota fiscale della città di Friburgo è dell'80% dell'imposta cantonale di base, sia per il reddito che per la ricchezza. DISTRIBUZIONEPIANO TERRA Entrata Ingesso Bagno per gli ospiti Cucina attrezzata e abitabile con uscita sulla terrazza e sul giardino Sala da pranzo/soggiorno Soggiorno con camino Ufficio PRIMO PIANO Scala in quercia Corridoio con armadi a muro Bagno separato Bagno con doccia Camera dei genitori con armadi a muro Bagno Tre camere da letto, una con armadi a muro MANSARDA Mansarda SEMINATO Corridoio di distribuzione Lavanderia Officina/sala giochi Cantina Deposito sotto le scale Locale riscaldamento con pompa di calore aria-acqua Riparo PC GARAGE Garage per 2 auto con porta motorizzata, volume importante che consente la creazione di un appartamento di 2 o 3 locali