Güdel Immobilien AG

CHF2'000'000.–

7 locali412 m²

7 locali CHF2'000'000.– 412 m²

"Casa loft storica unica con vista sul lago e molto spazio per vivere e lavorare"

La proprietà storica e spaziosa si trova in una posizione centrale, ma tranquilla, vicino al lago di Costanza, alla stazione principale e al centro città. Questa eccellente infrastruttura offre una vasta gamma di opportunità individuali in una posizione di primo piano. Rorschach si trova al punto più meridionale del lago, dispone di un'offerta culturale e di svago diversificata e di una bella passeggiata lungo il lago. La città di San Gallo, l'aeroporto di Altenrhein, nonché l'Austria e la Germania sono facilmente raggiungibili e garantiscono le migliori connessioni possibili.L'ex fabbrica di viti affascinante, datata 1905, ha molto da offrire. È stata trasformata in una casa loft unica nel 1994. Su tre piani, con una superficie abitabile totale di 412 m², avete a disposizione uno spazio generoso per vivere e lavorare. Il fascino industriale, gli spazi di vita aperti, con altezze di stanza parziali di oltre 3,80 m, promettono un'esperienza di vita e di lavoro spettacolare e creativa che si trova raramente sotto questa forma. Approfittate di questa opportunità unica, realizzate il vostro sogno e lasciate che le vostre idee si esprimano liberamente in questa atmosfera speciale. La proprietà spaziosa, che si trova nella zona residenziale e commerciale WG3, è completamente recintata da una recinzione elegante e dispone di due ingressi. Un cancello elettrico vi consente un accesso confortevole. Quando entrate nella proprietà, vi rendete conto della dimensione unica della proprietà.L'ingresso della casa impressiona con una scala circolare e un muro di vetro spettacolare, che separa in modo ottimale l'aggiunta dalla casa principale. Una facciata in metallo e vetro con ampie finestre e vetri Sun-Stop ispira un modo di vita lussuoso o un lavoro creativo: ideale per un grande ufficio, una piccola pratica o semplicemente uno spazio di svago o di vita. Nella casa principale, troverete un ampio spazio di vita e di pranzo autentico, che è senza pari. Con un'altezza di stanza a togliere il fiato e una cucina di alta qualità esclusiva, nessun desiderio rimane insoddisfatto. La cucina dispone inoltre di un bancone di bar impressionante, di coperture in acciaio cromato e di una piastra di cottura in vetroceramica larga. La stanza elegante è divisa in modo armonioso dai supporti in metallo belli e conformi allo stile, nonché dalla scala larga e frappante. Nella zona posteriore, si trova una camera degli ospiti separata, una doccia con toilette, nonché una lavanderia con sufficiente spazio. Un altro punto di forza: l'accesso diretto allo spazio di soggiorno soleggiato, rivolto a sud. Godetevi meravigliose giornate di grill con la vostra famiglia o amici in questo ambiente storico. Con l'ascensore di merci storico, funzionale, dell'epoca originale (carico massimo 1000 kg), potete spostarvi dal piano terra al secondo piano superiore. Le lastre di vetro incorporate nei pavimenti offrono una vista meravigliosa dal basso verso l'alto. Un "speciale" unico che fa battere più forte i cuori nostalgici.Al 1° piano superiore, un ampio vestibolo o un salotto vi attende. Pochi tramezzi dividono le stanze in modo deliberatamente lasco. La camera da letto eccezionalmente attrezzata con bagno e guardaroba separati si suffisce a se stessa. Il bagno con un pavimento in lastre di stile e una vasca da bagno rétro cool non lascia alcun desiderio insoddisfatto. Godetevi la vista meravigliosa sulla città e il lago. Un'atmosfera a togliere il fiato con vista sul lago e sulla campagna e un camino elegante, indipendente, promette anche il 2° piano superiore, che si presta eccellentemente come salotto di classe extra. Molto spazio per pezzi di design esclusivi e una libertà di progettazione individuale è garantita. Da qui, una scala a chiocciola impressionante, preservata all'origine, conduce al tetto piano praticabile con vista panoramica. Può essere attrezzato come terrazza sul tetto. I supporti necessari sono già disponibili. Il seminterrato offre uno spazio di stoccaggio supplementare con un locale di stoccaggio o un locale per biciclette. Il locale tecnico si trova anch'esso qui. Recentemente, il riscaldamento a gas è stato rinnovato, che distribuisce il calore attraverso il riscaldamento a pavimento. La proprietà è sotto protezione dei monumenti e dispone di un garage separato, nonché di posti auto esterni sufficienti nel cortile. Una piccola popolazione di alberi protegge anch'essa la privacy.Un vero e proprio gioiello che cerca un nuovo proprietario che apprezzi il suo stile e il suo charme unici!Nelle immediate vicinanze:Ristorante 50 mLago di Costanza 250 mServizi 300Negozio e centro città 550 mStazione principale 700 mNon perdete questa offerta unica e richiedete la documentazione di vendita dettagliata! Abbiamo suscitato il vostro interesse serio? Ci rallegriamo del vostro contatto per un appuntamento di visita e chiediamo una prova di finanziamento in anticipo.Güdel Immobilien AG - Il vostro partner competente, professionale e regionale per l'acquisto e la vendita di immobili. Contattateci per una conversazione iniziale senza impegno o visitateci su appuntamento nel nostro ufficio immobiliare in Hauptstrasse 53, nel cuore di Rorschach.