La proprietà in vendita è un gioiello unico che è difficile da trovare. Situata nel cuore del Tre Paesi, direttamente sul lago di Costanza, si trova il comune popolare, favorevole alle tasse e familiare di Rorschacherberg. Non lontano dal lago, dalla città di Rorschach, da vari porti e dall'aeroporto di Altenrhein, in una posizione residenziale elevata, si trova la villa costruita nel 1988 in costruzione solida (muratura a doppia parete). La sostanza di costruzione solida e di alta qualità, l'architettura senza tempo e elegante, il terreno spazioso con vista sul lago, la posizione residenziale attraente e il concetto di spazio di vita unico e spazioso non lasciano nulla a desiderare sotto alcun aspetto.Su oltre 400 m² di spazio di vita, potete aspettarvi un piano di ettage luminoso e unico con soffitti alti. Il piano terra impressiona con un ingresso rappresentativo che comprende un porticato, un grande armadio e un bagno separato per gli ospiti. Qui, ogni ospite si sente benvenuto. La cucina e la sala da pranzo adiacenti hanno sufficiente spazio e una bella vista sul lago. Dalla sala da pranzo e dal soggiorno, potete accedere direttamente al balcone spazioso e spettacolare con una vista unica sul lago e la panoramica. Godetevi dei tramonti mozzafiato. Il soggiorno impressionante con un camino impressionante con rivestimento in granito, il suo proprio angolo salotto e un accesso diretto al sedile e al giardino non lascia nulla a desiderare. Il giardino soleggiato orientato a sud con una pergola coperta invita a soggiornare. Nei giorni di bel tempo, attira feste di barbecue conviviali con gli amici. Il giardino spazioso offre molte opzioni per il futuro, come una ristrutturazione con una piscina. È un posto ideale per rilassarsi e ricaricarsi. Un altro punto di forza è la camera da letto al di sopra della media, adiacente al giardino, con il suo proprio bagno e doccia.Nel mezzo dell'edificio, potete accedere ai diversi piani tramite la scala spaziosa. Un piano superiore impressionante, che è completamente e ottimamente sviluppato e utilizzato spazialmente fino al tetto, offre sufficiente spazio per ogni membro della famiglia. La galleria unica e alta (fino alla cresta del tetto) è ideale per le piante e provoca un sentimento di vita piacevole. Cinque stanze (di cui una può essere utilizzata come camera da letto) sono perfettamente divise. Ogni stanza impressiona con il suo accesso diretto e pratico al balcone. In quattro stanze, un piano supplementare è attaccato per dormire o giocare, e nelle pendici del tetto, ci sono possibilità di stoccaggio supplementari. Due balconi permettono una vista unica e lontana sul lago fino ad Arbon. Il balcone orientato a sud convince con il suo buon soleggiamento. La zona di bagno bella e architettonicamente originale con un idromassaggio e un accesso al bagno completa il programma di vita.Per gli ospiti o per una locazione supplementare, l'appartamento di 1 ½ stanza nel seminterrato è ideale, con un ingresso separato, un grande spazio di soggiorno e un bagno e una cucina supplementari. Di fronte si trova un locale di svago impressionante con un accesso diretto alla cantina del vino, alla caldaia e allo spazio di soggiorno con vista sul lago. Per possibilità di stoccaggio supplementari, la cantina e la lavanderia nella zona posteriore sono disponibili. Un canale ben progettato dirige il bucato da ogni piano direttamente alla lavatrice e assicura un basso carico di lavoro. Un piano più in basso si trova il garage al di sopra della media per almeno 2-3 auto (o 4 auto piccole). C'è anche sufficiente spazio, ad esempio, per un piccolo laboratorio o per moto e biciclette. La porta del garage può essere aperta automaticamente (altezza della porta 2 m). L'ingresso spazioso offre posti di parcheggio supplementari all'esterno.Nel 2011 e 2012, una ristrutturazione dell'esterno, nuovi pavimenti di balcone con piastrelle, nuove balustrate con vetro e piastrelle parzialmente nuove hanno avuto luogo. Più tardi, la proprietà è stata mantenuta in continuazione, e un gran numero di lavori di pittura e manutenzione sono stati eseguiti all'interno e all'esterno (fino ad oggi). La distribuzione del calore è effettuata in tutta la casa tramite un riscaldamento a pavimento. Il bruciatore e la pompa sono stati sostituiti nel sistema di riscaldamento a olio. Il consumo è di circa 3 000 litri all'anno. Nel 2017 e 2018, la caldaia, la pergola (nuova impermeabilizzazione del tetto, compresi i lavori di stagnatura e pittura) sono stati rinnovati. Le piastrelle del giardino e le piastrelle interne difettose (compresi i giunti) sono state sostituite. Altri rinnovi degli ultimi anni: diverse installazioni elettriche, finestre e tende, rivestimenti del pavimento, cucina nell'appartamento, doccia nella camera da letto, sistema di allarme con rilevatori di movimento, porta antincendio, idromassaggio e un grande sauna nel giardino.La proprietà ha quasi ovunque le persiane elettriche e si trova in uno stato generale ben curato e buono. La villa stessa non è solo unica e eccezionale, ma convince anche per la sua posizione a breve distanza dal lago e dalle altre comodità che offrono una alta qualità della vita.Nelle immediate vicinanze:
- Stabilimento balneare e porto di Hörnlibuck 1000 m
- Stazione principale di Rorschach 1900 m
- Aeroporto di Altenrhein 3200 m
- Autostrada 6 minuti in auto
- San Gallo 20 minuti in auto
- Zurigo 70 minuti in auto
Il prezzo di vendita è stato verificato dalla banca. Un'offerta di finanziamento può essere richiesta su richiesta. Non perdete questa offerta unica e richiedete la documentazione di vendita dettagliata. Realizzate il vostro sogno e vivete in una alta qualità della vita. Abbiamo suscitato il vostro interesse serio? Ci rallegriamo del vostro contatto per un appuntamento di visita e chiediamo una prova di finanziamento in anticipo.Güdel Immobilien AG - Il vostro contatto competente, professionale e regionale per l'acquisto e la vendita di immobili. Contattateci per una consultazione iniziale senza impegno o visitateci su appuntamento nel nostro ufficio immobiliare al Hauptstrasse 53 nel cuore di Rorschach.
