8-Zimmer-Gewerbeflächen kaufen in Mendrisio

CHF1'542'000.–

8 Zimmer430 m²

8 Zimmer CHF1'542'000.– 430 m²

"STABILE COMMERCIALE"

Ad Arzo, proponiamo in vendita un intero stabile commerciale cielo / terra di totali ca. 450 mq suddiviso in tre unità. Attualmente l'immobile è affittato e garantisce un rendimento interessante. Immobile moderno, ben visibile dalla strada cantonale, ospita al piano terreno una farmacia ed uno sportello bancario, al primo piano uno studio medico. Fa parte dell'immobile anche il piazzale antistante, dove possono trovare posto fino ad una decina di auto a servizio delle attività. Riscaldamento a ventilconvettori, con caldaia alimentata a gas. Serramenti recenti in PVC con doppio vetro. Non sono richiesti lavori di manutenzione straordinaria imminenti. Contattateci per ricevere ulteriori informazioni o documenti. In Arzo bieten wir ein komplettes Geschäftshaus von ca. 450 qm, aufgeteilt in drei Einheiten, zum Verkauf an. Das Objekt ist derzeit vermietet und garantiert eine interessante Rendite. Das moderne Gebäude, das von der Kantonsstrasse aus gut sichtbar ist, beherbergt im Erdgeschoss eine Apotheke und einen Bankschalter und im ersten Stock eine Arztpraxis. Zum Gebäude gehört auch ein Vorplatz, auf dem bis zu zehn Autos geparkt werden können. Gebläsekonvektorheizung mit Gastherme. Neuere PVC-Fenster mit Doppelverglasung. Keine außergewöhnlichen Wartungsarbeiten erforderlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder Unterlagen. In Arzo, we offer for sale an entire commercial building sky / ground of total approx. 450 square meters divided into three units. Currently the property is rented and provides an attractive yield. Modern building, clearly visible from the cantonal road, houses on the ground floor a pharmacy and a bank counter, on the second floor a doctor's office. Also part of the property is the forecourt, where up to a dozen cars can find space to serve the activities. Fancoil heating, with gas-fired boiler. Recent PVC windows and doors with double glazing. No imminent extraordinary maintenance work required. Contact us for more information or documents.

CHF9'600'000.–

20 Zimmer2300 m²

20 Zimmer CHF9'600'000.– 2300 m²

"Investimento a reddito nel cuore di Mendrisio"

Investimento immobiliare nel centro di Mendrisio Vendesi insieme di unità immobiliari facenti parte del Centro Praella, situato nel cuore di Mendrisio, in posizione centrale e ben accessibile, a breve distanza dalla stazione ferroviaria e dallo svincolo autostradale A2. Le unità in vendita rappresentano complessivamente 615/1000 di proprietà per piani (PPP) e comprendono le principali componenti reddituali del complesso. Composizione Uffici e studi medici (724 m²) completamente locati, con inquilini consolidati Superfici commerciali (1’590 m²) 650 m² locati 750 m² attualmente disponibili 46 posteggi affittati (33 esterni e 13 coperti), con domanda costante Reddito Reddito annuo attuale: circa CHF 265’000 Reddito potenziale a regime: circa CHF 400’000 – 425’000 Potenziale La superficie commerciale disponibile è attualmente oggetto di attività di commercializzazione già avviate, anche tramite operatori specializzati. È ipotizzabile una valorizzazione tramite suddivisione in più unità, con incremento dei redditi nel medio periodo. Prezzo richiesto CHF 9’600’000 Informazioni Documentazione dettagliata (affitti, planimetrie, ecc.) disponibile anche in formato PDF allegato all’annuncio.

CHF3'900'000.–

20 Zimmer1338 m²

20 Zimmer CHF3'900'000.– 1338 m²

"Gewerbegebäude in Mendrisio zum Verkauf"

Standort Das Objekt befindet sich in einer sehr strategischen Lage, im Zentrum von Mendrisio, nur wenige Meter von den wichtigsten Einkaufszentren entfernt, darunter das renommierte FoxTown, das international bekannt ist, und in der Nähe der Autobahnausfahrt, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet. Größe und Struktur Grundstück: 449 m² Bruttogeschoßfläche: 1'338 m², aufgeteilt in: 6 oberirdische Etagen à 223 m² sowie 2 Untergeschosse mit: Kellerräumen, Lager/Depot, 1 Wäscherei, Technikraum, Nebenräumen Mehrere Parkplätze im Erdgeschoss. Zusätzliche Merkmale Das Gebäude wurde 2017 renoviert, wodurch die Wartungskosten kurzfristig erheblich reduziert und die Attraktivität der Mietflächen erhöht wurden. Seine Lage, nahe bei allen wichtigen Infrastrukturen, erhöht seinen Wert und das Potenzial für eine Wertsteigerung langfristig noch weiter. Finanzielle Überlegungen Das Objekt ist vollständig vermietet mit langfristigen Verträgen, was ein jährliches Nettoeinkommen von CHF 185'250 generiert, was einem Ertrag von 4,75% auf die Gesamtinvestition entspricht. Für den Kauf wird ein Eigenkapital von CHF 1'140'000 benötigt, unter Berücksichtigung einer aktiven Hypothek von CHF 2'760'000 mit einem günstigen Zinssatz von 1,53% bis zum 25.09.2028. Wenn man vom Einkommen die jährlichen Hypothekenzinsen von CHF 42'228 bis zum 25.09.2028 abzieht, ergibt sich ein Ertrag des eingesetzten Eigenkapitals von 12,5%. Schlussfolgerung Dieses Objekt stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für diejenigen dar, die ein gewerbliches Gebäude mit solider Vermietung und stabilem, nachhaltigem Ertrag suchen.