Gewerbeflächen kaufen im Kanton St. Gallen

CHF1'490'000.–

12 Zimmer460 m²

12 Zimmer CHF1'490'000.– 460 m²

"Renditestarke Pension mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im schönen Rheintal"

Renditestarke Pension mit Ausbaupotential in traumhafter Lage im Rheintal Das ehemalige 4-stöckige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2017 mit viel Weitsicht umfassend zu einer modernen Pension umgebaut und präsentiert sich heute als attraktive Renditeliegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotential.Die Liegenschaft umfasst insgesamt 12 Appartments. Davon sind 9 vollständig möblierte Wohneinheiten, bestehend aus jeweils einem Zimmer mit offener Küchenzeile sowie eigenem Badezimmer. Die geschmackvoll ausgestatteten Einheiten bieten komfortables Wohnen und eigenen sich ideal für Kurz- oder Langzeitvermietung. Die weiteren 3 Apparments sind sanierungsbedürftig. Ein zentrales Treppenhaus verbindet die vier Etagen und unterstreicht die klare und funktionale Struktur des Gebäudes. Im Erdgeschoss befinden sich Nebenräume, Waschküche, Technikraum sowie der Zugang zum Innenhof. Das erste sowie zweite Obergeschoss verfügen über jeweils fünf separate Wohneinheiten. Im Dachgeschoss befindet sich die 30m2 grosszügige Gemeinschaftsdachterrasse mit wunderschönem Blick über das Rheintal und die Alpen, welche zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft und die Attraktivität der Liegenschaft für Bewohner und Gäste erhöht.Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Waschküche sowie fünf eigene Parkplätze direkt bei der Liegenschaft.Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Ausbaureserven: Sowohl im Erdgeschoss als auch im gesamten Dachgeschoss bestehen zusätzliche Ausbaumöglichkeiten - ideal für weitere Appartements, Studios oder die Realisierung eines grosszügigen Gemeinschaftsbereichs. Der Verkaufspreis beinhaltet die komplette Möblierung sowie die gesamte Ausstattung, wodurch die Immobilie unmittelbar weiterbetrieben oder neu positioniert werden kann. Dank der bestehenden Struktur, der flexiblen Nutzungsmöglichkeit und des hohen Entwicklungspotentials offeriert diese aussergewöhnliche Liegenschaft ein seltenes Renditeobjekt auf dem Schweizermarkt. Die Liegenschaft bietet mehrere Ansatzpunkte zur nachhaltigen Wertsteigerung von der Optimierung der bestehenden Vermietungsstruktur, Erweiterung des Nutzungskonzeptes bis hinzu Schaffung zusätzlicher Wohn- und Gemeinschaftsflächen. Highlights: Ehemaliges 4-stöckiges Einfamilienhaus 2017 umfassend renoviert und zur Pension umgebaut 9 vollständig möblierte Wohneinheiten jeweils mit Küchenzeile und eigenem Bad, 3 weitere Appartments sind sanierungsbedürftig 30m2 grosse Gemeinschaftsdachterrasse mit Blick über das Rheintal und die Alpen Grosszügige gemeinschaftliche Waschküche 5 eigene Parkplätze Zusätzliche Ausbaureserven im Erd- und Dachgeschoss z.B. weitere Appartments und Ladenlokal Verkauf inklusive Mobiliar und Ausstattung Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Hier handelt es sich um ein seltenes Renditeobjekt mit hohem Potential und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf dem Schweizer Immobilienmarkt. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufendem Ertrag, hohem Entwicklungspotential und stabiler Nachfrage durch Grenznähe.

CHF695'000.–

149 m²

CHF695'000.– 149 m²

"Büro- | Atelier- | Schulungsraum"

LAGE Hervorragende Lage im wirtschaftlich attraktiven Rheintal Gute Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kundschaft und Geschäftspartner Besucherparkplätze direkt bei der Liegenschaft vorhanden Ruhiges Umfeld mit professionellem Charakter Ideale Adresse für kreative und dienstleistungsorientierte Unternehmen Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und regionalen Zentren MEHRFAMILIENHAUS Ehemaliges, über 100-jähriges Stickereigebäude mit geschichtsträgender Erscheinung Komplettsanierung im Jahr 2001 – historische Substanz trifft moderne Technik Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten auf drei Etagen Intakte und solide Grundbausubstanz Interne Erschliessung über zentrales, übersichtliches Treppenhaus Gepflegte Umgebung mit professionellem Erscheinungsbild Aussen- und Carport-Abstellplätze im Sondernutzungsrecht zugeteilt BÜRO- | ATELIER- | SCHULUNGSRAUM Grosszügige, offene Gewerbefläche mit 145 m² Lichtdurchfluteter Raum dank zahlreicher, grosszügiger Fensterflächen Urbaner Loft-Charakter mit authentischem industriellem Flair Überdurchschnittliche Raumhöhe von 3.20 m für ein beeindruckendes Raumgefühl Flexible Gestaltungsmöglichkeiten dank Rohbau und nur vier tragenden, originalen gusseisernen Säulen Privater Sitzplatz als Rückzugsort für Mitarbeitende im Freien Zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss sowie Aussenabstellplatz im Sondernutzungsrecht Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen sowie für eine Besichtigung direkt vor Ort gerne zur Verfügung.