CHF620'000
5325 Leibstadt·vor 2 Tagen
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
66% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Vor allem gemischte Haushalte · rund 5 Personen im Quartier.
102 %
Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
Zeiten beziehen sich auf den Fussweg.
Lärmpegel tagsüber
Ruhige Lage
Kaum Strassen-, Bahn- oder Fluglärm.
Nacht
33 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Leiser als 69% im Kanton
Gemessener Lärmpegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Die Schadstoffwerte liegen unter dem WHO-Richtwert.
Kaum erhöhte Radonwerte in der Umgebung.
Einige Gebäude
Von 3 Anbietern verfügbar.
Gut organisiert ist die halbe Miete
Diese interessante Parzelle in Leibstadt präsentiert sich mit bestehender Altbausubstanz als vielseitige Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder visionäre Eigennutzer.
Das Grundstück ist aktuell mit einem älteren Wohnhaus bebaut, welches derzeit vermietet ist und somit eine unmittelbare Einnahmequelle bietet.
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft.
Eine fundierte Machbarkeitsstudie liegt bereits vor und eröffnet zwei attraktive Szenarien:
Die Realisierung eines Doppel-Einfamilienhauses kombiniert mit einem Einfamilienhaus
oder alternativ die Erstellung von zwei Einfamilienhäusern.
Auch der Einsatz moderner Fertighäuser oder Tiny Häuser stellt eine wirtschaftlich interessante und zeitlich effiziente Umsetzungsvariante dar.
Für näheren Details, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihre Immobilienexpertin
Professionell. Persönlich. Anders.
Tilde Salvati
si casa - Salvati Immobilien GmbH
+41 78 220 87 87 | info@si-casa.ch | www.si-casa.ch