Grundstück, Bernstrasse 161, Rothrist - CHF 2'150'000

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Bauland mit hoher Ausnützung (AZ 0.9) und Bestandesliegenschaft

House with brown roof, white wall, balcony on second floor, multiple windows, front yard with a paved area

two story building, balcony on the top floor, glass walls and doors, concrete parking area

Two-story house, light blue exterior, white shutters, raised ground floor, concrete walkway

CHF2'150'000

Plot in Rothrist

CHF2'150'000

Bernstrasse 161, 4852 Rothrist

Auf einen Blick

Details

ObjekttypPlot

Referenznummer25037.vj9yt.114dw

Veröffentlicht am10. Juli 2026

Inserats-ID9JuADimZ

Kaufdetails

KaufpreisCHF 2'150'000

Steuerfuss (Gemeinde)im Schnitt im Kanton110%

Stromtarif (Gemeinde)im Schnitt27.5 Rp/kWh

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CHF 2'150'000

Gesamtpreis

Teurer als 86% in Rothrist

Teurer als 93% im Kanton Aargau

Im Vergleich zu Inseraten auf Homematch in der gleichen Gemeinde und im Kanton.

Beschreibung

Bauland mit hoher Ausnützung (AZ 0.9) und Bestandesliegenschaft

In Rothrist verkaufen wir diese Grundstück mit Bestandesliegenschaft. Das Grundstück liegt an der Bernstrasse und verfügt über folgende Eigenschaften:

- Grundstücksfläche: 972m2

- Zone: Wohn- und Arbeitszone 4

- AZ: 0.9

- Max. BGF: 874.80m2

- Max. Geschosse: 4

- Max. Fassadenhöhe: 12.50m

- Max. Gesamthöhe: 16.50m

- Grenzabstand klein: 6.00m

- Grenzabstand gross: 6.00m

Die Bestandesliegenschaft ist grösstenteils vermietet und weisst nur einen geringen Leerstand aus. Sie verfügt über einzelne Gewerbeteile, zwei Wohnungen und einige Büroflächen. Zudem gehören 8 Aussenparkplätze sowie 8 Parkplätze in der Tiefgarage zur Liegenschaft.

Die Nettomietzinseinnahmen (ohne Nebenkosten) belaufen sich zur Zeit auf Fr. 72'600.--. Die ideale Voraussetzung ein Neubauprojekt ohne laufende Hypothekarkosten zu planen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft unverbindlich vor Ort.

Standort

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Überwiegend bebaut

85% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Vor allem Paare und Familien mit Kindern · rund 56 Personen im Quartier.

Wichtige Destinationen

Bernstrasse 161, 4852 Rothrist

In der Nähe

Zeiten beziehen sich auf den Fussweg.

ÖV

Supermarkt

Schule & Betreuung

Gastronomie

Fitness

Spielplatz

Lärm & Ruhe

59dB

Lärmpegel tagsüber

Erhöhter Lärmpegel

Stärker von Verkehrslärm betroffen als typische Wohnlagen.

Nacht

51 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 81% im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Gemessener Lärmpegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Erhöhte Luftbelastung

Die Schadstoffwerte liegen über dem WHO-Richtwert.

Mittleres Radonrisiko

Radonwerte können hier teilweise erhöht sein.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Die meisten Gebäude

5G-Abdeckung

Von 3 Anbietern verfügbar.

Inseratinformationen

Immobilia 4 AG

Zwischen den Toren 4

5000 Aarau

Alle Inserate dieser Verwaltung anzeigen immobilia4.ch

Roland Egger

Beratung, Schätzung und Verkauf von Immobilien