Details

ObjekttypHaus

Wohnfläche185 m²

Zimmer8

Baujahr1964

Zuletzt renoviert2000

ReferenznummerE8DJ-VGW8-718

Veröffentlicht am26. März 2026

Inserats-IDvS25XDV8

Kaufdetails

KaufpreisCHF 1'590'000

Preis pro m²CHF 8'595

Steuerfuss (Gemeinde)unter dem Schnitt59%

Stromtarif (Gemeinde)im Schnitt29.3 Rp/kWh

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Marktvergleich

CHF 8'595/m²

Preis / m²

Günstiger als 75% in Chéserex

Günstiger als 61% im Kanton Vaud

CHF 1'590'000

Gesamtpreis

Günstiger als 80% in Chéserex

Teurer als 62% im Kanton Vaud

185 m²

Wohnfläche

Kleiner als 75% in Chéserex

Grösser als 76% im Kanton Vaud

1964

Baujahr

Älter als 100% in Chéserex

Älter als 78% im Kanton Vaud

Im Vergleich zu Inseraten auf Homematch in der gleichen Gemeinde und im Kanton.

Beschreibung

Chéserex - Seltene Gelegenheit: Wohnen und investieren in einem privilegierten Umfeld

Die Immobilie befindet sich im charmanten Dorf Chéserex, nur wenige Minuten von Nyon entfernt, und bietet eine besonders gesuchte Umgebung, zwischen Natur, Ruhe und exzellenter Erreichbarkeit.

Im Herzen des Dorfes, auf einem Grundstück von etwa 502 m², zeichnet sie sich durch eine ideale Konfiguration für ein Projekt aus, das Wohnen und Investition kombiniert.

Ein attraktives Konzept: Leben und Einkommen generieren

Dieses Objekt bietet einen besonders relevanten Ansatz:
Wohnen in einer der Wohnungen und renovieren sowie vermieten der zweiten.

Eine konkrete Lösung, um Lebensqualität und finanzielle Optimierung zu verbinden, in einem Markt, in dem diese Art von Gelegenheit immer gefragter wird.

Beschreibung der Immobilie

Das Grundstück umfasst:

Zwei separate Wohnungen
Eine Scheune
Einen Garten mit freier Sicht auf den Jura
Mehrere Nebengebäude mit Potenzial

Lot 1 - Wohnung mit privatem Außenbereich:

Fläche verteilt auf zwei Ebenen:

Erdgeschoss (~53 m²)

Eingang
Küche
Wohnzimmer
Dusche
Waschküche

Obergeschoss (~60 m²)

Küche
Dusche
Zwei Schlafzimmer
Balkon

Anhängsel:

Garage
Privater Garten

Lot 2 - Wohnung mit Potenzial für Aufwertung:

Verteilung auf drei Ebenen:

Keller (~32 m²)

Keller

Erdgeschoss (~40 m²)

Küche
Wohnzimmer
Esszimmer mit Kamin
Gästetoilette

Obergeschoss (~32 m²)

Drei Schlafzimmer
Badezimmer

Außenbereich:

Unabhängiger Raum mit zwei Zimmern (Möglichkeit, an das Wohnhaus anzuschließen)

Außenbereiche:

Der Garten ist ein echter Vorteil, mit einer offenen Sicht auf den Jura, ein seltenes Element im Dorfzentrum und besonders wertvoll für private oder vermietete Nutzung.

Potenzial & Prognose:

Einige in der Dokumentation präsentierten Bilder wurden mit künstlicher Intelligenz (nicht vertraglich) generiert, um Renovierungsvorschläge zu illustrieren und es den Käufern zu ermöglichen, sich besser in das Potenzial des Objekts hineinzuversetzen.

Höhepunkte:

Zwei separate Wohnungen
Ideal für Wohnen + vermieteten Ertrag
Zentrale Lage in einem sehr gefragten Dorf
Garten mit freier Sicht auf den Jura
Nebengebäude und Potenzial für Ausbau
Zugängliches und evolvierendes Projekt

Schlussfolgerung:

Dieses Objekt richtet sich an einen Käufer, der Lebensqualität und sorgfältige Investition verbinden möchte, mit einem greifbaren Potenzial für Aufwertung auf mittlere Sicht.

Bitte kontaktieren Sie LD Immobilier, Loïse, unter 079 591 54 35 oder per E-Mail: loise@LDimmobilier.ch für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren.

Informationsklausel:

Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen, Beschreibungen, Flächen, Pläne und Abbildungen werden zur Information bereitgestellt und haben keine vertragliche Gültigkeit.

Nur die offiziellen Dokumente und die von den zuständigen Behörden oder dem Notar erstellten authentischen Akte sind verbindlich.

Standort

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Gemischt bebaut & grün

46% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Vor allem Alleinstehende · rund 59 Personen im Quartier.

Wichtige Destinationen

1275 ChéserexDieses Inserat

8 Zimmer Haus in Chéserex

Auf einen Blick

Details

Kaufdetails

Marktvergleich

Beschreibung

Chéserex - Seltene Gelegenheit: Wohnen und investieren in einem privilegierten Umfeld

Standort

Schwache ÖV-Anbindung

Gemischt bebaut & grün

Lebendiges Quartier

Wichtige Destinationen

Lärm & Ruhe

Umwelt

Saubere Luft

Geringes Radonrisiko

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

5G-Abdeckung

Inseratinformationen

LD Immobilier

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