Idyllisch gelegen in einer gesuchten Wohngegend in Founex, bietet diese charmante, 1968 erbaute Einzelvilla ein privilegiertes Lebensumfeld, das Ruhe, Grünflächen und unmittelbare Nähe zu den Annehmlichkeiten vereint.
Auf einer wunderschönen, 1'448 m² großen, flachen Parzelle gelegen, profitiert die Immobilie von einer besonders günstigen Ausrichtung, die eine bemerkenswerte Helligkeit über den ganzen Tag hinweg bietet und einen direkten Zugang zum Garten von den Hauptlebensräumen aus ermöglicht. Der große, baumbestandene Außenbereich bildet einen wahren grünen Schmuck, ideal für ein Familienleben oder um die schönen Tage in vollen Zügen zu genießen.
Die Immobilie verfügt über etwa 250 m² Wohnfläche und 300 m² Nutzfläche und begeistert mit ihren großzügigen Räumen und einer funktionalen Raumaufteilung, während sie gleichzeitig ein interessantes Potenzial für eine Evolution oder Modernisierung bietet.
Erdgeschoss:
Ein Eingangsbereich verteilt die verschiedenen Lebensräume. Das helle Wohnzimmer, das mit einem Essbereich verbunden ist, öffnet sich direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die ausgestattete Küche verfügt über einen angenehmen Essbereich. Diese Ebene umfasst auch eine Waschküche, einen Technikraum mit Stauraum, ein Duschbad sowie eine unabhängige Werkstatt, die problemlos in ein Büro, ein Studio oder ein Fitnessraum umgebaut werden kann.
Das Wohnzimmer bietet darüber hinaus ein bemerkenswertes Potenzial für eine Erweiterung dank seiner direkten Verbindung mit der Terrasse. Eine Erweiterung von etwa 20 m², die bereits Gegenstand einer angenommenen Anfrage in der Vergangenheit war, ermöglicht die Aussicht auf eine Wertsteigerung der Räume dieses Lebensbereichs, vorausgesetzt, dass die Arbeiten kontrolliert werden.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet vier geräumige Schlafzimmer, von denen eines direkt Zugang zu einer eleganten Terrasse von etwa 20 m² hat, die eine wahre Außenverlängerung bietet. Ein familiales Badezimmer vervollständigt diese Ebene harmonisch.
Das Elternschlafzimmer, das als intimer und raffinierter Raum konzipiert ist, verfügt über einen Kleiderschrank sowie ein privates Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss, das über mehr als 40 m² ausbaufähige Fläche verfügt, bildet einen Raum mit großem Potenzial, ideal, um einen zusätzlichen Lebensraum nach Ihren Wünschen zu schaffen. Ein bereits vorhandener Raum ermöglicht es bereits, die Einrichtung eines Zimmers in Betracht zu ziehen, was eine schöne Perspektive für eine Optimierung bietet.
Außenbereiche und Vorzüge:
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Flache Parzelle von 1'448 m²
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Baumbestandener Garten, der Ruhe und Intimität bietet
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Terrasse und großzügige Außenbereiche
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Autoüberdachung
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Motorisiertes Eingangstor
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Interessantes Potenzial für eine Erweiterung
Diese Immobilie bietet ein großes Potenzial für eine Wertsteigerung, wobei Aufwertungsarbeiten zu erwarten sind, um ihren vollen Charakter und ihr Ansehen voll zur Geltung zu bringen.
Sie stellt eine seltene Gelegenheit in der geschätzten Gemeinde Founex dar, ideal für eine Familie, die ein privilegiertes Lebensumfeld in unmittelbarer Nähe zu Genf, internationalen Schulen und den wichtigsten Verkehrswegen sucht.
Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die vollständigen Unterlagen zu übermitteln und einen privaten Besuch nach Ihrem Ermessen zu organisieren.
Achtung: Nicht vertragsgemäße Synthesebilder, die als Illustration und Projektion zur Verfügung gestellt werden.
