2-Zimmer-Häuser kaufen in Plan Les Ouates

"Charmante villa individuelle avec 5 chambres et rénovation énergétique"

Venez découvrir, en exclusivité, cette jolie villa individuelle idéalement située à Plan-les-Ouates, offrant un accès facile aux axes principaux et une excellente connexion avec le centre de Genève.Energétiquement rénovée et au bénéfice d'une pompe à chaleur, ce bien s'étend sur 170 m² utiles sur trois niveaux, avec quatre chambres à l'étage, une chambre au rez et un total de trois salles de bains, réparties sur les différents étages. Un espace supplémentaire de près de 20 m² avec une baie vitrée et une entrée indépendante se trouve au sous-sol. Le jardin, joliment arboré, s’étend sur environ 400 m².La villa se distribue comme suit:Quelques marches vous conduisent à la porte palière ajourée, ouvrant sur un vestibule d’entrée.• Cuisine séparée, aménagée et équipée, avec de nombreux rangements et un coin repas fonctionnel.• Salle de douche avec WC, équipée d’une fenêtre apportant une belle luminosité naturelle.• Salle à manger lumineuse, qui s’ouvre sur le salon, offrant une circulation fluide entre deux espaces distincts. Ces pièces de réception, au style classique et élégant, se distinguent par un parquet massif ancien créant une atmosphère chaleureuse.• Chambre à coucher avec accès à la terrasse.• Terrasse de plus de 30 m², accessible depuis le salon ou la chambre à coucher.À l’étage : une salle de bains rénovée avec baignoire, deux chambres à coucher et deux chambres mansardées supplémentaires. Le sol des chambres habillé de parquet réchauffe l'atmosphère.Le sous-sol est entièrement excavé et comprend une salle de bains avec baignoire et WC, une pièce d'environ 10 m², une deuxième pièce de près de 20 m² avec baie vitrée et entrée indépendante, une vaste cave, un local technique ainsi qu'une buanderie.Trois places de stationnement complètent cette propriété.Des travaux de rénovation ont été réalisés au cours des vingt dernières années, notamment l’isolation, les fenêtres, le toit et le câblage électrique, qui ont été refaits récemment. Une pompe à chaleur a été installée en 2018. Il est à prévoir un rafraîchissement / rénovations intérieures selon vos goûts pour sublimer cette maison avec un fort potentiel. Pour se faire, nos équipes peuvent vous proposer un service complet de rénovation – homestaging clés en main.Située dans un quartier de villas, cette maison offre un cadre agréable et pratique, à quelques pas du tram et du bus. Commerces et écoles sont facilement accessibles, et le centre-ville ainsi que l’hôpital HUG se rejoignent en seulement 15 minutes, alliant confort de vie et proximité des services essentiels. Champel et Carouge sont à moins de 10 minutes.Par souci de confidentialité envers nos mandants, les dossiers ne sont pas transmis systématiquement. Une analyse financière pour valider votre potentiel d'achat est requise avant de visiter.Contact, dossier et visites: Point d'Ancrage Immobilier Pavla Bortolotti 076 339 67 76

"Plan-les-Ouates, Maison dans quartier de villas - Viager occupé"

La propriété concernée est à vendre en VIAGER occupé - le vendeur reste occupant des lieux jusqu'à la fin de sa vie. Le Viager est un investissement immobilier: optimisation fiscale, plus-value, retour sur l'investissement, héritage...Cette maison de la fin des années 1960 a gardé son authenticité, elle se distribue comme il suit :RDC- Un garage de 33 m2- Un carnotzet de 22 m2- Un atelier de 17 m2- Une buanderie- Une chaufferieA l'étage- Un hall- Un salon - Salle à manger- Une cuisine - Un WC visiteur- Une salle de bain- 3 chambresVente en viager occupé : F. 84 ansValeur vénale : CHF 1'900'000Bouquet (paiement unique) : CHF 1'450'000Sans renteDie Immobilie soll als besetzte Immobilie verkauft werden - der Verkäufer bleibt bis zu seinem Lebensende Bewohner der Immobilie. Die Leibrente ist eine Immobilieninvestition: Steueroptimierung, Wertzuwachs, Rendite, Erbschaft...Dieses Haus aus den späten 1960er Jahren hat seine Authentizität bewahrt und ist wie folgt aufgeteilt:ERDGESCHOSS- Eine Garage von 33 m2- Ein Carnotzet von 22 m2- Eine Werkstatt von 17 m2- Eine Waschküche- Ein HeizraumIm Obergeschoss- Eine Halle- Ein Wohn- und Esszimmer- Eine Küche- Eine Besuchertoilette- Ein Badezimmer- 3 SchlafzimmerVerkauf einer besetzten Leibrente: F. 84 J.Verkehrswert: CHF 1'900'000Bouquet (Anfangszahlung): CHF 1'450'000Ohne RenteThe property concerned is for sale as an occupied VIAGER - the seller remains occupant of the premises until the end of his or her life. Viager is a real estate investment: tax optimization, capital gains, return on investment, inheritance...This late 1960s house has retained its authenticity, and is distributed as follows:GROUND FLOOR- 33 m2 garage- Carnotzet 22 m2- A 17 m2 workshop- Laundry room- Boiler roomFirst floor- Hall- Living room - Dining room- Kitchen- Visitor WC- A bathroom- 3 bedroomsOccupied life annuity : F. 84 ansMarket value : CHF 1'900'000Bouquet (one time payment) : CHF 1'450'000Without annuity

"Villa de Standing Secteur Annecy"

Située dans un secteur résidentiel français très prisé, à seulement 10 minutes d'Annecy et 30 minutes de l'aéroport de Genève, cette villa d'architecte contemporaine de 280 m2 habitables, bâtie en 2016, offre un cadre de vie unique, mêlant élégance et tranquillité. Sa vue époustouflante à 180o sur le Parmelan et le lac d'Annecy est un véritable spectacle quotidien.Dès l'entrée, le charme opère dans un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle. Le salon-séjour avec cheminée et la cuisine ouverte s'étendent vers une terrasse couverte, invitant à la détente face au lac. Une première chambre avec salle d'eau se trouve également à ce niveau, parfaite pour recevoir.À l'étage inférieur, la suite parentale constitue un véritable espace de repos, avec salle de bains privée, dressings et un accès direct à la terrasse se prolongeant vers une piscine à débordement. Ce niveau comprend également deux autres chambres avec salles d'eau privées, un bureau et un espace détente avec jacuzzi et hammam, offrant un confort optimal pour toute la famille. Une cave à vins et une buanderie complètent cet espace raffiné et fonctionnel.L'aménagement extérieur, avec sa piscine et sa cuisine d'été, est idéal pour profiter de moments de convivialité lors des belles saisons. Le double garage est équipé d'une borne de recharge rapide, apportant un atout moderne et pratique. Pour les personnes souhaitant davantage d'espace, une extension est envisageable, permettant de personnaliser cette propriété d'exception selon vos envies.Un bien rare, offrant une alliance parfaite de confort, de raffinement et une vue imprenable, à quelques minutes d'Annecy et de Genève. Laissez-vous séduire par cette propriété unique ! Contactez dès à présent votre conseiller, Norman VILARDELL, pour organiser une visite.