7-Zimmer-Häuser kaufen in Port

CHF1'190'000.–

8 Zimmer193 m²

8 Zimmer CHF1'190'000.– 193 m²

"Seltene Kaufgelegenheit mit grossem Potenzial in Port"

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Port überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die attraktive Lage sowie ein grosszügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.Das im Jahr 1972 erstellte Haus bietet aktuell rund 193 m² Wohnfläche auf einem 887 m² grossen Grundstück und präsentiert sich heute in einem Zustand, bei dem punktuelle Sanierungen anfallen - ideal für Käufer, die ihre individuellen Wohnvorstellungen realisieren möchten oder ein interessantes Entwicklungsprojekt suchen.Highlights & Entwicklungspotenzial Generationenhaus oder Doppelhaus realisierbar - flexible Nutzung für mehrere Parteien Vorhandene Statik für eine Aufstockung - zusätzliches Ausbaupotenzial Machbarkeitsstudie für 3 Reiheneinfamilienhäuser (REFH) vorhanden (siehe Beilagen) Grosszügiger Umschwung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Doppelgarage + 4 Parkplätze vor dem Haus Diese Kombination macht die Liegenschaft besonders interessant für Investoren, Entwickler oder Familien mit Weitblick.Zustand & Erneuerungen Ölheizung im Jahr 2009 ersetzt Fassade im Jahr 1995 erneuert Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, für gewisse Gebäudeteile fallen punktuelle Sanierungen an Cette maison individuelle indépendante à Port séduit par ses multiples possibilités d'utilisation, son emplacement attractif ainsi qu'un terrain spacieux offrant un potentiel de développement.Le bien se situe dans un quartier résidentiel calme et familial, avec de bonnes connexions aux transports publics ainsi que des commerces et des écoles à proximité.Construite en 1972, la maison offre actuellement environ 193 m² de surface habitable sur une parcelle de 887 m² et se présente aujourd'hui dans un état nécessitant des rénovations ponctuelles - idéal pour les acheteurs souhaitant concrétiser leurs idées d'habitation ou recherchant un projet de développement intéressant.Points forts & potentiel de développement Maison multigénérationnelle ou maison jumelée réalisable - utilisation flexible Structure porteuse existante permettant une surélévation - potentiel d'agrandissement supplémentaire Étude de faisabilité pour 3 maisons mitoyennes disponible (voir annexes) Grand espace extérieur avec de nombreuses possibilités d'aménagement Double garage + 4 places de stationnement devant la maison Cette combinaison rend ce bien particulièrement intéressant pour les investisseurs, les promoteurs ou les familles avec une vision à long terme.État & rénovations Chauffage au mazout remplacé en 2009 Façade rénovée en 1995 La maison est en bon état général, bien que certaines parties nécessitent des rénovations ponctuelles

CHF1'090'000.–

7 Zimmer210 m²

7 Zimmer CHF1'090'000.– 210 m²

"Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung"

DEUTSCHDieses grosszügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Quartier am Rande des Dorfes Port und grenzt direkt an den Wald.Das Haus verfügt über eine Nettowohnfläche von 210 m² und bietet insgesamt 7 Zimmer, verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine offene Küche mit Kochinsel sowie ein Büro/Kinderzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss gibt es vier Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer, sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Der ausgebaute Dachstock bietet zusätzlichen Stauraum.Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung (Studio) von ca. 50 m² mit eigener Küche, Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer. Diese ist sowohl vom Haus als auch direkt von der Garage aus zugänglich und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder Vermietung.Zum Objekt gehören des Weiteren eine 50 m² grosse Doppelgarage sowie Aussenparkplätze für bis zu vier weitere Fahrzeuge. Der Garten mit 960 m² Fläche bietet viel Platz, eine Terrasse und direkten Zugang zum Wald. Die Liegenschaft wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2017 und Bodenheizung in allen Wohnräumen beheizt.Wichtige Hinweise: Die Liegenschaft steht im Baurecht (jährlicher Baurechtszins ca. CHF 11'000.–). Der aktuelle Vertrag läuft bis am 31.12.2048 und kann bis 2098 verlängert werden. Die bestehende Hypothek bei der UBS (Zins unter 1 % bis 03.01.2031) kann auf Wunsch von der Käuferschaft übernommen werden. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die eine moderne, gut unterhaltene Liegenschaft in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur suchen.************************************************************************FRANCAISCette spacieuse maison familiale construite en 1988 a fait l’objet d’une rénovation complète en 2021 et se présente aujourd’hui dans un état moderne et soigné. La propriété est située dans un quartier calme et familial en bordure du village de Port, en limite directe de la forêt.La maison dispose d’une surface habitable nette de 210 m² et offre au total 7 pièces, réparties sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent un grand séjour/salle à manger avec cheminée, une cuisine ouverte équipée d’un îlot central, un bureau/chambre d’enfant ainsi qu’une salle de bain. À l’étage supérieur, quatre chambres à coucher sont disponibles, dont une chambre parentale avec dressing et salle de bain privative, ainsi qu’une seconde salle de bain avec baignoire. Le grenier aménagé offre un espace de rangement supplémentaire.Au sous-sol se trouve un studio indépendant de env. 50 m² comprenant une cuisine équipée, une chambre, un dressing et une salle de bain avec douche. Ce studio est accessible aussi bien depuis la maison que directement depuis le garage et convient parfaitement à une utilisation personnelle ou à la location.La propriété comprend en outre un double garage de 50 m² ainsi que des places de parking extérieures pour jusqu’à quatre véhicules supplémentaires. Le jardin de 960 m² offre beaucoup d’espace, une terrasse et un accès direct à la forêt. Le bien est chauffé par une chaudière à mazout de 2017 et dispose d’un chauffage par le sol dans toutes les pièces de vie.Informations importantes : La propriété est soumise à un droit de superficie (canon annuel d’environ CHF 11'000.–). Le contrat actuel est valable jusqu'au 31 décembre 2048 et peut être prolongé jusqu'en 2098 L’hypothèque existante auprès de l’UBS (taux d’intérêt inférieur à 1 % jusqu’au 03.01.2031) peut être reprise par l’acquéreur sur demande. Cette maison convient idéalement à des familles à la recherche d’un bien moderne, bien entretenu, dans un emplacement calme bénéficiant d’une bonne infrastructure.