CHF1'395'000.–
8.5 Zimmer339 m²
8.5 Zimmer CHF1'395'000.– 339 m²
1633 Marsens
"Prächtiges renoviertes Bauernhaus mit 8,5 Zimmern im Herzen von Marsens"
Ein seltenes Lebenskunstwerk, zwischen Erbe und bewahrter Natur Auf den grünen Höhen von Marsens, wo der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verloren geht, enthüllt sich eine außergewöhnliche Immobilie, geprägt von Geschichte und Serenität. In einem intimen Wohnviertel besteht dieses große, vollständig renovierte Bauernhaus aus vier außergewöhnlichen Wohnungen in PPE. Unter ihnen offenbart diese bemerkenswerte Maisonettewohnung die authentische Seele des Ortes, während sie gleichzeitig einen seltenen Komfort und eine Funktionalität im Alltag bietet. Ein bemerkenswerter Umstand für eine Immobilie dieser Art ist, dass der Raum vollständig für eine optimale Benutzerfreundlichkeit konzipiert wurde. Diese Immobilie bietet einen wahren Eindruck von Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr begrenzte Sichtbeziehungen – und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Verwaltung der Außenbereiche. Sie können so eine wertvolle geistige Freiheit genießen: ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Umgebung der Immobilie und steht Ihnen auch für die Unterstützung bei Ihren eigenen Gartengestaltungsprojekten zur Verfügung, wenn Sie dies wünschen. Das gesamte alte Wohngebäude einer authentischen friburgischen Bauernhofes aus dem Jahr 1789 belegend, entwickelt diese prächtige Maisonettewohnung 8,5 Räume auf einer Wohnfläche von über 338 m², die sich auf drei Ebenen verteilen. Das Gebäude profitierte von einer ersten sorgfältigen Renovierung im Jahr 1980 und einer vollständigen Restaurierung zwischen 2014 und 2015, die mit größtem Respekt vor seinem ursprünglichen Charakter durchgeführt wurde. Schon bei der Eingangssituation wird der Ton gesetzt: großzügige Räume, eine warme Atmosphäre und edle Materialien dialogisieren mit Eleganz. Alte Holzverkleidungen, sichtbare Balken, traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch qualitativ hochwertige zeitgenössische Ausstattungen sublimiert wird. Raumverteilung: Im Erdgeschoss: Eine große, voll ausgestattete offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum (eingebauten Schränken, Dampfgarer) Ein Esszimmer von etwa 26 m² Ein helles Wohnzimmer von 43 m² Gästetoilette Waschküche Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken Eine schöne, ausgestattete Terrasse, die in einen privaten Garten übergeht Im ersten Obergeschoss (Elternschlafzimmer): Ein Elternschlafzimmer von über 43 m² mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Dusche, schöne Beleuchtung) Ein Wohn-/TV-Bereich – ehemaliger Raucherraum der Bauernhofes Zwei Räume mit eingebauten Schränken, davon einer mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro) Büro Im zweiten Obergeschoss: Drei große Schlafzimmer Dusche Separate Toilette Ein großer Flur mit Schränken Im Untergeschoss: Ein wunderschöner, gewölbter Weinkeller wird Gourmets und Sammler von großen Weinen begeistern und bietet ideale Bedingungen für die Lagerung. Direkter Zugang vom Wohnbereich und von außen. Die Außenbereiche: Der private Garten von 493 m², sorgfältig bepflanzt und vollständig umzäunt, verlängert den Wohnbereich sanft. Ein wahrer grüner Schmuckkasten, der zur Entspannung einlädt, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft. Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, der Hecken und der Umgebung der Immobilie. Parkplätze und Nebenräume: Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.– pro Platz, zusätzlich – obligatorischer Kauf) Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks Private Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge Abstellraum oder Werkstatt von 11 m² Gemeinsamer Fahrradraum Alter traditioneller Brotbackofen, der als Carnotzet verwendet wird Komfort und Leistung: Heizung durch geothermische Wärmepumpe Fenster mit Doppelverglasung und Mückenschutz Effiziente Wärmedämmung Das Dach wurde vollständig erneuert (2014–2015) Die Böden in der Küche und im Esszimmer bestehen aus gewachstem Beton, einer gelungenen Kombination aus Modernität und Authentizität Marsens: zwischen angenehmem Leben und regionalem Dynamismus Die Gemeinde Marsens wird wegen ihrer Lebensqualität geschätzt und bietet eine Grundschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und viele Spazierwege, die vom Dorf aus starten. Der Gruyère-See, der zu Fuß erreichbar ist, ist ein bedeutender Vorteil für Freizeitaktivitäten im Freien. Nur 10 Minuten von Bulle entfernt, profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: Bahnhof, Autobahnzufahrt A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen. Eine außergewöhnliche Maisonettewohnung für ein privilegiertes Lebenskunstwerk. Selten auf dem Markt, richtet sich diese Immobilie an Liebhaber von Orten mit reicher Geschichte, die eine einzigartige Wohnung suchen, die Authentizität, großzügige Räume und zeitgenössische Ausstattungen in einer bewahrten natürlichen Umgebung verbindet. Ein Ort, an dem man gerne täglich lebt, sowohl außerhalb der Zeit als auch perfekt mit den Zentren der Aktivität verbunden. Interessiert? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu liefern und einen Besuch dieser außergewöhnlichen Immobilie zu organisieren. Kontaktieren Sie uns ohne Verzögerung: Laurence Mauron laurence@murith-immobilier.ch 078 811 42 00
