4.5 Zimmer Wohnung in Epalinges

Situé dans l'un des secteurs très prisés de la commune d'Épalinges, au coeur du quartier résidentiel des Croisettes, ce superbe appartement traversant d'environ 150 m² offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, verdure et proximité immédiate des commodités.

Véritablement niché dans un écrin de verdure, ce bien fraîchement rénové séduira les amateurs de tranquillité et de nature, tout en bénéficiant d'un accès rapide au centre-ville. Le métro M2, accessible en 10 minutes à pied, facilite vos déplacements quotidiens et renforce l'attractivité de l'emplacement.

L'appartement se distingue par ses volumes généreux, sa belle luminosité naturelle et sa configuration traversante, offrant un confort de vie optimal tout au long de la journée. La vue dégagée et sans vis-à-vis sur le parc vient sublimer ce magnifique appartement.

Verteilung

• Spacieux 4.5 pièces, aisément remodelable en 5.5 pièces selon vos besoins
• Très grand séjour lumineux avec accès extérieur, cuisine et WC
• Suite parentale de 23 m² avec salle de douche privative
• Deux chambres, une salle de bain
• Hall avec dressing intégré
• Surface habitable d'environ 140 m²
• Surface pondérée d'environ 149 m²
• Balcon de plus de 17 m², bénéficiant d'une vue apaisante sur le parc attenant
• Une cave complète ce bien

Hauptvorteile

• Emplacement rare und sehr gesucht
• Appartement traversant, lumineux und spacieux
• Volumes généreux und großes Potenzial für Umbauten
• Umwelt ruhig, grün und Wohngebiet
• Großer Balkon mit freier Sicht auf die Grünfläche
• Unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln
• U-Bahn M2 in 10 Minuten zu Fuß erreichbar
• Appartement renoviert 2026 - Gebäude mit guter Sanierungsgrundlage
• Ein individuelles Garage-Box komplettiert dieses Objekt für 40'000.- CHF zusätzlich zum Verkaufspreis.

Appartementpreis CHF 1'470'000.-

Garage-Box-Preis CHF 40'000.-

Gesamtpreis CHF 1'510'000.-

Ein seltenes Objekt auf dem Markt

Ideal für eine Familie oder für jeden, der ein privilegiertes Wohnambiente sucht, kombiniert dieses Objekt eine bevorzugte Lage, ein Potenzial für Wertsteigerung und eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Eine Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte.

Située sur les hauteurs verdoyantes au nord de Lausanne, la commune d'Épalinges bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes seulement du centre-ville tout en offrant une qualité de vie paisible et résidentielle. Épalinges séduit par son cadre naturel avec forêts et collines, parfait pour les balades et les loisirs en plein air.

Avec près de 9 800 habitants, cette commune dynamique fait partie intégrante de l'agglomération lausannoise tout en conservant une atmosphère conviviale.

Côté fiscalité, Épalinges affiche un taux d'imposition communal attractif (64,5 % du taux cantonal de base), inférieur à la moyenne du canton, ce qui constitue un avantage non négligeable pour les futurs propriétaires.

Enfin, sa proximité avec les infrastructures de transport, les écoles, les commerces et les services urbains en fait un lieu très recherché pour habiter, profitant d'un parfait équilibre entre tranquillité résidentielle et vie citadine.