Superbe Wohnung zu renovieren
Situé dans l'un des secteurs très prisés de la commune d'Epalinges, au coeur du quartier résidentiel des Croisettes, ce superbe appartement traversant d'environ 122 m² offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, verdure et proximité immédiate des commodités.
Wahrhaftig in einem grünen Umfeld versteckt, wird diese zu renovierende Immobilie die Liebhaber von Ruhe und Natur bezaubern, während sie gleichzeitig von einer schnellen Anbindung an die Innenstadt profitiert. Die U-Bahn M2, die in 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist, erleichtert Ihre täglichen Fahrten und verstärkt die Attraktivität des Standorts.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre großzügigen Räume, ihre schöne natürliche Helligkeit und ihre Durchgangskonfiguration aus, die ein optimales Wohnkomfort auf der ganzen Tag bietet. Der freie Blick und die Abwesenheit von vis-à-vis auf den Park kommen diese wunderschöne Wohnung noch mehr zum Vorschein.
Verteilung
- Geräumige 4,5 Zimmer
- Großes, helles Wohnzimmer mit Außenzugang, Küche und Gästetoilette
- Unabhängiges Esszimmer (kann als Schlafzimmer ausgebaut werden)
- Schlafzimmer mit Bad
- Schlafzimmer mit Dusche
- Flur mit integriertem Kleiderschrank
- Wohnfläche von etwa 114 m²
- Gewichtete Fläche von etwa 122 m²
- Geräumiger Balkon/Verganda von etwa 17 m², mit einem beruhigenden Blick auf den angrenzenden Park
- Eine vollständige Kellerabrundung dieses Objekts
Die Vorzüge
- Seltene und sehr gefragte Lage
- Durchgangswohnung, hell und geräumig
- Geräumige Räume und großes Potenzial für Umbauten
- Ruhige, grüne und Wohngegend
- Großer Balkon/Verganda mit freiem Blick auf die Umgebung
- Unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln
- U-Bahn M2 in 10 Minuten zu Fuß erreichbar - Bushaltestelle in 100 Metern
- Wohnung zu renovieren nach Ihren Wünschen
- Gebäude mit einem ausgezeichneten Sanierungsfonds
- Ein individuelles Garage-Box und ein Außenparkplatz ergänzen dieses Objekt für 60'000 CHF zusätzlich zum Verkaufspreis
Preis
Wohnungspreis: 1'190'000 CHF
Preis für Garage-Box und Parkplatz: 60'000 CHF
Gesamtpreis: 1'250'000 CHF
Ein seltenes Objekt auf dem Markt
Ideal für eine Familie oder für jede Person, die ein privilegiertes Wohnambiente sucht, verbindet dieses Objekt eine bevorzugte Lage, ein Potenzial für Wertsteigerung und eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Der aktuelle Zustand bietet auch die Möglichkeit, die Räume neu zu gestalten und ein Interieur nach Ihrem Geschmack zu schaffen, während Sie gleichzeitig von einer besonders gefragten Umgebung profitieren.
Eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
Die Gemeinde Epalinges, auf den grünen Höhen im Norden von Lausanne gelegen, genießt eine bevorzugte Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, und bietet eine friedliche und Wohngegend.
Epalinges bezaubert mit seinem natürlichen Umfeld, Wäldern und Hügeln, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.
Mit fast 9'800 Einwohnern ist diese dynamische Gemeinde ein integraler Bestandteil der Agglomeration Lausanne, während sie gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre bewahrt.
Steuerlich weist Epalinges einen attraktiven Gemeindesteuer-Satz (64,5 % des Basis-Steuersatzes des Kantons) auf, der unter dem Durchschnitt des Kantons liegt, was ein nicht zu vernachlässigender Vorteil für die zukünftigen Eigentümer ist.
Schließlich macht die Nähe zu den Verkehrsanlagen, Schulen, Geschäften und städtischen Dienstleistungen Epalinges zu einem sehr gefragten Wohnort, der ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Stadtverkehr bietet.
Die Originalfotos wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz bearbeitet, um Ihnen zu helfen, sich besser in das Potenzial des Objekts hineinzuversetzen.
Alexandre Meylan
alexandre@proximmo.ch
076 535 06 87
PROXIMMO
Agence Immobilière Sàrl
Place Bel-Air 1
CH - 1003 Lausanne
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