Ein gesuchtes Umfeld, großzügige Räume und eine wahre Flexibilität im täglichen Leben
Im sehr gesuchten Gemeindegebiet von Mont-sur-Lausanne gelegen, bietet dieses 2014 erbaute 5,5-Zimmer-Triplex eine besonders angenehme Lebensweise: ein Wohngebiet mit viel Grün, schöne Innenräume, zwei Terrassen und eine hervorragende Energieeffizienz, all dies nur wenige Minuten von Lausanne entfernt.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Gemeinde Mont-sur-Lausanne, sehr gesuchtes Gebiet
- 5,5-Zimmer-Triplex
- Circa 137 m² Wohnfläche, also circa 150 m² Nutzfläche
- Zwei Terrassen
- Zwei Parkplätze
- Hervorragende Energieeffizienz - globale Note B
- Einzeln betriebener Pellet-Ofen
- Haltestelle für Schulbusse und UAPE in 50 Metern Entfernung
- Möglichkeit, die bestehende Hypothek zu übernehmen, zu einem attraktiven Zinssatz für eine verbleibende Laufzeit von 4 Jahren
Ein Lebensumfeld, das den Unterschied macht
Hier ist die Umgebung einer der Hauptvorteile des Objekts.
Im Wohngebiet von Mont-sur-Lausanne, am Rande des Jorat, profitiert das Objekt von einer grünen und friedlichen Umgebung, mit schönen Ausblicken auf die umliegende Landschaft und die Alpen.
Die Natur ist ein Teil des täglichen Lebens: Wälder, Spazierwege, Sportstrecken und viele Möglichkeiten für Spaziergänge beginnen fast direkt vor der Haustür.
Eine besonders angenehme Lage für diejenigen, die eine ländliche Atmosphäre genießen möchten, während sie nur wenige Minuten vom Zentrum von Lausanne entfernt sind.
Die Gemeinde Mont-sur-Lausanne ist für ihre hohe Lebensqualität bekannt und bietet ein besonders gesuchtes Gleichgewicht zwischen natürlicher Umgebung und städtischer Nähe. Schulen, Nahversorgung, Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und schneller Zugang zu den Hauptverkehrsadern tragen zu ihrer Attraktivität bei.
Eine Raumaufteilung, die für das Familienleben konzipiert ist
Über drei Ebenen verteilt, unterscheidet sich dieses Triplex natürlich in Wohn- und Schlafbereiche.
Die innere Organisation ermöglicht es, von angenehmen Räumen zu profitieren, während die Privatsphäre jedes Einzelnen gewahrt bleibt.
Untergeschoss
Der Eingang befindet sich im Untergeschoss, das einen schönen Essbereich aufnimmt, der zu einer modernen Küche geöffnet ist. Das Ensemble bildet einen gemütlichen und einladenden Raum, der natürlich auf das tägliche Leben ausgerichtet ist.
Diese Ebene umfasst auch:
- ein Gästetoilette;
- ein Wasch- und Abstellraum;
- ein vielseitiger Raum von etwa 13 m², der als Büro, Spielzimmer, Freizeitraum oder Gästeschlafzimmer je nach Bedarf genutzt werden kann.
Erster Stock
Der erste Stock bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das besonders angenehm ist.
Ein erstes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene.
Zweiter Stock
Der zweite und letzte Stock führt zu zwei weiteren schönen Schlafzimmern, einem Duschbad und einem Ankleidezimmer.
Seine prächtige Kathedraledecke verleiht dieser Etage eine echte Persönlichkeit und bietet auch die Möglichkeit, eine Empore zu gestalten, um einen zusätzlichen Raum nach Ihren Wünschen zu schaffen.
Die beiden Terrassen verlängern harmonisch die Wohnräume und ermöglichen es, die Außenbereiche in einer friedlichen Umgebung voll auszunutzen.
Diese Konfiguration verstärkt noch das Gefühl von Raum und bietet mehrere Möglichkeiten der Nutzung im Laufe des Tages.
Eine neuere Bauweise und eine hervorragende Energieeffizienz
Das 2014 erbaute Gebäude profitiert von einer hervorragenden globalen Energieeffizienznote B, die für einen erhöhten Komfort und kontrollierte Verbrauch sorgt.
Die Heizung wird durch einen einzeln betriebenen Pellet-Ofen gewährleistet, der eine erneuerbare, wirtschaftliche und umweltfreundliche Energiequelle bevorzugt.
Das Objekt verfügt auch über zwei Parkplätze:
- einen überdachten Parkplatz zu CHF 30'000.-, der bereits mit einem Flachkabel ausgestattet ist, um eine Ladestation für Elektrofahrzeuge zu installieren;
- einen Außenparkplatz zu CHF 20'000.-.
Die Gemeinschaftsräume der PPE umfassen unter anderem einen Fahrradraum.
Eine Mobilität, die für den täglichen Bedarf konzipiert ist
Die Lage ermöglicht es, Lausanne, die Autobahn A9 und die wichtigsten Wirtschaftszentren der Region schnell zu erreichen.
Die CarPostal-Linien ermöglichen es, die Metro-Station M2 von La Sallaz und dann das Zentrum von Lausanne und den Bahnhof in etwa 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Das Zentrum von Lausanne ist in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Endhaltestelle der Buslinie 18 wird in Kürze etwa 5 Minuten zu Fuß vom Objekt entfernt sein.
Der Park-and-Ride-Parkplatz (P+R) von Grand-Mont ermöglicht eine Verbindung mit den Bussen 8, 54 und 60.
Eine Adresse, die besonders für Familien geeignet ist
Mont-sur-Lausanne verfügt über eine vollständige Grund- und Sekundarschule, die die gesamte obligatorische Schulzeit abdeckt.
Die Gemeinde bietet auch ein breites Angebot an außerschulischen Aktivitäten, insbesondere im sportlichen, kulturellen und vereinsbezogenen Bereich.
Familien schätzen besonders die Nähe der Schulbusse: Die Busse holen die Kinder an einer Haltestelle in 50 Metern Entfernung ab, bevor sie sie zu ihren jeweiligen Schulen bringen.
Ein Netz, das die tägliche Organisation erleichtert und den Kindern eine gewisse Unabhängigkeit bei ihren Fahrten bietet.
Mit etwa 10'000 Einwohnern und über 900 Unternehmen verfügt Mont-sur-Lausanne auch über zahlreiche Geschäfte, Nahversorgung, Sportinfrastruktur und Vereinsaktivitäten, während es seinen Wohncharakter bewahrt.
Verkaufspreis
Wohnung: CHF 1'380'000.-
Überdachter Parkplatz: CHF 30'000.-
Außenparkplatz: CHF 20'000.-
Gesamtpreis: CHF 1'430'000.-
Ein Objekt, das somit mehrere selten an einem Ort vereinte Qualitäten aufweist: eine bevorzugte natürliche Umgebung, die Nähe zu Lausanne, eine familiengerechte Raumaufteilung, zwei Terrassen, zwei Parkplätze, eine hervorragende Energieeffizienz und ein Potenzial für zusätzliche Gestaltung.
