2-room Apartments for sale in San Vittore

CHF750'000.–

5.5 rooms127 m²

5.5 rooms CHF750'000.– 127 m²

"Il 5.5 Locali Intelligente alle porte del Ticino"

Warum begnügen Sie sich mit einer neuen, aber engen Wohnung, wenn Sie zum gleichen Preis 30% mehr Platz, einen privaten Garten und halbierte Steuern haben können? In San Vittore, in der Via Arboi, bieten wir eine auf dem aktuellen Markt nicht zu findende Lösung an: eine großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung von 127 m² Wohnfläche mit privatem, umzäuntem Garten. Das Eigentum ist eine strategische Lebenswahl : Es liegt in einer ruhigen 30-km/h-Zone und bietet eine perfekte logistische Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A13 oder (zu Fuß) die öffentlichen Verkehrsmittel, um sicher und in kurzer Zeit nach Bellinzona, Castione, Roveredo und sogar Lugano zu reisen. Die Stärken dieser Immobilie: Die Substanz: 3 geräumige Schlafzimmer + 1 "Jolly"-Zimmer (idealerweise als Büro oder Gästezimmer). Großzügige Räume, die in neuen Bauprojekten zu diesem Preis nicht zu finden sind. Doppelte Ausstattung: Zwei vollständige Badezimmer (Haupt- und Gästebad) Wohnen: Ein geräumiges Wohnzimmer und eine 2009 renovierte Küche, die auch heute noch wie neu aussieht. Private Außenbereiche: Ein ca. 93 m² großer, privater und umzäunter Garten. Eine perfekte Erweiterung des Wohnzimmers für Kinder, Haustiere oder Outdoor-Aperitifs. Zusätzliche Räume: Eine große, private Waschküche/Lager von ca. 14 m² , ideal als Abstellraum oder Hobbyraum. Steuerliche Effizienz: Hier zu wohnen bedeutet, die Steuervorteile der Graubünden zu genießen, während Sie nur wenige Schritte vom Tessin entfernt arbeiten. Zustand der Immobilie und Sicherheit: Das Gebäude wurde 2004 errichtet und präsentiert sich in exzellentem Zustand und benötigt keine Renovierungen. Die Wohnung ist sofort bewohnbar. Als zusätzliche Garantie für Ihre Investition gibt es bereits einen soliden Renovierungsfonds , der alle zukünftigen Eventualitäten abdeckt. Die Heizung erfolgt über Bodenheizung, was für Komfort und geringe Betriebskosten sorgt. Im Preis inbegriffen: 1 überdachte Parkplatz und 1 Außenparkplatz (Gesamtwert ca. CHF 30'000). Verkaufspreis: CHF 750'000 anstelle von CHF 800'000. Eine intelligente Investition, die das Neue in puncto Platz, Preis und Lebensqualität übertrifft.

CHF430'000.–

2.5 rooms70 m²

2.5 rooms CHF430'000.– 70 m²

"2 1/2-Zimmer-Dachwohnung / Appartamento 2,5 locali ultimo piano"

Standort: San Vittore , Via Cantonale 41 Region: Grigioni $Wohnfläche: 70 m2 Zimmer: 2,5 Baujahr: 2020 Zustand: sehr gut Badezimmer/WC: 1 Keller: ja Heizung: Wärmepumpe Parkieren: 1 Stellplatz überdeckt Lage: zentral Aussicht: ja Schulen: ja Einkaufsmöglichkeiten: 500 m entfernt Öffentliche Verkehrsmittel: 100 m entfernt Entfernung zur nächsten Stadt:10 km Entfernung zu der Autobahn: km Beschreibung Diese moderne 2 1/2-Zimmer-Dachwohnung befindet sich an der Via Cantonale 41 in San Vittore an zentraler, sonniger Aussichtslage im Eingang des Misox. Die Liegenschaft wurde 2020 erstellt und ist mit hochwertigen Baumaterialien und optimaler Schall- und Wärmeisolation ausgestattet. Die Wohnung bietet ein hohes Wohnambiente. Ideal für Alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung suchen, mit hervorragenden Verbindungen ins Tessin und in den Rest der Schweiz. Der Eingangsbereich mit Einbauschränken führt in den hellen, offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick auf die umliegenden Berge. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Die Liegenschaft ist gut erschlossen. Ein überdeckte Parkplatz ist im Preis inbegriffen. Die Autobahn A13 ist 1 km entfernt. Die Stadt Bellinzona ist in 10 Autominuten erreichbar. Die Städt Lugano und Locarno sind 30 Autominuten entfernt. Die Postautverbindung führt nach Bellinzona und Chur. Im Dorf gibt es ein Denner Geschäft. Highlights sehr ruhige und sonnige Lage Aussicht auf die Berge In der Nähe von Bellinzona grosszügige und helle Räume gute Verkehrsanbindung an A13 und OeV Ubicazione | Dintorni Luogo: San Vittore, Via Cantonale 41 Regione: Grigioni Superficie abitabile: ca, 70 m2 Locali: 2.5 Anno di costruzione: 2020 Stato: ottimo Bagno/WC: 1 Cantina: si Riscaldamento: termo pompa Parcheggi: 1 al coperto Posizione: centrale Vista: bella vista sulle montagne Scuole: si Acquisti: a 200 m Trasporto pubblico: a 100 m Distanza dalla città più vicina: 10 km Distanza dall´autostrada: km Descrizione dell’immobile Questo moderno appartamento di 2.5 locali ultimo piano si trova in Via Cantonale 41 a San Vittore con ca. 70 m² di superficie abitabile e un’elegante atmosfera abitativa in una posizione tranquilla e panoramica offre un ottima occasione . L’entrata con armadi a muro conduce nella luminosa zona giorno e pranzo open space con cucina moderna. Le ampie vetrate garantiscono molta luce naturale e offrono una bella vista sulle montagne circostanti. Materiali di alta qualità e una dotazione moderna sottolineano il carattere raffinato dell’appartamento. L’appartamento dispone di una camera da letto e di un bagno con doccia. Quest’immobile è particolarmente attrattivo,ideale per tutti coloro che desiderano un’abitazione moderna in un contesto verde e tranquillo, con ottimi collegamenti verso il Ticino e il resto della Svizzera. La proprietà è facile da raggiungibile. Il posteggio coperto è incluso nel prezzo. L’accesso all’autostrada A13 è vicino. La città di Bellinzona è raggiungibile in 10 minuti e Lugano e Locarno con i laghi a 30 minuti. La fermata del bus per Bellinzona e Coira è vicino. A San Vittore si trova anche un negozio Denner. Highlights posizione soleggiata vista sulle montagne ottimo stato locali ampi e luminosi vicino al A13 e i mezzi pubblici